Можно ли продать квартиру, если она куплена в ипотеку, вложен маткапитал, но ипотека ещё не погашена?
#пмматкапитал
Дорогие, подскажите! Можно ли продать квартиру, если она куплена в ипотеку, вложен маткапитал, но ипотека ещё не погашена?
#пмматкапитал
Дорогие, подскажите! Можно ли продать квартиру, если она куплена в ипотеку, вложен маткапитал, но ипотека ещё не погашена?
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
думаю да. но на нее точно не сможет взять ипотеку покупатель. с мат капиталом как-то все сложно при продаже.
Можно но сложнее, будет квартира с обременением
А что потом делать с обязательством? И как вообще технически это происходит?
Скорее всего Вам взамен надо,что-то покупать,раз дети-собственники,или доли им выделять в другом месте.
@Tanya я как раз и хочу купить просто меньше площадью и выделить могу там
@Katerin площадь, которую Вы должны будете выделить детям не должна быть меньше той, на приобретение которой использовали маткапитал. Никто не даст ухудшить детям жилищные условия
Вы обязаны были в течении полугода, после получения маткапитала на приобретение жилья, выделить детям доли в этом жилье
Или сразу, после погашения ипотеки
@Валерия я же написала, что ипотека ещё не погашена и доли соответственно ещё не выделены
@Katerin а маткапитал использовали на приобретение этой квартиры?
@Katerin продать такую квартиру Вы можете только сняв обременение. У Вас теперь их 2. Помимо ипотеки ещё и обязательство выделения долей несовершеннолетним. Вы, конечно, можете им выделить доли в другой квартире, но они не могут быть меньше по метражу, чем в той, на которую брали ипотеку
И помимо метров еще опека смотрит и на суммы,то есть не в рублях,чтоб ни меньше и не в метрах,еще часто общая отлична от жилой,это тоже надо учесть.
А вообще Вам к грамотному риелтору и с ними выстраивать «план действий».
@Валерия нет, на погашение долга
@Katerin так погашение долга то по ипотеке? Это одно и то же
@Валерия тогда я не поняла Ваш вопрос. В посте же всё написано
@Katerin у меня вопросов нет. Вопросы будут у опеки, если не будут выделены доли детям))) именно об этом я Вам и пишу, внимательно прочитав Ваш пост. И, судя по комментариям не я одна пытаюсь Вам это донести.
@Валерия я не говорила, что не хочу выделять доли детям. Ситуация вообще о другом. Я задала вопрос «можно/нельзя», а не «что нужно сделать, чтобы было можно»
Спасибо Вам за такие подробные комментарии
Квартиру такую купить не сможет никто. Ни в ипотеку, ни за 100% оплату, так как это неправомерная сделка. Скорее всего, ее даже не зарегистрируют, а если проморгает гбр, то она оспаривается в любой момент и признаётся недействительной
можно продать конечно! просто сложно, поговорите с риелтором, квартира в ипотеке для покупателя даже может показаться более надежной сем например без ипотеки
По закону — нельзя. Никак. Вообще. У меня есть ответ ПФ на эту тему.
Технически — можно, т.к.ни один орган это не контролирует.
Практически — как договоритесь (и уговорите) покупателя.
ЗЫ я юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. Пишите в личку, если хотите, расскажу подробнее
Согласна. Такая сделка признаётся ничтожной.
С другой стороны, у меня ответы пф и опеки, что у них нет полномочий по оспариванию таких сделок. Остается прокуратура, но оно прокуратуре надо?
С другой стороны, у меня ответы пф и опеки, что у них нет полномочий по оспариванию таких сделок. Остается прокуратура, но оно прокуратуре надо?
Я дозвонилась в ПФР и там мне сказали, что продать смогу только после снятия обременения и выделения долей с участием опеки!
Остаётся шанс, что по моему заявлению ещё не перевели средства. В таком случае, я просто отзову заявление о распоряжении средств мк
По закону действительно так. Но на практике продать можно.
Но Вы правы, отозвать заявление проще
Квартира с обременение по договорённости с банком и покупателем, сложнее конечно, но противозаконного ничего нет. А вот при применении маткапитала необходимо оформить долю детям, но технически вы и сделать не сможете этого при ипотеке. При продаже никто это не контролирует, а покупатель если знает про маткапитал сам оценивает свои риски. Но вот ипотеку (для покупателя) вроде банки не пропускают на такие квартиры.
Блин, вот по этой причине мы мат капитал держим. Пусть все хорошо сложится!
Спасибо, Танюш. Надеюсь, успею отозвать заявление