Кто недавно сдавал жилье в Москве. Сдавали через агентство или сами? На что обратить внимание при подготовке квартиры?
#пмквартира #пмаренда
Нужны советы от тех, кто недавно сдавал свое жилье в Москве. Сдавали через агентство или сами? На что обратить внимание при подготовке квартиры? Как быстро нашли арендодателей? Буду признательна за любые советы и рекомендации.
Если будут просить разбить депозит на 2-3 месяца, не стоит соглашаться, сей факт говорит о неплатежеспособности. Берите риелтора, т.к. Если ищут хозяев напрямую, без риелтора (он берет свою комиссию за работу, вы ничего не платите) опять же говорит о желании сэкономить.
Сейчас многие не Хотят платить риэлтора. Т.к много вариантов без них и отдавать 3 суммы не охота. Попробуйте еще на фб есть группы аренда без посредников. Наш приводил нам проституток
Сдавала сама, замумукалась простите( звонков море, по 3 просмотра в день, половина обещают и не приезжают, другие просто присматриваются, им нужно попозже. Рекламу давала на циан, авито, в группах фэйсбука. А квартира то на другом конце Москвы + у меня ребенок. Короче через неделю мотаний ежедневных и бесполезных плюнул и отдала её в работу агенту. Она за неделю сдала её хорошей девушке. Я довольна)
Мы тоже сдавали через агента, она приехала, сама сфоткала очень хорошо, насколько «продающие ракурсы», сама объявление написала. Советовала по цене (не прогибала, а говорила держать и ждать), отсеивала не адекват. Мы довольны
Сдавали сами, лучше давать объявления не со своего номера, тк будут потом звонить постоянно, попадает в базу. Сдали семье, которая искала с агентом. Перед сдачей покрасили стены, плюс Уборка, вымытые Окна. Начали показывать пока красили стены, как только закончили за неделю сдали, это полтора года назад было.
спасибо за Ваш опы
Сдавали сами. Депозит каждый раз разбивали на два месяца и все нормально. К договору приложением акт осмотра делали. В акте приписываем все, что считаем целым и его состояние. На выезде все это проверяем. Так же, в договоре прописывали сколько раз можем в месяц проверять квартиру и тд. Все зависит от состояния квартиры. И да, можно мелким шрифтом прописать, что с депозита удерживается 5000 р за уборку квартира клиринговой компанией (когда жильцы съедут). С агентом опыт у нас плохой был, она ещё по факту заселения людей ещё и с нас деньги затребовала , типа а как вы хотели что б я быстро сдала?! В итоге, пришлось ей 7-8 тысяч заплатить, потому что уже не могли кататься показывать и тд
спасибо за Ваш опыт
хороший вопрос, тоже интересует! а вот ещё бы узнать, как насчёт «узаконивания» сдачи жилья, кто-нибудь платит налоги?
мы собираемся платить
Договор на 11 мес а потом с ним в налоговую
Нет смысла платить-на 11 мес и официально можно не платить!
То есть каждые 11 месяцев перезаключать и не платить, так?
Договор с физ лицами до 5 лет не подлежит регистрации.
@Tatiana FYI
Так) а если тут много кто сдает квартиру, стукнитесь в личку, а? Мы очень приличная семья с 3-месячным бейбом и воспитанным французским бульдогом. Аккуратные и все такое)
мы сдаем двушку в районе м.Щелковская. Как раз ищем семью с ребенком. Если собачка поспитанная, то против нее не будем возражать 🙂
Будем сдавать однушку в хорошем районе на Юго-Западной с лета
А можно мне про однушку пожалуйста ,для друзей интересуюсь
Сдаем свою двушку-студию в ЮВАО (м.Кожуховская и МЦК Дубровка в шаговой доступности). Сталинка, высокие потолки. Вобще очень приятное расположение. Даже не хотелось уежать..мне так точно :))
В хорошево -мневниках сдаём двушку
@Leyla пишу в лс
А никто не сдавал через Airbnb? Поделитесь опытом, пожалуйста.
Там посуточно,нет смысла
Сдавала через знакомого агента. Взял 50% комиссии.
Пятьдесят процентов ежемесячно?
Нет конечно, 1 раз
Напугали ?
Вик с тебя взял 50 процентов?
Да
Вик ты чего?!! С хозяев вообще ничего не берут, ну если только квартира не супер дорогая. Чтоб быстрее сдалась
Ну до этого агенство с меня брало 1 месячную оплату)
Ну ты даешь))) мама моя работает в агенстве недвижимости) эх ты)
Ну у меня квартира за 100к. Может поэтому)
Это зависит от пакета услуг (когда-то в глубокой юности работала агентом). Иногда с хозяев берут месячную оплату, и часто как раз на дорогих квартирах. За это якобы целый спектр услуг (якобы — потому что оно как повезет, за ними не проверишь, но понятно, что если что всплывет, то в следующий раз к тебе не придут). В частности — так было раньше — квартира не светилась по базе для всех, туда не водили кого ни попадя, у агента часто были ключи, хозяина максимально «не светили» до последнего этапа, внутри агентства у таких квартир наоборот приоритет, то есть лучшие клиенты — туда и т.д.
сдавала 2 раза через сайт без риэлторов. Локалс. Смотрела кому-в первую очередь. Для чего. сдала за неделю в общей сложности. Про ремонт мелкий обязательно учтите, про поломки техники и тыды в процессе эксплуатации. залог , договор, перечень имущества. Счетчики,
уточните какая мебель нужна, перепишите всех, то будет жить, машиноместо если есть. Скажите, что будет приходить раз в месяц смотреть и готовьтесь к тому, что квартиру убьют( у меня даже одинокая девушка СЛомала все!
Серьезно? У меня жил парень молодой с девушкой и подруга по году и вроде все целое после них оставалось
@Yulia везет( у меня сейчас йоги 2 живут- тоже цирк еще тот((( стены без ведемо перекрасили, да так, что смотреть больно(
Ох. Да, мне видимо реально пока везло 😉
Согласна со всем. Мне так убивают квартиру каждый раз ? раньше жили одни долго, а теперь как-то так получается, что 2-2.5 года максимум. Летом придётся, видимо, ремонт делать опять. Ужас((
Уж простите, но квартира убивается в любом случае. В большей или меньшей степени. Мы живём уже два года в съемной, которая была только после ремонта. Я помешана на чистоте и все время что-то оттираю, прибираю, но после нас генеральной уборкой не обойтись. Это жизнь…
Сомневаюсь, что Двери вы тоже портите, косяки оторваны, царапины? или у шкафа декор отламываете? Или диван ломаете?) пои этом было все новое. Вобщем опыт лично у меня плачевный.
Понятно, что есть износ вещей, но не поломка же.
Вот мы живём в своей квартире, отремонтированной капитально 3 года назад. И, почему-то, у нас ничего за это время не сломалось. Есть, конечно, потёртости на краске, скол на плитке на кухне от упавшего ножа, небольшие разводы на столешнице на кухне, но все работает и ничего не сломано. Обои не ободраны, шторы тоже. А при этом у нас ротвейлер. Так почему в съемной квартире все ломается и убивается за 1.5 года, а в своей все служит гораздо дольше?
Ну как почему?) ПОТОМУ ЧТО НЕ МОЁ, «коли все на фиг!»)
Обидно да, я жила 3 года до сдачи в своей квартире и с ребенком 1,5 годика. Вме было в идеале. Первая же девушка за 6 мес убила все! Жижа 1( работала.
@Елена вот вот! Я в шоке от людей и их отношения к вещам. Депозит ещё ни разу никому не отдавала, потому что на эти деньги приходится делать ремонт. Каждый раз квартиру приводишь в порядок и каждый раз Ее разносят. Так жалко( многое своими руками делаем(
@Ольга а с чего вы взяли, что подешевле все? Вот девушка писала, что сама жила в этой квартире, а потом только стала сдавать. Ну и не понятно, как сопоставима стоимость ремонта и ободранные обои.
У меня сыну 2 годика, он местами обои в коридоре поотрывал, 2 мои собаки ничего не испортили, а он… лишь бы что набедокурить(((, при этом ремонт был сделан всего 3 года назад(((… Но я считаю, что есть вина рабочих… Еслиб по шву обои местами не отошли б, то сын не догадался бы их отрывать((.
Я сдавала всегда через авито и циан. Сама я с агентами договор никакой никогда не заключала. Они ужасный народ и никакие договорённости вообще не действуют. Я просто их на дух не переношу всех. Правды от них не ждите, никаких эксклюзивных условий ни для кого не делайте. Приедут с клиентами — отлично, не приедут — даже не парьтесь на этот счёт. Я первый раз сдавала месяц, но мне нужен был человек на конкретную сумму в месяц. Второй раз я сдала за 2 недели, потому что могла уступить, если люди хорошие будут. Советую вам всегда смотреть на состав. И я теперь против детей и животных. Дети выломали дверь в прошлый раз, животное в этот раз ободрало все обои в коридоре и штору на кухне ?
Купите новую сумку с телефоном и новый номер для звонков укажите и еще можно 8 отключить на домашнем.
Показы, заранее всех в кучу. Например по средам. И пусть приезжает большинство.
Девочки, извините что здесь пишу, ИЩУ 2-х комнатную квартиру или просторную однушку в шаговой доступности от МЦК. Готовы смотреть от станции Балтийская и вниз по МЦК до станции Площадь Гагарина. желательно чтобы рядом МЦК была. Здорово, если ближе к станции Зорге. Есть маленький ребенок и стерилизованная кошка со своим домиком)
Ольга, здравствуйте. Мы сейчас как раз сдаем свою любимую двушку-студию, из которой очень не хотелось уезжать 🙂 МЦК Дубровка и метро Кожуховская в шаговой доступности. Сталинка, с высокими потолками.
@Anastasia , напишу вам в личку
На живописной двушку сдаём
@Таня , написала вам в личку.
Ольга, у нас 2-х комнатная квартира в Песчаном переулке. Сейчас начинаем ремонт. Будем сдавать.
Ольга, спасибо. Недавно нашли на Фили квартиру.
Здорово! Поздравляю! Ну если что — пишите)))
Не в мск, но в Подмск сдавала свою 3 раза. Сначала ищу знакомых. Последний раз знакомые заселились — пара. До этого агентство. Если берёте залог, делите на 2 части, так людям проще. На что обратить — это мера вашей человечности, наверное)) люди сдают с драными обоями, грязные квартиры, и им ок. Если про себя говорить (я и снимала, и сдавала), не зная ценовой категории, скажу так: 1. Квартира должна быть чистой и освобождённой от ваших личных вещей — одежды, обуви, цветов, старых книг, техники 90-х годов и старше, ну и так далее. Если есть вещи, дорогие вашему сердцу, они должны быть с вами. Если нести тяжело, а бросить жалко, все равно бросайте, продавайте, раздавайте 2. В квартире честно сделать косметику. В запущенных вариантах хотя бы переклеить обои и побелить потолки. Не хотите сами, договоритесь с жильцами в счёт квартплаты 3. Если у вас бюджетный вариант, он же бабушкин, он же квартира 90-х годов с кучей мебели, в том числе не нужной, оставьте минимум необходимого, остальные предметы отдайте/продайте. Поверьте, никому не нужна куча старой мебели, например, в однешке. На чистую аккуратную укомплектованную квартиру арендатор найдётся достаточно быстро. Главное правило — относитесь к людям так, как бы вы хотели, чтобы они относились к вам, когда будете встречаться, посмотрите, насколько люди «ваши». Это очень важно. Тогда они с вами будут долго. Вообще много чего рассказать могу. Спрашивайте если интересно. У меня квартира 1-кА с хорошим ремонтом, верхний ценовой сегмент в моем городе.
Сдавать вы можете и через агентство и сами, разместив объявление на авито и циан. Звонящим агентам говорите, что вы комиссию им платить не будете, потенциальных клиентов от них рассмотреть готовы и всё. Договор обязательно составьте, сообщите жильцам, что копия будет у участкового — говорить это надо до сделки, чтобы если у людей есть нехорошие мысли на счет организации в вашей квартире чего-то незаконного задумались сразу. Скорость нахождения арендателей зависит от большого количества факторов, первое это цена, второе близость к метро.
НЕ связывайтесь с парнями или подружками (это если вы не однушку сдаете), лучше только семейные и с взрослыми детьми. Лучше месяц подождать адекватных людей, но по итогу вам квартиру не разнесут.
Мы всегда через риелтора, оплата сразу месяц и страховой депозит! Возвращаю только когда ключи, никогда не в счет последнего месяца. Приехала, посмотрела, сдали ключи, вернула деньги
Сдаю сама.
1. Сделайте грамотный договор аренды. Обязательно к нему акт приема-передачи с описанием имущества и недостатков квартиры, укажите показания счетчков. Заблокируйте межгород.
2. Подготовьте квартиру к сдаче. Тут всё просто — сделайте, как для себя.
3. Установите адекватную цену.
4. Не подписывайте договоров с агентами. На просмотры всё равно ездить вам. Агент полезен, если вы физически не можете сделать всё сами, а сдать надо.
5. Арендаторов выбирайте тщательно. При этом не факт, что семья с ребёнком будет аккуратнее, чем холостяк. Молодёжь не всегда бестолковая, а бывает очень даже хозяйственные люди.
6. Скорость сдачи полностью зависит от состояния квартиры и адекватности цены. У меня обычно это три дня от одного арендатора до другого, которые я беру, чтобы привести квартиру в порядок, если это надо.
Удачи вам!
@Nika спасибо большое за подробную инструкцию. Если вдруг есть возможность поделиться грамотны договором, буду признательна.
@Alena, напишите мне в лс вашу почту, я пришлю договор.
@Nika написала в личку
@Nika написала в личку почту, заранее спасибо!
Кстати, если кому надо на Волжской двушку — освобождается в июне. Не моя, мы съезжаем.
Если кому интересно — с мая собираемся сдавать двушку на Преображенской площади (ул.Халтуринская)
Напишите подробнее в личку, пожалуйста
С июня буду сдавать двушку в Выхино
А сама куда ????
К папе(( без мамы теперь плохо ему
С июня сдам однушку в Кунцево. От метро 10 мин на автобусе. Квартира после ремонта никто не жил.
Я через Циан сдавала квартиру, за 3 нежели нашла арендаторов без всяких посредников
Мы сдаем двушку в Измайлово с 18 апреля, никогда не сдавалась, ремонт делали под себя, м.Щелковская пешком 15 минут, от м.Первомайская маршрутка 3 минуты. Отличный вариант для семьи с ребенком или 2-мя. Вокруг дома 5 отличный современных площадок, очень зеленый район, много детских садов в пешей доступности, все магазины, 15 мнут пешком до Измйловского парка.
Я ищу в шаговой доступности от МЦК. Готовы смотреть от станции Балтийская и вниз по МЦК до станции Площадь Гагарина. желательно чтобы рядом МЦК была.
На днях начинаем ремонт в двушке на Соколе (песчаный переулок). Сдавать будем первый раз. Планируем ремонт закончить к 1 июля.
А риэлтор помогает составить договор?У нас новая квартира,с хорошим ремонтом,думаю много всего прописать придется.Или есть какие то типовые договоры,которые можно доработать,если самим сдавать придется?
У риелторов как раз чаще типовые договоры и менять их они не любят ( в моей практике). Я брала типовой в интернете и прописывал всё, что считала нужным. Вместо агентских 2х страниц вышло 5, зато я спокойна.