Как сейчас вообще продают квартиры в Москве? В какие агентства обратиться? Самим на Циане, Авито размещать?
Всем добрый день! Вопрос про продажу квартиры, пожалуйста, подскажите, кто недавно продавал.
Как сейчас вообще продают квартиры в Москве? В какие агентства обратиться? Самим на Циане/Авито размещать?
Впервые столкнулись. Заранее спасибо за советы! Извините, что не по детской теме, не знаю, где ещё спросить, тут в курсе всего.
Есть лишние никому не нужные 200 тысяч на риэлтора — тогда к нему. Все покупатели на циане ищут, и Вашу найдут, и позвонят Вам, если не сочтёте за труд от своего имени публикацию разместить
Спасибо
если захотите сами, то 1.ЗАВЕДИТЕ ОТДЕЛЬНУЮ СИМ-КАРТУ и не «палите» основные номера телефонов. 2. ВСЕ СДЕЛКИ СТРОГО ЧЕРЕЗ БАНКОВСКИЕ ЯЧЕЙКИ С ПРОВЕРКОЙ ПОДЛИННОСТИ КУПЮР. 3. Банк выбирайте не на отшибе города, а лучше где-нибудь в центре города, например. И перед этим мониторьте все слухи о банках, чтобы он с вашей ячейкой не закрылся, не дай бог. Я не участвовала в продаже, но уже несколько раз участвовала в покупках и сама как покупатель (правда, через ипотеку) и с родственниками, уже без ипотеки, когда они покупали. Покупателю не менее страшно, на самом деле.
Спасибо, будем иметь в виду
Ммм, это вы зря так легко об этом говорите. Покупатель как раз очень сильно в зоне риска;)
Как раз покупателю более страшно
Я и не писала, что покупателю легко, ибо сама была покупательницей в далеком 2005, и с родней , со стороны покупателя, участвовала.
@Natalia я о том, что у покупателя куда больше рисков
И покупатель и продавец в зоне риска. Поэтому не пожалейте денег на грамотного юриста. Пригласите на сделку. Если сами будете продавать. Не пожалеете. Нервы дороже.
я бы на продажу не брала агента, если показывать , конечно, не далеко ездить. А так еще к этим сайтам + http://www.sob.ru/
Спасибо!
Мы продаём щас. Все продаётся. Мы правда через инком. Но проще самим выложить на циан.
Спасибо!
@Алина но лучше самим найти покупателя, а вот сделку проводить через агенство. Это вас обезопасит
@Polina полина, это тогда меньше размер комиссии будет, да?
@Алина да. Просто ведение сделки дешевле. А вообще мы поднимали цену Квартиры на цену комиссии. У нас сделка сложная и комиссия очень высокая.
Инком я для себя закрыла
@Polina интересно от чего обезопасит?
агенты ни за что не отвечают, и по факту ничего не проверяют.
@Inna вот это точно, только комиссию дерут не хилую
@Марина ну не правда. Договор надо читать.
@Polina какой?
а если Вы продаете не с целью дальнейшей покупки, то еще возможно сразу подумайте, в чем договариваться получать деньги. Получить 10 млн рублей или, например, попилить в евро и доллары сразу (эти купюры тоже банк проверит, за денежку, при пересчете, а можно и сразу в банке открыть счет…. но со счетами очень сложно тоже все. Буквально недавно был случай, как мужчина не мог потом свои 24 миллиона с банка снять на руки….)
Поняла, спасибо!
Долго покупателей будете так искать. И так тяжело продаётся. Покупатель с налом вообще удача, в основном ипотечники
В рф можно только в рублях продавать /покупать
Мужчина не смог доказать легальность этих денег , поэтому и не смог
В самом договоре рубли, естественно. Я покупала когда, тем не менее, по условиям продавца, несла им доллары… опять-таки, мало кто сейчас копит в рублях на жильё, когда курсы валют скачут. Один из родственников копил в валютах, и очень здорово выгадал. Продавец тоже предпочёл взять часть средств в валюте, т к у него не было готового варианта на покупку, а продавать 9 месяцев квартиру устал. Все обговорили. Зафиксировали на бумаге. В договоре были чистые рубли. В ячейке и рубли и евро, в частности . И насколько я знаю историю, продавщица потом ещё полгода подбирала себе на покупку квартиру, а курсы валют скакали….. тут нюансов очень много. Не все могут: продать и купить новое в один день. Все эти цепочки и многоходовочки….. вот когда я в 2005 покупала, квартиры разлетались как горячие пирожки, и риэлтор еда спекулятивно с меня тыщу баксов вывел (типа, сейчас уйдёт другому), но мне очень нужен был именно этот вариант, доплатила… (((
@Марина извините, а чем хуже ипотечники? Разве за них банк не платит всю сумму?
@Elena ипотечники гемор им нужен больший комплект документов к примеру
@Ksenia, понятно, спасибо.
А мне сказали, что сейчас все электронно по безналу
Почему? Нет
Сейчас много где электронная регистрация , особенно если это Ипотека в Сбербанке , так проще и быстрее.
Будьте готовы к тому, что к вам в первую неделю потянутся толпы якобы покупателей для себя), так риэлторы всячески пытаются попасть к вам и потом навязать свои услуги, а также к тому, что ее будете продавать не только вы), а все кому не лень(, от своего имени
Ничего себе! О таком и не думала! Спасибо
Мы сняли с продажи квартиру еще в ноябре, а ее фото до сих по гуляют по различным сайтам((, от разных агенств, хотя ни с одним мы не работали
Поэтому нельзя разрешать фотографировать . И спрашивать ситуацию покупателя , деньги у них , ипотека или альтернатива
@Ksenia, а фотографии наши гуляю((, никому и не разрешали
@Алина, а еще появятся фейки конкуренты с гораздо более низкой ценой чем ваша))
@лена надо было на фото водочные знаки ставить чтобы не перли
@Ksenia ну я пару агенств забанила, ведь на них и пожаловаться на это можно и нужно), просто смешно от работы таких «горе риэлторов», которые мешают своим коллегам по цеху работать и падает тень на других
@Алина, а вы в каком районе продаете, будем снова выставлять свою однушку и покупать 2 ку или 3 ку), на что в итоге хватит)
@лена Лена, в Солнцево 2ка
@Алина (, мы в районе метро Орехово и здесь же планируем покупку, удачной продажи!
@лена спасибо! И вам!
@Алина в каком доме ? Новом ? Подыскиваем свекрови рядом с нами
@Ksenia в новом, ул авиаторов 5к1
Можно самим, можно и через агенство. Однозначный плюс агента: это показ квартир. Я с 2 маленькими детьми не могла мотаться показывать, поэтому сразу наняли агента. Плюс иногда покупатели приезжали со своим риэлтором и они с нашей хоть на одном языке говорили!
Поняла, спасибо
Да, это правильно , так как обычно многие покупатели боятся покупать напрямую у собственника . Особенно если с агентом покупатели , то агент такие квартиры обычно вообще не даёт на рассмотрение своим клиентам , тк много может быть непредсказуемого , а агент с агентом всегда договорится .
@Inga очень даже дают ) ни разу не пользовалась услугами риелторов) продавали очень быстро
Я недавно продала, покупателей сейчас не особо много и они торгуются, дело пошло только после снижения цены на 10 проц от рынка. Покупатели были с ипотекой сбера, поэтому все было по безналу через раскрываемый аккредитив, очень быстро и удобно.
А вы сами продавали или через агентов?
Да квартиры сейчас продаются только ниже рынка к сожалению (((
Наталья, а сбер потом деньги-то Вам отдал? (Хотя если Вы потом пустили их на покупку нового жилья, то норм). С банков вытащить наличку обычно целая история…
@Алина , я через риэлтора, но могла и сама, у меня был простой случай, свободная продажа, без альтернативы.
Самое главное- не заключайте эксклюзивный договор ни с каким агентством, не связывайте себе руки.
@Natalia , да, я сразу сняла (надо накануне заказывать, т к сумма крупная), вообще без проблем
@Natalia поняла, спасибо. А вы через какое агенство продавали, подскажите?
@Алина , я забыла, как агентство называется, вылетело сейчас из головы, мне просто знакомая рекомендовала конкретного риэлтора, а не агентство
Мы продаём через знакомого риэлтора, и комиссия меньше в разы, и проверка документов, помощь с оформлением. Особенно если покупатели хотят по ипотеке приобретать
Согласна с девочками, что плюс агента, что не сами мотаетесь на показы. Особенно в будни
Необязательно показывать срочно) можно запланировать просмотры на 1 день сразу нескольких покупателей . Мы так продавали мкр северный , а сами живем в солнцево . На каждый писк не ездили , договаривались на конкретный день удобный нам
Если хотите, поделимся контактами
Я хочу, поделитесь, пожалуйста
@Юлия ответила в лс)
И мне)
Продавайте через частного риелтора , так и дешевле и надежнее .
Дешевле чего?) явно дороже самостоятельной продажи и сопровождения юриста на сделке
@Ksenia Ксения, не знаете случайно, сколько стоит Юр сопровождение?
@Алина от 25 до 50
@Ksenia спасибо
@Ksenia а вы не могли бы порекомендовать юриста? Можно в личку.
@Elena не могу ) я просто не пользовалась , тк сама юрист ) просто знаю примерные расценки ) за банальную куплю продажу в деньги , не заплатила бы больше 30. Если альтернативна там можно побольше
@Ksenia спасибо!
на ДомКлик разместите
Через знакомого риэлтора, безналичная сделка через Домклик (Сбербанк).
Разместите на циане сами, и найдите агента, который оформит сделку. Мы так делали.
Вот сюда яростно плюсую!
Только что продали и купили. Продавайте через риэлтора обязательно.
Оля, а можете контактом поделиться?
Отправила в лс
Ольга, можно мне тоже контакт в лс
Приходите на консультацию и сами для себя решите как будете продавать, 89687962723
Изучите вопрос аванса и задатка и как они оформляются. Хоть через агента будете продавать, хоть сами. Очень многие агенты вообще не видят разницы, а вы будете в пустую дергаться на сделки
А через нотариуса кто-нибудь оформлял? Дешевле, чем с риэлтором?
А что даёт нотариус? Договор вам составит? Заверение его не требуется
Ну по закону вроде нотариус несет ответственность за то, что оформляет, хотя если по квпртире будет какой-то косяк, радости от такой ответственности мало, но риэлтор вообще ни за что не отвечает
@лена пункты договора будут соответствовать законодательству. А ко всему остальному он отношения не имеет
Вот только на прошлой неделе продала, я правда с риелтором работала и скажу, что риэлтор риэлтору рознь. Тк продала только со вторым. Первый на моей квартире решил сначала себе физических лиц найти побольше. И рынок сейчас большой, цены снижаются.
Оля, а можете контактом поделиться?
Да, 8916-991-70-79 Инна
@Ольга спасибо
Можете сами на том же циане и авито, агенты сами будут звонить. Важно на него не надеется, а если будет, то проверять его. Нам один месяца 4 продавал, оказалось ему звонили, а он не мог показать или не перезванивал, то занят, то еще чего-то. В продаже нет ничего сложно. Проводите через банк, аккредитив или ячейка. По времени тоже не особо затратно, если оно есть, то лучше самим
Спасибо!
Продаю комнату сейчас, большинство звонков от риэлтеров — предложение «договора на информуслуги»?, то есть они будут давать рекламу в интернете с моим объявлением.
— У вас покупатель есть?
— Нет, но масштабная реклама значительно повысит шансы на продажу.
— А нашли вы это объявление где?
— На рекламном сайте.
Рынок снизился, вот и зарабатывают на чем могут.
? да уж, спасибо, буду иметь в виду
Возможно буду продавать в ближайшем будущем. Буду продавать сама, но на сделку привлеку юриста.
Могу посоветовать риелтора
Девочки вас послушать )) так все так просто , зачем же риелторы нужны?. Зубы тоже можно прочесть в интернете как пломбировать и вырывать.. С профессионалом все проще и лучше , иной Риелтор дороже продаст чем собственник и нервы сохранит и деньги клиенту.
Но таких еще меньше, чем хороших дантистов(((
@лена по рекомендациям !))) как и хорошего стоматолога .
Я понаслушалась историй как люди сами продавали а потом через суд то деньги пытаются возвратить, то ещё какие случаи . Это Москва и тут полно всяких псевдокопупателей. Посмотрите судебную практику .
Зубы нет, а вот риэлтор при продаже очень лишняя прослойка. Чтоб нормально работать с риэлтором надо самим не плохо в теме разбираться. У меня в анамнезе пять сделок и пять простигосподи риэлторов.
@Inga вот про рекомендации соглашусь на 100 процентов)))
@Марина ну всяко бывает , значит вам не повезло . А где вы их нашли?
Нет, вру. Один Риэлтор был на совесть. Поэтому сделка и не состоялась, т к он честно сказал, что не стоит этого делать. Сказал даже не смотря на то, что оставался без своего заработка от намечавшейся сделки
@Inga пять раз не повезло?)) Это уже скорее закон )) Кто из агентств был, кто типа по рекомендациям
@Inga зачем продавцу возвращать деньги через суд? Передумал продавать?
Риски покупателя понятны — кто там нарисуется после сделки, какие обделённые приватизацией дети и прочее — одному богу известно.
А чем рискует продавец, особенно в случае аккредитива?
Ну вы сравнили ) стоматолог 8 лет учиться , а риелторы самоучки) в лучшем случае юристы , а так «наберут после армии, по объявлению»)))
У меня за плечами 5 сделок и ни одного риелтора))
@Daria кто судится тоже думал рисков нет.
@Inga тем не менее. Зачем продавцу возвращать деньги?
Ксения Мокроусова смотря что продавать и почем , как вы можете сравнить , вы же не знаете как бы продали с риелтором, скорее комфортнее или дороже . Я Риелтор и из Того что я вижу как продают люди , они в проигрыше часто.
@Inga в чем комфорт ? Я не уо) могу сама подать объявление ) показать квартиру ) как юрист проверить сделку ) а то что дороже факт ) минимум 100 тыс экономии )я дк ещё цену на эту 100 опущу и все покупатели пойдут ко мне , чем к тем кто заложил в цену услуги риелторов )
@Inga в чем может проигрыш ? То что я не жду годами покупателя на цену риелтора , а продаю за 4 месяца максимум ?
@Ksenia так может Риелтор бы быстрее Продал
@Daria много есть вариантов , или вообще продавец без денег может остаться и без квартиры .
@Daria рискует без ничего остаться
@Inga интересно чем здесь реально может помочь Риэлтор? Ну вот по честному? Большинство из которых не юристы, а обычные тётеньки и дяденьки, которые просто не нашли другой работы и бегают теперь по пол года без зарплаты в надежде хоть на какую то сделку
Inga Bar я никуда не спешила ) у меня продажа в деньги была )) и максимум Квартира висела 4 месяца . Это срок для продажи , учитывая что последний месяц это уже Квартира под авансом идёт сбор документов подготовка к сделке )))
@Inga здесь лучше юриста хорошего)
@Inga но зачем ему возвращать деньги я все равно не поняла.
@Irina
Попробуйте сами через циан. Поскольку в «чистых» документах заинтересован больше покупатель, с ним скорее всего и будет риэлтор, который оформит вашу сделку. Мы продали именно таким путём.
А где продаёте, скк комнат? Нам надо))
Выше мне отвечала))
У меня тоже есть,1 юао ?
2ка в Солнцево, ул авиаторов
Ищем 3, Щукино-Хорошёво-Мневники
Алина, рекомендую отличного риэлтора эксперта — Наталья Головина , огромный опыт в продажах , супер профи. Все вам расскажет и посоветует как сделать лучше.
Телефон в лс
Напишите мне тел пожалуйста
@Олеся отправила
Муж-риэлтор и юрист по недвижимости, Денис 89036875568.
У крупных агенств конские комиссии и договор, который ставит Вас в кабальные условия, типа, если откажетесь от процесса продажи, то чуть ли не денег будете им должны. А продажа сильно зависит от компетентности именно агента и не всегда от самой квартиры.
Самостоятельно можно пробовать, но Вас одолеют риэлторы с предложением своих услуг и вряд ли Вы сможете адекватно оценить свою квартиру(стоимости «подобных» вариантов на циан, а, тем более, на авито могут быть сильно далеки от реальных цен, по которым совершаются сделки). В случае, если покупатели будут не с наличными деньгами, а, например, ипотекой или, хуже для Вас, цепочкой сделок, то Вы не сможете адекватно принимать решения и уверенно действовать без специалиста — будет много требований, бумаг и доп. процедур. Если у покупателя будет хороший агент, то на «падающем» рынке недвижимости Вы можете больше потерять денег, сделав скидку, чем если бы заплатили человеку, реально знающему рынок и размеры дисконтов на сегодняшний день.
Как-то так, решать Вам.
Спасибо за развёрнутый комментарий! Будем с мужем обдумывать в ближ дни, возможно, обратимся к вам
Покупала недавно, брала ипотеку. У продавцов доли + альтернатива. Так вот, у них риелтор очень хорошая девочка — столько времени и нервов всем сэкономила!!! На альтернативе была своя риелтор, вот это была жесть…
Я продавать не собираюсь, но контакты взяла)))
Юлия , а вы сами покупали? добрый вечер. напишите мне пож-та контакт девочки в личные сообщения? буду очень благодарна, собираюсь также как и вы покупать с ипотекой
Maria Samokhina отправила. Удачи!
Покупала как раз сама
@Ирина, отличный риэлтор!!!
Вторичка. Пробовали по осени сами через циан и авито, просмотров объявлений и звонков много, но ни одного просмотра квартиры за два месяца. С риэлтером из Бэста в неделю по 1-3 просмотров, ха свой счет они делали фотосессию, фотографии, конечно, профессиональные. В итоге мы отказались от продажи в связи с резко изменившимися обстоятельствами. Друзья уже три раза продавали отремонтированные новостройки сами через циан.
Да и рынок определяется легко. Ставите цену и смотрите звонки , если звонков нет вообще кроме безработных риелторов , значит дорого. Если звонков много можно и цену повысить
Все продаётся, главное, цена) за 2 недели продали
Напишите мне, если еще не определились. Я риэлтор. Проконсультирую, могу помочь с продажей. И просьба, всех злорадствующих не комментировать. Я более 10 лет работаю, люблю свою работу, выполняю ее хорошо. И моя работа не хуже любой вашей работы.
Однозначно ищите хорошего риэлтора через друзей и знакомых. Его труд хоть и оплачивается, но сэкономит вам кучу времени и нервов!
Какие нервы при продаже ?
Какие нервы?? Видимо у Вас их нет. Покупатели разные бывают…
Через порядочного риэлтора. Могу дать контакт своего знакомого риэлтора в личку.
Через риелтора разместили объявление на циане. Через пару дней уже был покупатель. Все вопросы с ним решаем через риелтора.
Не советую продавать самим. Вы стрижете сами себя, а маникюр, педикюр сами себе делаете? Сами же можете все это делать, но почему то обращаетесь к профессионалам. А почему считаете, что продать квартиру самому легче? Здесь еще больше нюансов, начиная с правильной оценки своей квартиры, профессиональных фото и проведением аванса и самой сделки. Сколько у меня было ситуаций, когда люди сами находили вроде покупателей, а сделки разваливались по разным причинам и приходилось им опять снова все начинать. Агент — это ваша гарантия получения денег за вашу квартиру в оптимальные сроки. И могу сказать вам, когда собственник сам размещает себя на продажу. 95% звонков — это звонки от агентов с предложением своих услуг, а не покупателей. 90% сделок на рынке недвижимости совершается агентами.
Могу порекомендовать агенство недвижимости Dream Realty. Они и в ФБ есть. У них комиссии не высокии, а услуги как для Вип-клиентов: профес.фотограф, вместе с агентом юрист работает и присутствует на авансе и сделке, еженедельный отчет на эл.почту и еще другие плюшки))
Спасибо, посмотрю!
Забыла еще добавить, у них агенты работают по месту своего жительства, т.е. они знают свой район, ценообразование и всегда присутствуют на показах (это очень важно, а то бывает нанимаешь агента, а квартиру показываешь сам — выполняешь часть его работы), так живет рядом и всегда модет оперативно подскочить и показать вашу квартиру.
Анна Агеева умница и красавица. Отличный риэлтор
Размещаете и находите покупателей. Далее все через мфц. Оформление сделки не более 10 000 рублей. Плюс проверка всех документов. Риэлтере сейчас тпаками и грозными и запугивпющимт постами закидают. Не надо! Стрелянные и не только я!
Рано у нас все через МФЦ проводить. Там попки-дураки сидят профессиональные. Это просто передаточные пункт регистратору и все. Конечно, у Вам все примут, но если, что-то не так, получите приостановку регистрации, а они будут только руками разводить. С регистратором надо напрямую работать, как это делают агенты, а не через гос. посредника.
У меня подруга просто загранпаспорт через МФЦ делала 1,5 месяца, когда напрямую он за 2-3 недели делается. С недвижкой тоже куча лаж бывает. Не вводите людей в заблуждение. Это не то дело, которое модно через них делать. И если у Вас там в этот раз получилось все без проблем, эти не значит, что у других все будет в порядке.
Обращение к профессиональному агенту — это страховка того, что Вы продадите свою квартиру в оптимальные срок, Ваша сделка будет зарегистрирована, как положено, и деньги Вы свои получите. Квартиры миллионы рублей стоят, это же не копейки, чтобы так ими рисковать.
*попки-дураки неррофессиональные?
Берите риэлтора . Вам самим так спокойнее будет
Алина, не мудрите, сами все сможете сделать, тут рискует покупатель, а не продавец.
За последние два года у нас было две сделки в разных городах с разными риэлторами. Они не делают ничего, с чем не справится человек, у которого есть мозг и три класса образования (показать квартиру, скинуть мне варианты с открытого сайта и договориться о времени). Только трата денег (10 тысяч — красная цена!).
Поэтому разместите сами на авито или циане, если за пару месяцев мало звонков — снижайте цену, если много — повысьте. Цену определить легко: смотрите соседние похожие квартиры, ставьте немножко больше и пишите про уместный торг.
.
Продали сами без риелторов в марте за две недели. Сфотографировали, разместили на Циане и завели отдельную симку для звонков. Цену обозначили чуть выше, чтобы можно было скинуть до желаемой, как оказалось 100-200 тысяч просят скинуть все и всегда.