В случае приобретения квартиры в браке, возможно подписать документ, чтоб в случае развода собственником остался один супруг?
#пмюрист #пмюридическаяпомощь #пмнедвижимость
Мамы, здравствуйте, нужна помощь юриста. Скажите, пожалуйста, в случае приобретения квартиры в браке возможно ли подписание такого документа, по которому в случае развода собственником останется лишь один из супругов? Или супружескую долю никак отменить невозможно?
Спасибо!
Оформляете на маму, она оформляет дарственную. Все, муж к этому не имеет отношения. Я не юрист. Знаю просто
Об этом я не подумала, Karina Storchak, спасибо большое!
Насколько знаю, только как Karina Storchak сказала. На мой взгляд самое простое, так же делала
Как юрист по второму во советую этот вариант, при дарении между родственниками не платятся налоги)
Сама так сделала
В таком варианте пропадает возможность имущественного вычета (хотя он актуален только тем, кто его еще не заявлял)
А у моей подруги мама влюбилась, продала все наследство , купила дом и оформила на своего мужика нового, даже с ним не расписавшись! А мне всегда казалась не плохой женщиной!
Я так и сделала 2 года назад, как описала Карина. Все остальные варианты (брачный договор) — легко оспариваются в суде. Проясняла для себя этот вопрос досконально.
@Yanina так поэтому мама дарственную должна написать, а не просто оформить на маму и забыть )
@Karina ну вот не успели. Кто ж мог подумать, что с единственной дочерью можно так поступить
@Yanina это да, накрыло бабу(
Янина Булгакова может он ее шантажирует? ? не совсем же она того@Yanina
@Yulia да уж несколько лет прошло! И все это время подруга ещё маме деньги посылала на жизнь, а когда приехала впервые за несколько лет, то он ей: пошла из моего дома!
@Karina я всегда думала, что такое бывает только в сериалах и истерических вечерних программах с федеральных каналов. Ан нет!
@Yanina офигеть
@Yulia и подруга её простила, любит, деньги посылает. Ну она добрая душа, хоть я её и ругаю, она вечно всех жалеет
Я не юрист, но до покупки заключите брачный договор (или как он правильно называется) у нотариуса, где прописываете все, что вам нужно.
Про брачный договор знаю, но не уверена, что им можно закреплять такие вопросы. Поэтому и спросила))
Там все что угодно можно прописать, как мне кажется. Главное, чтоб две стороны согласны были.
Брачный договор можно заключить, но обязательно нужно прописать, что всё имущество принадлежит тому, в чьей собственности оно находится. А также прописать, что это не только на случай развода, а вообще.
Делаете соглашение к договору купли-продажи и указываете на чьи средства куплено и в чей собственности остается независимо не от чего.
Такой вариант был бы идеальным
Это будет спорно, по суду асе равно могут разделить.
Это дополнение к договору. Условия заключения сделки. Если так рассуждать, то по суду всё можно сделать. Я предложила законный вариант.
Только допник к договору нужно делать в момент заключения сделки. Не потом!
@Anna так и есть, по суду все что угодно возможно, особенно в нашей стране :(( но к наследству и к подаренному примазаться не получится. А все остальное возможно.
У меня была практика, когда наследники оспорили сделку дарения. Так что… более менее в данном случае оформить (правильно) брачный договор.
@Anna а вот это правда. Брачный договор — самый надёжный метод решения вопроса «на берегу»
Заключить брачный договор, в котором еще раз прописать, что подарок остается у того кому подарили-)))
Это не подарок, а покупка)
@Анна в случае покупки, если не оформлять по совету выше через подарок, без брачного договора все можно оспорить.
@Ольга Я вас поняла! Брачный договор меня более чем устроил бы, хочу подтверждения, что это надёжный вариант. А то мнений много, запуталась чуток)
И по поводу дарения и наследства интересные варианты, возьму на заметку
@Анна если допник заключать, то нужно понимать откуда у вас личные деньги. Например, если вы продали вашу личную квартиру и покупаете другую, то прослеживается цепочка, что деньги лично ваши! Не совместные. А если четкого понятия происхождения нет, то все таки лучше брачный договор. Только он должен быть правильно составлен, это очень важно!
@Anna Спасибо большое за развёрнутый ответ)
@Anna разве?Как им это удалось?Доказали что предки невменяемы?
Подаренное и унаследованное не является совместно нажитым имуществом. Все остальное — общее. Я не юрист, но с наследственным правом хорошо знакома.
Вопрос не о наследстве, а о разводе. Это разные вещи! Как раз, если ей мама подарит, то не дай бог, в случае наследства, сначала выделят супружескую долю 50%, а потом будут делить на наследников.
@Anna я прекрасно понимаю, о чем речь. В случае наследства или дарения, причём здесь супружеская доля?! Что-то вы путаете.
@Ольга да, неправильно выразилась, не супружеская доля, а наследник первой очереди, если иное не указано в завещании.
@Anna это совсем разное, да. Супруг мамы, условно — это одна история. Родители/дети/супруги — наследники первой очереди. Супруг в данном случае дочери — другая, он к наследству от мамы вообще никакого отношения не имеет.
Брачный договор закрепляет вопрос с имуществом. Плавали знаем
Мама или папа пусть напишут бумажку нотариальную, что дарят вам деньги на квартиру.
Да это только оформление на третьих лиц,если на себя то никакой брачный договор не поможет,по закону пополам
если деньги в сумме стоимости квартиры подарены — договор дарения и договор на покупку, суд не признает это совместно нажитым имуществом.
Почему ?
Все поможет. Прописывается в договоре кому что пренадлежит , кто на что претендует и тд и все . Знаю из личного опыта . После развода договор вступил в силу и все было соблюдено
Конечно . Брачный договор самое лучшее что можно придумать .
Брачный договор! Знакомые так делали
Ну если по опыту наверное Вы правы,но когда мы были у юриста!он сказал что брачный договор действует все равно в рамках закона и может обезопасить только то что куплено или получено вне брака!а все что получено по наследству и куплено в браке!все равно делиться между супругами и детьми.
Плохой у вас юрист ))))
Весь мир пользуется брачными договорами )
Нормальный юрист. В нашей стране именно так, и зависит от порядочности сторон, подписавших договор. Если одна из сторон упрется, то никакой договор не поможет.
Хороший юрист, брачный договор и завещание легко оспариваются, тк у нас есть другие законы и они тоже учитываются. Варианты- муж упёрся и при разводе доказал, что Вы были в декретном отпуске, то есть не зарабатывали; что он ремонт делал за свой счёт, те улучшал объект; что у него нет недвижимости, а в вас трёшка, и он ущемлён в правах, и тд и тп, во всех этих ситуациях он легко отсудит долю. Вариант — на родителя и потом дарственную — оптимален.
При покупке квартиры мы с мужем заключали брачный договор, в котором прописано, что я единственный собственник. Свидетельство о собственности тоже только на меня.
Но! Нотариус, которая составляла/заверяла договор сказала, что в случае обращения мужа в суд при разводе велика вероятность, что он получит 50%, тк сделка совершена в браке.
А семейный кодекс у нас в стране первичней всех брачных договоров.
Те брачный договор — это скорее о мирном урегулировании вопроса, фиксация на бумаге с чем каждый участник согласен/не согласен.
А что еще бывает в брачном договоре? По идее, что было до брака, то и останется.. Хотя, я помню, что когда покупала квартиру, до замужества, то у нотариуса заверяла заявление что я адекват и не в браке.. Риэлтор сказала, что типа теперь я одна единственная имею права на эту квартиру..
@Klavdiya с добрачным имуществом все понятно) вопрос то всегда возникает о совместно нажитом…
Так вот я и спрашиваю, зачем тогда договор, если имущество до брака и так никто не будет делить, а имущество нажитое в браке разделят?
@Klavdiya могут разделить, а могут нет — вопрос как суд пройдет. Особенно если есть доп доказательства, на чьи деньги приобретено.
Но основное на мой взгляд — это моральный аспект. Человек идет к нотариусу, торжественно подписывает бумагу. Решает до этого делать это или нет.
Для меня аналогия с браком — вроде штамп ничего не значит, а все таки значит)
Никакой брачный договор не может оспаривать действие закона. Полюбовно — по договору, через суд — по закону.
Сейчас знакомые покупали квартиру, оформили на её маму… Причины те же, что и у Вас. Муж расстроился, кстати.. Но, на отношения не повлияло, кажется)
Догадываюсь, что мало приятного, оказаться в такой ситуации с «потерпевший» стороны, тем более мужчине. Но справедливость никто не отменял, думаю, что по-человечески принять ситуацию можно. Я очень на это надеюсь)) Мой супруг в курсе, я ему уже давно сказала, расстроился, конечно… Пока не знаю как будет реагировать, когда дойдёт до дела
У другой подруги купили квартиру на средства ее семьи, его туда даже не прописали. Вроде, все понятно. Только теперь ничего там не делает, и на ремонт и мебель денег почти не даёт. Не видит смысла
Мы чуть не развелись, когда я такое проделывала. Муж сначала нормально воспринял, я продавала СВОЮ до брака купленную однушку, мои родители добавляли деньги, ему не к чему придираться (он спускал свою зарплату на прокачку машины и шубы для своей мамы, об общем жилье и не задумывался), но потом влезла его мама, накрутила его, и мы стали круто ругаться, разъезжались даже.
Брачный договор.
Брачный договор, правильно составленный. Иначе муж опомнившись потом может вернуть долю. У нас в законодательстве дыры по поводу брачных договоров, поэтому обратите внимание юриста .
Брачный договор, нотариально заверенный и поданный в мфц для регистрации права собственника
Я продавала жилплощадь маме, которая покупала в пользу замужней дочери, т.е. в ДКП было написано ФИО матери вносит оплату, право собственности регистрируется ФИО дочери.
Неожиданный вариант…
И дочь в данном случае является единственной владелицей? Не совсем понятно, какое основание для права собственности…
Дочь — единственная собственница (это комната в коммунальной квартире). Основание — договор купли-продажи (ДКП), у нас встречка была.
У нас система с брачными договорами пока не совсем отлажена как на Западе. Во всяком случае он не является 100% гарантией. Через суд, при желании, можно доказать обратное.
Вот это и смущает…
@Анна Оформите на своих родителей. Если муж не против.
Яна, а почему так? По опыту знаете?
@Natalya опыта не было, но есть семейный кодекс, который является основным при возникновении спорных моментов, именно поэтому, если один из супругов вдруг захочет повредничать, то ему вполне это удастся. Хотя многие сейчас заключают брачный договор и не имеют проблем при разводе. Но, возможную неадекватность одного из супругов еще никто не отменял ?
@Яна Про неадекватность и непредсказуемость — это наш случай ? Оформить на маму возможно, но в этом случае не понятно, возможно ли получить налоговый вычет — мама на пенсии. Это, конечно, не первичный, но приятный факт. Надо ещё хорошенько взвесить все варианты, благо есть из чего выбрать ?
@Анна ну тут уж выбор за Вами) за то будете спокойны, что муж не отберет)))) хотя тут уже мама сразу должна будет оформить на Вас завещание. Либо такая схема: покупаете на маму, дальше она дарит Вам. В таком случае на даренное и наследуемое муж никаких прав не имеет.
Можно брачный договор составить и у нотариуса подписать. В практике так было у клиента, после развода легко с женой он поделил имущество, у них коммерческой недвижимости много было.
Брачный договор. Только идите к толковому нотариусу.
Брачный договор или отказ у натариуса?
Почитала, только отказ у нотариуса и нотариальная сделка ;!!!
Светлана, спасибо большое! Тоже поизучаю вопрос ❓