Поделитесь опытом использования маткапитала для приобретения жилья (квартиры/дома). Какие сложности возникают?
Мамочки, поделитесь, пожалуйста, опытом использования маткапитала для приобретения жилья (квартиры/дома). Какие сложности возникают? Подруга думает связываться или нет, вся в сомнениях. Я с чем-то сталкивалась, но нас много и опыт у всех может быть разный.
Спасибо.
А на каком этапе Вас сложности интересуют?
Любой, где могут возникнуть. Я пока сталкивалась с проблемой, когда хотели продать по переуступке.
А, ну с продажей — да, проблемы будут.
a kakie slojnosti?
У нас сложностей не было. Собрали доки по списку ПФР, отнесли в МФЦ, деньги быстро упали на ипотеку. Мое мнение — не вкладывать МК в большие дорогие квартиры и дома и в единственное жильё по возможности.
Спасибо
аналогично. никаких препон, спокойно вложили в ипотеку
Почему в единственное не вкладывать?
@Polina потому что потом не разменять с использованием ипотеки и не продать без покупки новой квартиры
@Ksenia Спасибо
сложности возникают во время продажи квартиры, купленной за маткапитал. То есть в идеальном мире розовых пони его лучше тратить на ту квартиру, в которой планируется жить долго
Это да.
Про пони в точку?
Вкладывая МК в ипотеку, вы должны понимать, что с этой недвижимостью вы ничего в последствии сделать не сможете или это будет сложно! Вы должны будете выделить доли детям. Пока они маленькие, кажется, а что такого. А когда ваш 18 летний малыш придёт и скажет, что хочет продать свою долю(потому-то ему приспичило)… а такое, поверьте бывает и в «хороших» любящих семьях, вы ничего не сможете сделать!
Недавно общалась на эту тему с риэлторами и все в один голос говорят: Ни в коем случае не вкладывать МК в ипотеку.
Да, это так и есть. Долевая собственность.
@Ekaterina не совсем так. Сможете сделать, если по сделке будут улучшаться жилищные условия детей. Это подтверждает соцзащита. Делала в прошлом не одну такую сделку. Все норм прошло.
@Olga Екатерина пишет про то, что сам выросший деть захочет распорядится имуществом не известно как.
@Veronika она и не только про это пишет. Я ответила на фразу о том, что квартиру невозможно продать по словам каких-то риелторов. Возможно. Если сменить риелтора. И да, ребёнок в 18 лет действительно сможет распоряжаться своей частью имущества. И это прекрасно, что она у него будет.
@Olga всегда хотела увидеть человека, который бы написал хоть одно слово «прекрасно» про условия использования мат.капитала, ничего удобного, прекрасного и нормального там нет, от безысходности можно воспользоваться (но справедливости немного), но потом проблемы могут быть, если только это не замечательные дети, которые в 18 лет перепишут свои доли на родителей, а самой семье до 18 лет не надо будет резко продать эту квартиру/дом.
@Inna а почему ничего прекрасного? Ну а если это будет не единственное жилье, а именно «конкретно для детей», мы вот тоже планируем 2шку брать в ипотеку, детей двое. Ну и чем же плохо, что у них будет свое жилье? Да и хоть даже захотят продать?! Хорошо, что будет «что продать»
@Inna как же вы заранее прекрасно думаете о детях..
А разве только детям доли? Я собственник жилья, жилье до брака и я кроме детей еще и на мужа долю оформляла у нотариуса при оформлении документов на погашение ипотеки маткапиталом?
@Ксения дети на всех членов семьи, проживающих вместе (даже если бабушка с вами прописана)
@Inna по мне это бред какой-то…. Муж бывает и не навсегда)))) Родила ему, еще и долю в своей квартире пожалуйста!
@Olga дети не при чём, прекрасно я думаю о не совсем справедливом законе. Например, если на пенсию маме — делить доли не надо, если на образование — можно и на образование одного из детей (а как же остальные), а именно с жильем такие условия есть, да ещё и кредит, ипотека — обязательно. Сегодня можно квартиру купить, «дополнительную», как получается из Ваших рассуждений, но доли не на детей необходимо выделять, а на всех членов семьи, при том, почитайте практику про взрослых уже детей или последующих детях (все сразу думают про семью мама, папа, два ребёнка — малыша, а вариантов на самом деле очень очень много), но стоимость в регионах очень разная, где-то эта доля не много, но для всех в любой момент могут обстоятельства измениться, вдруг надо будет продать до 18я, мало ли что, а это чемодан без ручки. Законы пишутся на всю страну и должны быть для всех приемлемы.
@Inna слушайте, ну никто же не запрещает продать до достижения ребёнком 18 лет. И да, обстоятельства разные бывают, но по — моему, за деньги, почти полмиллиона (а если убрать 4-5 городов и областей России, то это большие деньги) , которые дают просто так можно и напрячься и оставить ребёнку долю. Тем более, что их дали именно из-за рождения детей. Про остальное рассуждать не хочу.
@Olga вот себе так и делаете, а остальным советовать не надо или сначала судебную практику почитайте и информацию по этому вопросу
@Olga никакие деньги никому просто так не дают. Это круговорот.
@Inna вы знаете, я сделала в свое время не одну сделку ипотечную подобную. И когда покупали жилье с использованием маткапитала, и когда продавали жилье, в которое был вложен маткапитал. И понимаю, о чем говорю. Говорю и разных вариантах использования. Что такое возможно. Дальше я считаю всех собеседников достаточно умными людьми, которые при желании могут и дальше разобраться с данным вопросом. Не поняла смысла вашего наезда на меня. Вам не нравится подобное решение вопроса — Ваше право. У людей может быть другое мнение.
@Olga а Вы сейчас как мама, получившая неоднократно маткапитал и купившая недвижимость с его использованием пишите, или как агент? Меня интересуют ситуации реальных людей.
@Veronika я как в прошлом специалист по ипотеке и риэлтор. Неоднократно маткап получить нельзя, и думаю вы в курсе этого =) и это ситуации реальных людей. Я, если вы успели заметить, не продвигаю свои услуги, а просто рассказываю, как бывает. Как специалист, пусть и в прошлом.
@Olga в курсе, поэтому и задала вам вопрос.
@Olga сделки это одно, сделали Вы это, ну и что? Легко и просто это сделать без агента, кому-то удобно, кому-то повезёт, это никак не отменяет того, что условия несправедливые и невыгодные большинству родителей.
@Olga как раз похоже, что продвигаете свои услуги. Специалист в чём? Зачем вообще в этом нужен специалист, сам механизм получения мат.капитала отработан, продать квартиру возможно, то, что будут сложности и родителям надо будет выделять другие доли, то, что существует проблема с размером этих долей и разный взгляд в разных регионах на этот вопрос — это факт.
@Inna я никак не пойму, вы решили на меня наехать или сказать что яв чем-то не права? Я делюсь своим опытом. С той стороны которая у меня была. Кому надо — тот воспользуется. Кому не надо — просто молча пройдёт мимо, а не будет всячески уменьшать мой опыт и доказывать непонятно что. Будьте любезны самоутверждаться как угодно, но без меня.
Мы думали на эту тему и решили не использовать мат капитал для покупки жилья из-за необходимости выделять доли детям.
Если потом понадобиться это жильё продать, то сделка только через опеку с доказательством того, что условия для детей не ухудшаются
Да, а в каждой опеке свой взгляд на эти вещи. Вот тоже думаю, что посоветую не использовать. С одной стороны хорошее дело, но с другой — есть масса объективных обстоятельств, при которых это будет барьером.
@Veronika да, именно поэтому и решили не использовать
Лучше всего «обналичить» и не покупать никакие квартиры с использование м мат капитала, гемор при продаже . А продажа может быть внезапной и непредсказуемой
@Ivetta подскажите а как можно обналичить?
Да, как? Я бы с удовольствием!)
@Ivetta это очень интересно. Послушаю)
@Ivetta и я послушаю
И я)
И на самом сертификате написано, что любой способ обналички маткапитала незаконен и ведет к тому, что его у вас просто отнимут.
@Anna, я думаю, автор этого комментария имела в виду, что «обналичить» = оплатить то, что можно оплатить (разрешено) здесь и сейчас. Мы материнским капиталом оплачиваем Детский сад (государственный) и кружки. Можно оплачивать и частный Детский сад, и частные кружки, главное — наличие у лица, оказывающего услуги, образовательной лицензии.
@Lyubov а что ещё можно оплатить или как воспользоваться. Так как у нас многодетная семья, садик бесплатно и много тоже. А вот как бы на воспользоваться МК
@Светлана, нужно сходить в пенсионный фонд и узнать. Мы дальше не интересовались. У нас за пол года тысяч 30 000 за кружки и и дет сад списывается. Нас устраивает. Со следующего года добавим туда подготовку к школе для старшего.
@Lyubov скажите, пожалуйста, то есть можно частично оплатить садик маткапиталом? У меня такая ситуация: живу не в России, но привожу детей на месяц и сдаю их в частный детский сад. Получается, я могу взять и потратить часть маткапитала на оплату садика? Я почему-то думала, что можно только всю сумму единоразово потратить..
@Victoria, мы оплачиваем 100% Садика, не частично. И это не единоразово. А многократными платежами. Садик и садиковские кружки оплачиваем раз в пол года (на будущее время), вот я феврале прошла оплата с января по май. Кружки оплачиваем тогда, когда в них записались, тоже за какой-то период.
В вашем случае — нужно подписать с садиком дополнительное соглашение о том, что деньги переведёт пенсионный фонд. Проблема ещё в том, что после подачи документов пенсионный фонд берет 1 месяц на обработку заявки и 1 неделю на перевод денег. То есть, если вашему частному садику принципиально получить деньги по предоплате, то вам нужно подавать документы за месяц до предполагаемого выхода в сад, получается. Либо договариваться об оплате в конце месяца.
В нашем случае получается, что платеж за январь-май поступил почти в конце февраля…
@Lyubov спасибо большое!!
Это вроде как и помощь , вот они деньги от государства, только хрен ты ими воспользуешься как надо тебе. Сплошь ограничения . Проверки прокураторы . Обязательства, условия .
О, послушаю. Основная проблема что вся семья должна быть прописана там, или нотариальную доверенность на то что всем детям будет выделена в квартире доля
@Евгения знакомые сделали доверенность что наделят детей долями, но в итоге не наделили.
@Евгения мало того что вся семья прописана должна быть, у каждого члена семьи должна быть доля, нас четверо вот 4доли…капец
@Светлана и как им это аукнулось? Я тоже хочу нотариальную доверенность делать
@Евгения ну пока никак, живут лет 5 наверное уже, но я думаю проблемы начнутся когда продавать решат, тут все и вскроется, но они покупали зная , что это на всю жизнь, квартира
@Светлана до поры до времени…если будет продажа такого имущества и проверка будет , то мало не покажется . Это УК РФ. Мошенничество.
@Alexandra да знаю, говорила им…
@Светлана не поняла а в чем проблема? Дети же там живут? Я так поняла, что при продаже надо доли выделять, или в лучшие условия переселять, разве нет?
Евгения Данилова ну проблема как раз в том, если 0очешь продать и добавить на новую большую квартиру, то не продашь….надо сначала наделить долями где то, а потом продавать. И если следующая квартира в ипотеку, то в ней долями не наделишь детей.
@Светлана спасибо плняла
@Евгения по нотариальному обязательству детей нужно наделить долями через полгода после снятия обременения с жилья.
Друзья так покупали недавно. Детям не обязательно равные с родителями доли выделять. Они выделили детям по 1/10 доле, как раз на случай, если дети эти доли потом продать захотят.
@Ekaterina мы сделали так же , выдклили детям мин.доли и нет проблем?
Главная проблема с жильём, в которое вкладывается мат капитал даже не в том, что нужно выделять доли детям , и не в том, что при покупке другого жилья нужно согласование опеки ( все-таки ситуация, когда продают с целью ухудшить свои жилищные условия, довольно редки), а в том, что при продаже этой Недвижимости и покупки новой нельзя будет воспользоваться ипотекой, только за полную стоимость
У меня вопрос в эту же тему…а если без ипотеки, до 3х лет ребенка можно вложит мат.капитал в квартиру, и так же придется всех долями? Просто мы думали продать нашу однушку+мат.капитал, как раз двухкомнатную можно купить у нас в городе.
наделять долями всех членов семьи надо в любом случае, независимо от способа покупки недвижимости. без ипотеки на прямую сделку до 3 лет ребенка использовать мат капитал нельзя.
@Tatiana Спасибо.
Девочки, спасибо вам большое за отклик! Примерно так картину и представляла. Направление возможных проблем понятно. Вопрос не простой. Детку, если что, никто обижать и отделять не планирует) просто хочется соломки подстелить. Если кто-то ещё захочет своим опытом поделиться, буду признательна. ?
Вам нужно грамотного риелтора найти и плюс в банке проконсультироваться (любом) на каких условиях и т.п….У Вас уже появится более четкое представление.
А то тут и мухи, и котлеты, …больше запутаться можно.
Я сама с недвижимостью работаю, но с маткапиталом активно пока не сталкивалась, а у подруги вопрос срочный. Вникну глубже, конечно. Хотелось из реального опыта мам понять какие нюансы на практике возникают. Спасибо за Ваш комментарий. С наступающим праздником!
Мы продавали квартиру с долей ребенка… опеку боялась как огня! Еще и риэлтор накрутил. А у нас еще и засада была: покупали для ребенка у однофамильца.
На самом деле все оказалось проще: нам четко объяснили какие условия нужно соблюсти, какие доки и как должны быть оформлены. Без всяких консультантов обошлись.
При продаже 1 кв. покупали 2 кв.: 1 для ребенка и там доли родителей, вторая только родители 50/50
Да, с опекой часто страхи напрасные. Надо просто сразу в своей опеке про документы и требования выяснять. И однофамильцы тоже история известная. Сразу настораживаются) Здорово, что у вас всё хорошо и гладко прошло.
Как раз покупаем с участием маткапитала, никаких особых проблем не заметила, но у нас занимается хороший риэлтор, она решает все вопросы. Доли детям можно дать минимальные, ну потребуют свою долю в 18, объясните им, что их доля -200 тыс и после этого они получают поджопник на улицу и жить со своими 200 тысячами будут в колодце. Такая перспектива быстро отрезвляет.
Подскажите, пожалуйста, минимальные доли какие возможны? Есть установленный лимит на этот счёт ? Тоже думаю над использованием МК
@Valeria минимальную не знаю, риэлтор что-то говорила про 1/125 🙂
Нотариусы будут вас путать и говорить что вы должны в равных долях делить! не слушайте ! Найдите того кто понимает.
А зачем нотариус? На каком этапе? У нас ипотека, думаем направить мк туда.
сразу видно, что у вас нет больших детей? но идея ничего так
@Людмила я сама когда-то была ребенком и прекрасно все помню. Но я даже подростком не была полной дурой, да, и понимала разницу между 200 тысячами и миллионом, который нужен на самую плохонькую квартиру. А также разницу между родительским домом и подвалом.
@Valeria при подаче документов на перечисление МК на ипотечный счёт вам нужно предоставить нотариальное обязательно о выделении долей
мы в процессе, какие мб сложности?
Недавно сама загоняла часть МК на ипотеку. Делала нотар обязательство о том, что наделю долями детей и Мужа. Т к это семейный капитал, и муж тоже имеет право на долю.
Продавать не планирую. Но как чел, поработавший в недвижке знаю, что покупатели не любят квартиры с несовершеннолетним собственниками.
Ещё муж (а риски при разводе?).
Как обналичивала: оплачивали старшей универ. В договоре универ указал сумму в 2 раза больше. Пенсионный перевёл деньги. Потом в универе писала заявление о том что прошу вернуть мне разницу. Перевели в течение недели.
Схему предложили в самом универе.