Собираюсь продавать квартиру. Обязательно ли обращаться к риелторам? Или можно самостоятельно выложить информацию?
Мамы, вы знаете все.
Собираюсь продавать квартиру. Обязательно ли обращаться к риэлторам? Или можно на каких-то сайтах самостоятельно выложить информацию? Уж очень не хочется платить за услуги конторы 200 тысяч, которая тупо вывесит мои же фотки… Или на спецсайтах только «свои» могут размещать?
А людей с улицы не боитесь пускать домой показывать квартиру! Так хотя бы с риелтором будут приходить! И документы для сделки и саму сделку сами в состоянии сопроводить? ?
Необязательно. Проверку документов можно заказать отдельно, это стоит других денег.
Мы продали и купили без риэлторов. Просто это ваше время и нервы. А риэлтор это деньги
мы размещали сами и к риэлиорам обращались (точнее они сами нам звонили). в итоге продали сами. но! будет звонить очень много риэлторов, а не покупателей, съедят мозг.
Есть cian там могут все размещать, оч хороший сайт. Риэлтеров толковых не встречала(
На своих фотографиях добавьте свой телефон, чтобы от перепостов отбиться, а на звонки риэлтеров, представьтесь сами риэлтером и мозг есть не будут
Я свои квартиры покупала и продавала без риелторов. Объявления были на Циане и Собе. Но! Проверку документов и договор купли-продажи делали в юридической фирме.
Не подскажете, в какую юрфирму обращались?
@Elena , уууу, сейчас и не вспомню.(((( Переписка с юристом сохранилась, но почта у него тогда была на мэйл ру.
Насколько я знаю, за циан надо платить. Чего то там 10 тысяч руб в год риелторы платят
@Лера, лет 5 назад не нужно было.
Регитесь, а платите только за размещение. Там сумма рассчитывается на определенное время, потом может е если не продали или не сдали, доплатить и дальше размещать. К примеру, я там зарегена как частное лицо,иногда размещаю объявления моих знакомых или свои.
Отлично
тут смотря какая квартира. я свою пробовала продавать без риелторов — безуспешно. наняла через знакомых — тоже никак, в итоге, случайно в фб познакомилась с девушкой-риелтором, очень грамотным, через 2 месяца вышли на сделку, людей на просмотры водила хороводами. когда я сама продавала — звонили только риелторы) так что — думайте сами, решайте сами и пробуйте)
Я не автор, но тоже ищу риэтора. Не посоветуете?:)
@Elena я могу посоветовать в лс
Мне тоже напишите.
И мне напишите, пожалуйста, контакты. Заранее спасибо
@Elena лс
вроде всем написала)
Мне риэлтора тоже плиз))
И мне давайте)
Kelly Foks поделитесь пожалуйста контактом риэлтора
всем написала лс
И мне, пожалуйста ))
И мне плиз
И мне пож
И мне , пожалуйста!
Напишите в ЛС контакты риэлтора, пожалуйста)
Можно конечно самим. На авито бесплатно, циан платно. Риэлторы звонили нам с предложениями, договаривались с ними сразу, что я сама выкладываю объявление, платить им не собираюсь, если хотят заработать с клиента пожалуйста, с меня нет. Стойте жестко на своем. им все равно хоть что то заработать поэтому соглашаются.
Мы продавали квартиру 3!!!! Года. Так вот, вам не то что риэлтор нужен, вам нужен грамотный риэлтор. Мы так с парой клуш и просидели 3 года, а потом грамотная тетя продала квартиру за неделю! И продала Ее не просто размещением фото на циане….
Посоветуйте пож
@Anastasia пиши в лс, расскажу.
Сама продала. По цене на 8% выше, чем убеждали риелторы. Размещать — авито, циан, bn.ru, яндекс недвижимость, изруквруки.
Не отказывайте агенствам, желающим бесплатно ращместить квартиу в своих каталогах, они так же будут водить клиентов (которые им и заплатят) и сделку фактически за вас всю сопровождать будут. По крайней мере у меня так вышло. Агент покупателей морочится и за своих клиентов и за нас )
Сбор доков ерунда.
Не кормите ненужных посредников.
От квартиры зависит и адекватности цены, по которой вы ее продаете. Если интересно как понять обьективную стоимость, скажите, я напишу.
Чтобы понять, какие документы нужны в вашем случае, попросите в любом крупном банке список документов для покупки кв в ипотеку. Если хотите, могу дать список от втб. Там очень подробно все. У меня питерский, но разницы нет.
@Puerto пришлите мне, пожалуйста. И про оценку стоимости, если можно
Для того, чтобы понять обьективную рыночную стоимость жилья, нужно сравнивать не однушки и двушки, а абсолютно аналогичные вашему варианты. Смотрите ваш район/микрорайон. Год постройки. Тип здания. Аналогичную площадь +/- 5 метров. Этаж. Планировка. Куда окна выходят. Какой ремонт. Включена ли в стоимость какая-либо мебель, кухня со встроенной техникой, например, остается или только раковина. Есть ли консьерж и что с парковкой. Ищите максимально похожие на вашу квартиры. До мелочей. Найдите несколько (8-10) таких вариантов, посчитайте среднее арифметическое по ценам на них, это и будет текущая рыночная стоимость вашей хаты, чтобы продать ее за месяц-два. Если выбрать максимум — то три-четыре. Плюс имеете смысл прибавлять еще тысяч пятьдесят, на которые вы изначально не рассчитываете, чтобы их же и скинуть в процессе «торга», а торгуются все.
Обращаясь к риелторам вы рискуете недополучить. Потому что они все заинтересованы не в том, чтобы продать ее по обьективной цене, а скорее просто в том, чтобы продать побыстрее, получить свой пирожок и приступить к новому обьекту. Продавая свою квартиру, я столкнулась именно с этой неприятной стороной работы самых известных агенств. Они не моргая глазом убеждали меня, что моя квартира стоит на 6-8% дешевле, чем та сумма, за которую я в итоге продаю, найдя покупателя самостоятельно за месяц не самых интенсивных усилий по ее рекламе в интернете. И второй покупатель в очереди стоит. Так что будьте очень внимательны сами, не полагайтесь на стопроц на мнение риелторов
@АнастасияАнаста вот выше я скопипастила свой коммент к аналогичному посту.
@Анастасия файл со списком отправила в лс
Продаже легче,чем покупка..
Мы продавали сами, только оплатили услуги оформления бумаг в конторе.
Согласна! Я тоже продала по более высокой цене. Разница с оценкой риелторов была тыс.300-500. Могла бы ещё выше, но не хотелось морочиться.
неудивительно. Им то лишь бы продать побыстрее и переходить к новомй обьекту. никто не заинтересован продавать выгодно, кроме самого хозяина.
Я бы обратилась, сейчас рынок перенасыщен предложениями. Грамотный риэлтор и вас опустить в цене не даст и свою комиссию отработает
Можно и сотрудничать с риэлтором, и самими продавать одновременно, только этот момент заранее обсудить
я сама продавала, только на сделке сопровождение через згакомого
Я продала две квартиры сама, у покупателей был свой риелтор. Ничего сложного в этом нет, нужно подготовиться к тому, что будет много звонков.
Мы продавали сами, заметно выше рынка. Продажи недели за 1,5. Но надо и фотографии по уму делать, и в описании акценты расставлять верно. Мы пользовались цианом и собом
Мы продавали квартиру сами, покупали через риэлтора (потому как они обложили все продаваемые квартиры в нужном нам районе).
Выложить можно платно на авито и циане. Документы естественно вы собираете. И через нотариуса оформите. Не советую полностью доверять если у покупателя будет свой риэлтор. Мой муж и свекровь 15 лет этим занимаются, случаев очень много страшных. Так что не пожалейте на нотариальную сделку
Если квартира в долевой, то нотариус полюбому обязателен. К тому же, абсрлютное большинство покупателей — ипотечники. Им продавать вообще ноль риски
Ну это да. Смотря какая сделка и что с документами.
Сами можете долго продавать!! И дело даже не в цене. И нормальные риелторы не просто разместят объявление, как Вы говорите! Они будут за рынком следить, и разместят там где надо и в целом спокойней. Например, наши риелторы даже подняли цену на квартиру, когда начались звонки. Я бы сама не сориентировалась. Обращались в миц. Дважды уже. Осталась довольна. А один раз столкнулись с риелтором, который просто вывесил фотки и ждал, в итоге даже цену не помнил квартиры! Тоже хотели сэкономить,
Так вот чем такого нанимать, лучше самим)))
Риелтор это не тот,кто ТОЛЬКО размещает объявление и рекламирует,это совокупность услуг:поиск покупателя,юридическая сторона сделки,а это уже масса вариаций, ведь покупать Ваш объект могут не просто люди с деньгами,а,например,ипотека в цепочке квартир,где Ваша квартира-одна из…) в общем,много всего,на самом деле. Очень часто люди,совершив 1-2 сделки со своими квартирами,считают,что глобально все узнали и понимают. И это очень опасное заблуждение. Поэтому лучше найти надежного специалиста(по рекомендациям) это самое правильное для Вашей безопасности и эффективности
Вот да. С этими цепочками самим вообще не разрулить.
Вы риелтор?
Все думают риэлтор фигня, фотки разместил и сиди себе… прям бесит)))
Я работаю в этой области более 10 лет. И у меня юридическое образование
А я @Julia полностью поддерживаю. После того как мы наконец то продали свою квартиру и купили другую с ипотекой, сделка была альтернативная, в цепочке было 3 квартиры, две из них ипотечные, я поняла окончательно, что сама бы никогда не смогла все проверить и проконтролировать. Я не ожидала, что за 3 месяца мы поменяем свою однушку на трешку. Раньше тоже так относилась — ах, сидят в офисе, фотки везде размещают и тп. А увидев все изнутри, поняла, что сильно ошибалась. Я видела, как риэлтор общается и с продавцами и с покупателями в зависимости от типа людей. Это высший пилотаж.
Да,общение с людьми-это отдельная тема))) очень многое зависит от умения вести переговоры и соблюдать интересы клиентов,не нарушая интересов других)))
Продавать можете и сами. Нормальный риэлтор делает фото сам, обязательно приезжает на квартиру и осматривает всё вокруг, делает конкурентный анализ по району, выделяет основных конкурентов и косвенных и только потом вам предлагает рассмотреть ценовой диапазон. Причем он учитывает не цены, по которым хотят продать, а реально, по которым заключаются сделки по району. Плюс юридическое сопровождение. И надо понимать, что юристы, имеющие дело с куплей продажей в теории, не всегда представляют себе какие существуют практические механизмы проведения сделки. Там много нюансов.
Вы риелтор?
Я за 150 и продала и купила…. откуда такие цены?
Все зависит от количества человек в цепочке, а еще от участия нотариуса. Я только за нотариальные сделки
Можно продать и самим, если есть с кем консультироваться по ходу сделки.
Как определить адекватную цену — очень просто, поставьте себя на место покупателя и определите цену по ближайшим аналогичным вариантам.
Бывает и такое, что кому-то нужна именно ваша квартира, именно в вашем доме, например. Тогда может повезет и квартира может уйти дороже.
.
Найдите покупателя сами, а сопровождение сделки доверьте профи
Это будет дешевле в разы. И спокойнее
В агентствах больше комиссия. Лучше через риэлтора, который на себя работает. Заинтересованность 100%, а в агентствах лишь бы побыстрее продать и в итоге нае**т по-страшному, Инком какой нибудь
Ну насчет инком не согласна. Продавали и покупали одновременно. Но риэлтор был по рекомендации. Все четко и грамотно
Ну не всем везет как вам
@Оксана посоветуйте пож
Оксана, сколько инком оставил себе скрытой комиссии, знаете? ))
На циан сами, кстати, вы можете взять только на ведение сделки риэлтора, которому заплатите фиксированную сумму. Он вас избавит от возни с документами и — что ценно — от общения с риэлтерами покупателей ?
Бывают порядочные риэлторы, которых можно попросить за вменяемые деньги документы проверить и подготовить.
Можно. Циан. Адекватная цена и все в ваших руках.
Реально. Всегда продавала только сама. Как и покупала
Если вы знаете все подводные камни, то можно и самой! А то и без всего остаться можно!
Это не сложно
Если вы можете полностью сделать юридическое сопровождение сделки, то да. Можно просто договориться об этой услуги
наймите хорошего риелтора
Можно, конечно, через сайты, их много, погуглите; но сделку желательно с юристом обсудить
Я продала сама на авито. Заплатили с покупателем 50 тыр за помощь в оформлении ипотеки и всю байду с документами и договором.
В прошлом году продавали свою. Начали сами, разместили, недели 2-3 были только звонки от риэлторов, ни одного покупателя, звонки по 15 раз в день, на работе ооочень не удобно. В итоге решили через риэлтора знакомого. Не пожалела ни разу потраченных денег. Она и юрист, и все справки собирала, и проверяла все документы, итд. Очень довольны.
Что проверял юрист пиррова ?)) дкп?)
@Ksenia, дкп, в банке все документы на ошибки, св-во о регистрации. При нас в банке была другая сделка и у них была ошибка а св-ве, так продавцы не могли получить ключ от ячейки, а покупатель уже получилось имел св-во и доступ к ячейке, очень нервная ситуация.
Можно и самим продавать, но вот оформление аванса, регистрация, а если покупатель с ипотекой, мат капиталом, сертификатом и тд. Я этому училась два года, чтобы сейчас делать это профессионально.
??
Можно нанять риэлтора на проведение сделки только .
Мы квартиру продавали. Наша риэлтор пальцем не пошевелила за три месяца. Когда я занялась сама покупателей нашла за три дня. Она только деньги с нам содрала и себе сами искали она ничего не делала. Только две сделки провела и то не айс как. А денег 400 тысяч отдали непонятно за что.
Сама раньше также думала про риэлторов, пока не столкнулась на деле. Они реально очень много чего делают для сделки. Не пожалейте денег, зато спокойны будете)
Вряд ли кто-то рискнет покупать квартиру без услуг маклеров. Они не только ищут квартиры, они проверяют в порядке ли документы, оформляют залог…
Поэтому продавать можно долго и нудно.
Полно таких
Да. Но и полно тех, кто ,,попадает» и становится жертвой мошенников.
@Olha глаза нужны и голова. Если не у него сам читать документа то бери юриста и за 30-50 тыс он все сделает , а риелтор стоит от 100 разница есть
А залог оформить тоже юриста нужно взять. Еще 30-50 тысяч. А договор оформить о сроках выезда из купленной квартиры…
@Olha сроки выезда оформляются в дкп , залог оформляется в банке, называется ипотека)
Вы меня не поняли. Залог собственникам квартиры, который означает, что именно эти люди ее и купят. Оформляет риэлтор.
@Olha залог оформляет исключительно регпалата) залог это ипотека )
Имеется ввиду договор аванса видимо
@Vasilisa и какая проблема?) учитывая что договор аванса ни к чему не обязывает, в отличие от задатка.
Ксения Мокроусова, что значит не обязывает. 100 тысяч рублей, например, или 300 тысяч люди дают, как обещание купить данную квартиру. Официально оформляет представитель риэлторской фирмы. Потому что у нотариуса собственники квартиры могут сказать, что аванса/залога/задатка не было.
Или же покупатели передумали покупать. Залог не возвращается.
@Ksenia если покупатель сам не «лох», задаток он оставлять не будет… В основном все оставляют авансы, потому что ситуации могут быть разные. Не просто передумать можно, но и форс-мажор может случиться, деньги украдут, лицензию у банка отнимут, выяснится, что соседи наркоманы или собственники на учете… Адекватный покупатель задаток оставлять не будет, даже если он добросовестен вполне
@Vasilisa конечно) поэтому не знаю как поможет риелтор подсунуть покупателю задаток , только если покупатель лох
@Olha все смешалось у вас в голове и аванс и залог и задаток )) никто такие суммы не даёт , максимум 100
О чем вы?
Покупатель дает задаток продавцу. Чтобы одна и другая сторона была спокойна:
1. Квартиру, действительно, покупают.
2. Деньги не на ветер, то есть передача денег фиксируется.
Оформляется риэлтором договор о передаче аванса.
@Olha покупатель такого не даст, сейчас рынок покупателя . Никогда не давала задатков , только аванс. Только причём здесь залог о котором вы писали?)
@Ksenia, задаток — это и есть аванс. Еще его называют залогом. То есть денежным подтверждением будущей сделки.
@Olha заключить договор аванса можно и без риелтора, договор довольно типовой, прописать в нем только сроки, необходимые документы, которые нужно собрать сторонам, и все.
@Olha нет) аванс, задаток и залог это разные вещи)
Рынок то покупателя, но почему то за хорошую квартиру, да в хорошем районе, обязательно потрубуют задаток.
@Olha не знаю , сколько сделок прошла сама, ни разу такого не было . Максимум давала аванс 100 тыс , но там был единичный товар) земля в Москве , и я просила отсрочку на 1,5 месяца для сделки )
@Olha нет, юридически это все разные понятия. Аванс — предоплата, задаток — гарантия обеспечения договора, залог — почти то же самое, но в недвижимости принято определение этого понятия как залог = закладная. Когда говорят «квартира в залоге у банка».
Я называю вещи как среднестатистический гражданин, а не юрист. Продают и покупают квартиры такие же среднестатистические граждане.
Вы лучше опрелелитесь с тем какую роль играет риэлторская фирма в сделке и ее представители. И кто какую ответственность несет. Фирма с заключенным договором, или же приглашенный юрист.
@Olha никакую) достаточно юриста за 30-50 тыс)
@Olha ничего никто не несёт)
Для суда аванс/задаток/залог будет одним и тем же практически, если будет совершено мошенничество.
@Olha это для вас одно и тоже) а судья не среднестатистический гражданин ) он в отличии от вас руководствуется гражданским кодексом ) а причём здесь авансы и мошенничество ?
Тогда зачем вообще к кому-то обращаться? Авось пронесет.
Сейчас столько безграмотных и без опыта работы юристов, что лучше уж тогда на ,,авось»?
@Olha в нашей стране при сделках с недвижимостью никакая третья сторона не является гарантом чего-либо. Даже суды используют формулировку «покупатель при проверке документов не проявил должную осмотрительность». И встают на сторону мошенников.
Хотя бывает, что сделки нотариальные при этом. А человек надеется на то, что за него кто-то что-то проверит.
Хотя это все его и только его заботы: чтоб не купить квартиру по соседству с психами и нариками, чтоб не купить квартиру с потенциальными спорными моментами.
Задаток и мошенничество при том, что передав из рук в руки деньги, покупатели не докажут, что эта передача была. А продавец может и задатки брать, а продать вообше десятому покупателю или передумать продавать.
Не слышали о таком, нет?
@Olha к риелтор это кто? Юрист, бухгалтер , следователь ?)) какое образование он получал ?))
@Olha и? Обычное гражданское дело, Невозврат задатка , аванса и и тд.
Риэлтор — это человек, у которого находится задаток до момента оформления договора купли-продажи у нотариуса, и который выступает посредником сделки и свидетелем.
Конечно, обычное.
Если бы вы попали, вы бы тоже были так спокойны. Ну, подумаешь…
Стороны подписывают договор аванса, продавцы пишут расписку, что получили деньги как аванс для заключения ДКП его квартиры. В договоре фигурирует 2 стороны: авансодатель и авансополучатель. Никаких подписей там больше нет, риелтор только готовит договор, но никак там не фигурирует, подпись свою не ставит. Максимум — в суде он будет свидетельствовать. Но и без свидетеля для суда это достаточное доказательство, чтобы в случае не совершения сделки, авансодателю вернули его деньги.
И вообще.
Здесь не юридический ликбез.
Вопрос поста был не о том.
И, думаю, у хороших юристов нет времени сидеть в этой группе. Нужно будет, автор обратится в юридическую консультацию.
Всем всего хорошего и грамотных юристов, если нужно.
Хорошие юристы тоже могут быть мамами ))) Оставлять аванс агентству — это вообще сюр… Агентство-то как может гарантировать обеспечение обязательств? Такой договор как раз легко признать филькиной грамотой
Вы когда-то видели договор риэлторского агенства с клиентом? Если видели, внимательно читали или только теоретически что-то помните?
Моя основная мысль — имея хорошего юриста, еще и свои мозги включать… Если свои мозги не включать, то любой шарлатан с золотой табличкой на двери будет выглядеть «хорошим юристом». А на форуме мам хороших юристов сидеть не может, че.. Они ж не размножаются )))
Вы дали исчерпывающий ответ относительно договора)
И я так понимаю, что вы себе тысячи обманутых людей представляете безмозглыми, поверьте, среди них есть очень мудрые/умные/образованные/юридически подкованные люди, на которых работал не один юрист, конечно, не в декрете.
Спасибо.
Разговор неконструктивный.
Ольга Романишина никто не застрахован от ошибок, но излишняя доверчивость, поверхностность восприятия и шаблонность мышления — основа для деятельности мошенников. Хороший, толковый и честный юрист скорее будет выглядеть неуверенным, потому что он всегда будет сомневаться, всегда будет искать подвох, думать о том, что может он где-то чего-то не учел. А все вот эти с золотыми перстнями и бриллиантовыми табличками — чаще всего оказываются тупнями. Дурак всегда поведется на весь этот пафос и пыль в глаза. А чтоб работать с дураками — необязательно быть умным юристом. А вот когда аргументированно и бесплатно рассказываешь что-то — так и получается, что в пустоту…
@Vasilisa интересный вариант ) аванс риелтору) такое не видела и никогда бы не дала)
@Ksenia это как раз из серии повестись на золотую обертку и какие-то свои шаблоны, что риелтор — царь и Бог, и доверять агентству можно безоговорочно, оно ж агентство, у них же офис есть…
А суть договора нам ни к чему, и понимание основ гражданского законодательства тоже. Хотя не думаю, что человек, способный получить хоть какое-то образование, не в состоянии понять простую вещь: если в договоре аванса фигурируют покупатель и продавец, а деньги взял какой-то третий дядя, называющий себя «супер-риелтором-с-огромным-стажем» — то ваш договор про одно, а делаете вы совсем другое.
Он же аванс, он же задаток, иногда его называют залогом) он же гога, он же жора и тут не юридический ликбез и вообще хороший юрист в декрете не сидит??? крутая позиция, чо. Особенно когда тебе все разжевали в целях рассеять тьму невежества и посеять зерно понимания ) @Vasilisa, под каждым словом подписываюсь. Особенно точно подмечено про напыщенных неучей и сомневающихся ботанах, так и есть.
Меня вот интересует, где берут таких юристов, которые за 30 тыс «все сделают» при покупке?! Как тот самый юрист по сделкам с недвижимостью, я 30 тыс трачу из своего гонорара только на то, чтоб у всяких оборотней в погонах получить ценные сведения, которые официальным путем никак не добыть — архивы домовой книги ПОЛНЫЕ, история арестов, архив ЗАГСа. А сколько фальшивых справок из ПНД приносили — теперь всегда перепроверяю…
Ну то есть 30 — это чисто расход… они за интерес работают или просто не заморачиваются и проверяют что принесли?!
3 квартиры продали без риелтора ) ещё 2 купили самостоятельно и земельный участок ) у риелторов брала только справки которые законным путём не получить
На сколько мне известно, риелтеры берут свой процент с покупателя, а не с продавца (в Украине так, за Россию не подскажу Вам)
Я как покупатель платить не стала бы) с какой стати) он нужен продавцу , пусть и платит , мне не нужен
На продавце зарабатывают тем, что во-первых, к цене, по которой убеждают его продавать, прибавляют 50-300 тысяч, во-вторых, косвенно зарабатывают тем, что убеждая людей продавать свои квартиры дешевле, чем они продавали бы ее сами, зарабатывают на большем количестве сделок (по слегка заниженной цене хата уходит быстрее, приступаем к следующим клиентам и тд)
Покупателю как раз нужнее. Я как продавец предоставляю сведения и пакет документов на хату и дальше исклбчительно проблема покупателя проверять убеждаться, что они в порядке и я нигде не соврала.
@Puerto Согласна, продавцу главное продать, а там деньги получил — и с концами. А воит покупателю иметь документально-юридическое сопровождение иногда очень даже актуально, чтобы не оказалось, что деньги выброшены на ветер, а жилье с долгами или переписано на родственников и т.п.
@Anastasia долги за жильё проблемы предыдущего хозяина . Я отвечаю только после акта приёма передачи . Если жильё переписано продать не получится , сделка в Росреестре не пройдёт
На саму сделку советую выходить с профессионалом. Его услуги на сделке в районе 50 тыс.
Вы профессионал? Обьясните тогда, пожалуйста, в чем роль профессинала для продавца в момент сделки, что аж штуку баксов стоит заплатить? Что он за компанию с ним к нотариусу сходит?
@Puerto посмотреть доступ к ячейке, если альтернатива , то связать в единую сделку, также распределить у кого ключи от ячейки , когда идет обмен
@Puerto. Моим знакомым на 3 мес сделку рег палата задержала из-за какой то фигни мелкой в документах ?. Профи бы все проверил и такого бы не допустил. И да, доступ к ячейкам, там разные ньюансы могут быть. Если сделка на миллионы, лучше не экономить, как мне кажется.
Все, что вы описываете, по-моему, столько не стоит. Тот факт, что сделка на миллионы не значит, что стоит оплачивать переоцененные раз в десять услуги. Если проблема возникла и сам решить не можешь — ну, может быть. Но я не настаиваю на своем мнении.
@Ana приостанавливают максимум на месяц, если не исправить -будет отказ
@Ksenia в Мытищах могут и на три
Продавала сама, на всё ушло 1,5 месяца, достаточно разместить на Циане. Подготовьтесь к продаже, почитайте какие документы Вам могут потребоваться. Подготовьте проект договора, который Вас будет устраивать. Внимательно согласовывайте все изменения в нем с покупателем. Также заранее подготовьте проект авансового соглашения.
Осторожнее со звонками от риелторов, старайтесь их фильтровать.
Ничего сложного в этом нет, дважды покупали сами, и один раз продавали. Ответственность за всё даже с риелтором все-равно лежит только на Вас, поэтому все-равно нужно будет в этом вопросе все изучить и все проверять. Видела со стороны какие неграмотные встречаются риелторы, люди им слепо доверяют, а потом локти кусают что что-то там не добавили в договор, что-то не учли или не проверили. Поэтому и смысла в них нет, раз нельзя полностью положиться.
А можно у вас рыбу договора попросить?)
@Kate могу поискать завтра то, что осталось, продавала год назад. Скиньте мне email в лс.
@Irina скинула )
@Kate рыба на сайте Росреестра висит
Так если вы продаёте, то эти двести тысяч будет платить покупатель, не вы
Как и почему?) я бы платила только при условии удорожание на эти 200 тыс для меня были бы не критичны и аналогичных вариантов не было бы. Или вы говорите про закладывание гонорара в стоимость квартиры ?
Платит тот кто нанимает риэлтора .
А что за квартира? Я ищу )
А риэлторов считаю раковой опухолью на теле рынка — ничего не делают, ничего не гарантируют, только паразитируют
Двушка, 53 кв.м, панельный 16-ти этажный дом. Район Кунцево. Ремонт…косметический «бабушкин».
@Елена а можете по бюджету сориентировать?
Да я не знаю еще. Посмотрела на циан…получается 9500000 в этом доме.
мы продаем трешку на водном стадионе с дизайнерским ремонтом и видом на парк.
Вероника, напишу в л/с
и продавала и покупала с доверенным-проверенным риэлтором. ну его нафиг, столько нюансов
вроде нотариусы сейчас оформляют купли продажи и готовят полный пакет документов и ответственность несут в отличии от частных риэлтеров.цена адекватная. узнайте!
Они конечно оформляют, но ответственности не несут в случае чего.. а цены на свои услуги загибают огого..
Хотите им за плоть % от сделки ?) а за что? За составление дкп на 2х листах?) самая фенька в договорах на банковскую ячейку или аккредитив
Алина Степанова, весьма адекватный риэлтер. Плюс публикует на страничке книгу как обойтись без риэлтера. https://www.facebook.com/msk.realtor?comment_id=Y29tbWVudDoxNTQ2NDk4NzMyMDc2MDYxXzE1NDY5OTg1NDg2OTI3NDY%3D
50 т.р. сопрвожение и душа спокойна.циан,яндекс недвижимости, авито,домофонд. Размещаете сами на них всю инф и фото !!!сайт проверено.ру примерную оценочную стоимость выдает.ее откорректировать можно в любой момент)
Можно, но геморно
Ну не 200, а 100. Ну попробуйте сами, цену собьете, потом всё равно через риелтора продадите, только дольше, как показывает опыт. Можно грамотно сделать — все будут довольны, эти услуги стоят этих денег, поверьте. Могу сосватать к подруге, лишние эти 100тр сверху платит по сути покупатель. Пишите в личку;)
Можно и самой….только через банковскую ячейку и проверка денег обязательно….лучше заплатить за эти услуги. Может через риэлторов быстрей получится т.к. у них уже своя база клиентов. Сейчас в основном все с ипотекой связано поэтому риэлтор нужен будет (желательно)
База клиентов ?) оптовые покупатели любых квартир )) а с риелторам сделка не через ячейку ?
Мне кажется, что юридическое сопровождение сделки нужно заказать риэлтору, слишком много тонкостей там кмк. А вот рекламу нормально составить и показы устраивать можно и самостоятельно. Риэлтора лучше взять по рекомендации!
Риелторы, к сожалению, зачастую не только не имеют никакого юридического образования, но и даже нормально согласовать текст договора не могут. При этом отлично прикидываются опытными/знающими и люди им эти самые юр.тонкости доверяют, вместо того чтобы самим проверить, для этого достаточно уметь читать и думать. Риелтор не равно юрист…
Да, согласна, в этой профессии куча непрофессионалов, которые решили что чтобы быть риэлтором особых знаний не надо и это под силу каждому 🙁 Я бы даже сказала, что большинство — такие! 🙁 Но не все!:)
@Irina а юрист не равно риэлтор! Часто только риэлтор может грамотно составить цепочку и провести все альтернативные сделки! А бывает, что юристы только мешают в сделке своим незнанием тонкостей! Не понимаю, почему о риэлторах пишут, как об аферистах каких то! У меня два в/ о образования и я горжусь своей профессией, где нужно быть не только юристом, но и психологом, переговорщиком, знать рынок и ещё много чего! Успехов в продажах всем!!!
@Lilia я встречала один раз очень профессионального риелтора, когда покупала и она была со стороны продавца, но там непростая продажа была, конечно в таких сложных случаях хорошо когда есть проверенный риелтор. Но к сожалению таких очень мало, гораздо чаще я встречала непрофессиональных или даже умышленно непорядочных риелторов — они то своим большинством и создают негативный образ.. были которые за спиной своих нанимателей пытались нас накрутить на комиссию, хоть мы их и не нанимали, шантажировали что сделку сорвут и тп.. фу, вообщем, противно..
я даже не считаю тех псевдо-риелторов, с которыми не удалось дойти до покупки, а именно много было капризных которые нам, покупателям, неделями не могли показать интересующие нас квартиры, по смешным причинам — то пробки, то им ехать неудобно, то замену присылали которая ничегошеньки не знала об объекте… вот как им люди доверили продавать, если им лень просто показать.. две квартиры кстати мы в итоге так и не увидели.. они звонили потом через три месяца после нашего желания встретиться, когда мы уже ключи от новой получили.. вспомнили типа…?
@Irina к сожалению, бывают и такие?! Те, что приходят просто денег срубить!
@Lilia есть ощущение что их 98%
Вам ,наверно, не везло!?
@Lilia мне то везло, мы с мужем всегда без риелторов всё делали, сами, но по другую сторону сделок были риелторы и насмотрелись со стороны :)))))
Я не риэлтер, я юрист, сопровождвющий сделки с недвижимостью.
Да, продать можно без риэлтера, если Вы хорошо ориентируетесь в рынке и умеете торговаться. И не страдаете врожденной жабой.
Иначе по факту получится, что продавать будете дольше и конечная цена будет такой, что выгода от сэкономленного будет отрицательная.
И вот на сопровождении сделки не экономьте.
Риэлтера, разумеется, по рекомендации. И НЕ ИНКОМ!!
Историй «остался без квартиры и без денег — тьма»
Да только не инком!
А можно узнать подробнее про квартиру (в личку)?
200 платите не лично вы, эти деньги будут вычтены из суммы, которую принесет покупатель. Агент может оказать док.юо.поддержку и организовать просмотры, отвечать на звонки и отвечать по 100раз на одни и те же вопросы покупателей. Мне было очень удобно пользоваться услугами агента, я только на сделку приехала. А если сами хотите, то циан, авито, домофонд.
Звонков сейчас не много, мы продали квартиру за 4 месяца, было всего 10-15 просмотров
Вы ж ее продаете, конечно можно самой. Там ничего супер мудрого нет.
Как Риэлтор могу сказать, что сложнее купить самому. Поэтому Риэлтор от покупателя может вам помочь, подсказать, но это не входит в его обязанности. Главное собрать документы, сделать хорошую и платную рекламу, хорошие фотографии квартиры, а не тумбочки или любимой люстры и описать все плюсы. И быть готовым к торгу. Для начала просто сравнить цену своей квартиры с другими и выставить на минимуме. Тогда и покупатель найдётся быстрее)