Покупаем домик в деревне с материнским капиталом. Продавцы собственники 3 года, брали по материнке, разве можно продавать?
Мамочки помогите. Решили купить домик в деревне с материнским капиталом. Продавцы собственники 3 года, брали тоже по материнке, разве можно продавать? Не будет ли у меня проблем потом с домом и не останусь ли я без денег и без дома?
?
Какие вопросы задать собственникам, и какие доки посмотреть? Тех паспорт, выписка из домовой книги? А еще что?
Еще надо смотреть доки на землю, проверять инфу по коммуникациям,если есть. Архив домовой книги
Там на участке летний домик построили. Его надо вносить в реестр? Или как там это называется?
Наверное, Вы про Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
А зем.участок в собственности? Нужно запрашивать доки на него
Да в собственности тоже участок за наличные а дом по материнке
Я так понимаю должно быть разрешение опеки на продажу дома, там же доли детей есть
А дети у них совершеннолетние? Если нет, то нужно разрешение опеки, а это долго и муторно, насколько я знаю
Спасибо вам а то второй дом слетает, обидно, уже на воду дую. Хорошие варианты, а доки не в порядке, потом пойдет претензии и останемся ни с чем!(((
Младший маленький точно
Просто если использовать мат капитал, то недвижимость оформляется в равных долях на всех членов семьи, в том числе и детей. И если дети на момент продажи несовершеннолетние, то 1) необходимо получать разрешение из опеки 2) если продается общая с детьми недвижимость, то они обязательно должны купить что-то и опять таки оформить на детей в том числе, чтобы дети не остались ни с чем. В принципе, если эти условия соблюсти и все проверить с хорошим юристом, то сделка может быть вполне законной
Я юрист по недвижимости. Все правильно Вам выше пишут. Только поправлю: на практике вполне реально было купить дом с привлечением мат.капитала, но без детей в числе собственников, если они приобретали с ипотекой и потом гасили ее мат.капиталом. Тогда у них есть обязательство перед государством оформить потом часть на детей, но многие этого не делают, чтобы продать как раз
А разве это законно? И если при перепродаже это вскроется, то как решается эта проблема? Ну то есть я имею в виду, если вскроется, что недобросовестные родители таким образом фактически пренебрегли правами детей и просто обналичили мат капитал, оставив их без доли в имуществе, тотзакон на стороне кого — детей или нового собственника?
Эта проблема пока никак не решается гос-вом, как часто у нас бывает с начинаниями. Поэтому задача покупателя себя обезопасить
Например, был такой период на заре бесплатной приватизации, когда несовершеннолетних детей не включали в состав собственников. Потом сочли это неправильным и стали включать. Но те квартиры, которые уже успели приватизировать родители, остались минами замедленного действия. Новый собственник может лишиться своего права на такую квартиру, если юрист его не обезопасит соотв.документами. Государство ничего здесь не решает. Будет суд-встанет на стороны «детей». А так-молчит
Да, я как раз вот продавала квартиру родителей в подмосковье и покупала в москве. Так вот меня как раз в детстве лишили права собственности незаконно, когда в 92 году приватизмровали квартиру, где мы с мамой были прописаны, только на маму. В итоге уже в свои 30 лет при продаже написала нотариальный отказ от доли по этой квартире перед сделкой, и все ок)
Необязательно в равных долях.
Долю после покупки с использованием мат.капитала выделить надо всем,т.к.это семейный капитал в скобочках)
Но она может быть и мизерной.проверено на себе
А это собственники решают или как-то регламентируется ( например, не менее, чем столько-то)? Я просто планирую воспользоваться мат капиталом, поэтому интересуют подробности)
Olqa Olga Kozlova,регламентируется суммой мат капитала.вот,например,он сейчас 400 тыс.а нас в семье 4.
Основную долю мы оформили на меня,а мужу и детям я должна выделить долю на сумму не меньше,чем 400:4.сто тысяч рублей то есть.
При стоимости квартиры в миллионы это капля в море
?
А многие покупатели не знают о вариантах подстраховки
Они продают в связи с валютной ипотекой скрзали
Если они покупали с материнским капиталом, то в этом доме должна быть дольки на детей. И вам прежде чем купить надо убедиться , что они их дольки при одобрении опеки в другом месте выкроили и высвободили в доме. Тоесть дом должен быть если и в долях то у взрослых людей. Иначе вы не сможете купить весь дом
Доки гляну в пятницу спасибо!)))
Сейчас расскажу про первый дом, который передумала брать:
Пол дома продавали, оказалось и правда пол дома а не дом на две квартиры. Во второй половине два собственника, нотариальный отказ получен один видела оригинал другой видела копию, в домовой книге прописана Пелагея не помню отчество ну и не важно, 113 лет отроду 1904 г.р.
Рижлтор сказал на умерла в 1980 году, свидетельство о смерти потеряно, сейчас восстанавливают чтоб выписать, но это еще пол беды, сам рижлтор мутный товарищ показался, понимаю что нужно продать, но ты объясни расскажи и люди к тебе потянутся, а так похоже на мохинацию!(((
Пока ничего страшного не увидела) Если св-во восстановят)
Как понять — продают в связи с валютной ипотекой? 3 года назад уже никто не брал валютную ипотеку, курс уже был очень нестабилен. Может быть, они покупали в ипотеку квартиру и сейчас необходимы средства, чтобы гасить ее, поэтому продают? В любом случае — если использовали маткапитал- должны быть доли детей. Если есть доли детей, значит — опека. Вопрос, вцелом решаемый, надо знать ситуацию.
В пятницу все документы гляну, спасибо поняла что разрешение от опеки должно быть, или смотреть чтоб собственник был только взрослый
У нас сейчас как раз на сделку хотят выходить с опекой и ипотекой. Очень длительный процесс, но все ж решаемо! Если хотите посоветую своего риэлтора. За 1,5 недели продала нашу квартиру, которую другой риэлтор годами продавал…. вот реально пробивная и толковая женщина!
Спасибо интересно, т к. Тоже квартиру не продадим никак, опека тоже у нас, сын собственник
Наталья, я вам в личку сброшу контакты, что б не выглядело рекламой)
Спасибо
@Irina а бросьте и мне контакты, пожалуйста. Тоже думаем дом с мат.капиталом покупать.
Елена, в личку
@Irina и мне пришлите контакт пожалуйста
И мне плиз контакт
Девочки, всем скинула
И мне, пожалуйста
Сейчас скину, ловите
Можно мне тоже контакт, пожалуйста.