Если в браке купить квартиру на ребенка (ему 3 года), всплывет ли она как собственность и будет ли делиться при разводе.
#пмсобственность #пмсобственностьнаребенка
Мамис, доброе утро. Такой вопрос- подруга собирается разводиться с мужем и хочет купить сейчас квартиру на ребенка (несовершеннолетний, 3 года) так вот всплывет ли она как ее собственность и будет ли делиться при разводе например. Муж о покупке не в курсе, деньги ее
А после развода нельзя купить? В браке это совместная кажется собственность…
Тоже говорю, но ей именно сейчас нужно
Отговорите ее
А почему? Собственник ребенок. А если он и будет проверят, то ее. Или все равно попечитель-родитель будет в базе
По мне так у ребёнка то денег нет, хоть и квартира на него будет. Мне кажется это будет считаться как купленная в браке
Ну так сделка то будет от ее имени,думаю там много вопросов будет
не может быть сделка от имени несовершеннолетнего! только на имя его законного представителя — в д.с. на мать. и считаться будет как нажитое в ьраке
Оба родителя должны давать на такую сделку согласие.
И если при покупке она может обойтись без него то если вдруг продавать то без его согласия невозможно
все (!) купленное в браке-совместная собственность по закону. Она может попросить мать,к примеру,купить эту квартиру и подарить внуку.
Так ещё разрешение на покупку недвижимости муж должен будет дать
Глупость. И собственность на ребенка может быть оформлена, и подписывать договор будет только один из родителей, в данном случае мать.
Катерина, зачем вы совеиуетесь здесь вместо нормальной юридическоц консультации? Вам столько бреда сообщили. Простите. Ну или здесь , но просите юриста ответить, а то примете щас решение на основании»компетентного мнения»
Знате мне и юристы иногда столько бреда говорят. Консультируюсь часто по разным вопросам, два полностью противоположных мнения. Здесь я слушаю не домыслы или предположения, а людей, которые реально так делали
Катерина, люди, которые «реально так делали»упускают нюансы, которые отменяют правильность советов. Вам тут говорят, что требуется нотариальное согласие от мужа , только упускают, что это требуется при покупке на супругу. А не при покупке на ребенка. Чувствуете разницу? И таких нюансов миллион.
Договор будет подписывать один из родителей. Но впоследствии распорядится этой квартирой без согласия второго родителя будет невозможно. Речь шла ровно об этом. Но конечно же ребёнок может быть собственником. Только продать ее будет невозможно .
Вы правы, есть нюансы. И надо подумать об этом сейчас
Возможно, но только с разрешением органов опеки и условием предоставления имущества равноценного!
А на родителей это можно оформить?С выделением доли ребенку,или же сразу дарственную на нее или ребенка?
На родителей она не очень хочет. Но если на ребенка не получиться, то придётся так и сделать
Пусть оформит сразу на своих маму-папу, а они ей дарственную сделают. Все. Никаких шансов у мужа.
я не понимаю, как могут сделать собственником ребенка 3х лет? в любом случае, квартира будет оформлена на маму как на представителя несовершеннолетнего, мне кажется. поэтому я бы покупала на родителей своих с условием дарственной на нее или ребенка сразу при покупке (если, конечно, есть доверие, что квартиру эту не уведут:), ну или тогда уж ждать до развода.
На сколько мне известно ребенок может быть собственником. Но я никогда с этим не сталкивалась и не компетентна в этом вопросе. Ох уж эти разводы… ?
как бы на ребенка:) но все будет оформлено на его законного представителя.
Это не так. Оформлено может быть на ребенка.
Собственником будет ребёнок! Договор купли-продажи будет подписан официальным представителем (кстати никакой роли не играет папой или мамой), но собственность именно ребёнка! В свидетельстве, выписке из ЕГРП будет указан только ребёнок, про родителей ни слова!
Вот как. Спасибо большое
У нас на детей оформлена квартира, везде дети фигурируют, налог на детей приходит. Я подписывала документы как представитель детей.
И у меня ребёнок собственник. Я там не фигурирую. Но при разводе вопросы к ней будут. Если мужу приспичит,может и отсудить часть
Нет, не может.
нужно нотариальное разрешение от мужа, что он не против покупки . Если брак законный
она хочет тайно, если я правильно поняла
Законный. На покупку не нужно, только на продажу. Сами недавно квартиру продавали
Есть определенный пакет документов, которые нужно представлять при сделке. Эту бумажку может потребовать риелтор
при покупке недвижимости в браке и оформлении на одного из супругов нужно согласие/отказ от доли от второго супруга
Мы покупали квартиру год назад в браке. От меня потребовали бумажку о согласии мужа
Я тоже подписывала бумагу о согласии на покупку.
Не нужно согласия отправителя мужа, если приобретается на имя ребенка, а не на супругу. Кто такой Риелтер , чтобы что-то требовать.
Можно сделать проще оформить сделку купли-продажи квартиры на родителей и одновременно тут же у нотариуса договор дарения на подругу и все! Вуаля
Ну это самый легкий способ обеспечить возможность признания сделки притворной. Кроме того, нотариус не заверить такой договор, так как договор сначала должен быть зарегистрирован. И наконец, зачем заверять договор у нотариуса, чтобы заплатить тысяч 50 пошлины?
С собственностью на ребенка все понятно. А если все таки на родителей, опустим вопрос доверия, а например риски по кредитам итп, то есть если ее заберут в счет долга, то все таки лучше дарственную сразу и она будет обременена как бы или долговую расписку лучше, где гарантией возврата как раз и будет квартира
Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка (ст. 60 СК РФ). Вопрос в другом. Деньги, на которые подруга собирается купить квартиру — откуда? Вот они могут являться совместно нажитым имуществом супругов, и в течение трех лет после расторжения брака бывший муж может подать иск и взыскании этих сумм и их разделе.
Вообще деньги -это доходы от ее бизнеса, но открыт в браке за деньги заработанные ею до брака. Но понятно, что все это оспариваемое и доказать сложно. Поэтому и нужно обезопасить ее. Так как он хитрый жук все маму всегда записывает и фактически ничего у него нет, соответственно делить будут ее без разбора, заработанное вместе или нет
Как вариант — договор дарения денег от её родителей хоть ей, хоть ребёнку. Таким образом эти деньги будут легализованы и на них можно купить квартиру.
Точно же. Забыла совсем об этом
А можно договор займа. Захочет поделить, пусть участвует в возврате суммы займа.
Какой ход конем ???
Вау! Вам бы в адвокаты!
@Annie, кому?)
Katerina Ron на самом деле — в покупке квартиры на ребенка есть масса минусов. Она же потом ничего с ней сделать не сможет без согласия отца (это раз) и органов опеки — это два. Ну и вообще… Сомнительный вариант вложения средств. Ника Астанкина (Nika Astankina), я не ошибаюсь, что отец может ведь в каких-то случаях и требовать от матери продажи квартиры ребенка? Как бы «в интересах» ребенка. Может, подруге стоит проконсультироваться именно о том, как вообще защитить свои интересы, не покупая квартиру в браке? Предварительный договор заключить, например, еще, может, вариант найдется, если ситуация знать.
@Ольга, чёт я не могу навскидку даже придумать основания такой продажи…
По поводу оформления квартиры на ребёнка — согласна полностью — и неудобно, и риски.
По поводу займа — муж упрется, что не знал о нём, не в курсе вообще, что деньги были. Если брать целевой займ — ещё хуже. Тут как раз риск той самой реституции — заемные средства поступили в семейный бюджет, но были потрачены без согласия мужа. Соответственно, у родителей возникает право требования возврата суммы «нарисованного» займа, а у мужа — право требования половины этой суммы у жены, но уже настоящими деньгами. Ещё не дай бог пойдёт напишет на неё по 159-й…
В общем, отталкиваться надо от того, что не даёт последствий раздела совместно нажитого — безвозмездные сделки.
Ника, а по дарению денег практика есть положительная для аналогичной ситуации?
Да, @Ольга, по дарению всё ок, особенно, если близкие родственники — вообще вопросов не возникает при надлежащем оформлении.
Спасибо, буду знать!
Ольге ? вы тоже отличный совет дали ?
@Annie, я потому и улыбаюсь — Ольга в коллегии работает))
Да? ??? я ж не знала ???
Пусть вообще покупают ее мама-папа и сразу пишут дарственную на ребенка. Тогда 100% не прикопаться. У меня такой же вариант в голове есть (мне тоже надо)) Если сделка будет от ее имени, то вероятно можно будет доказать, что это совместно нажитое. Или ждать до развода.
На ребёнка это не вариант, так как этой квартирой распорядиться будет невозможное без согласия обоих опекунов.
Катерина, квартира может быть оформлена на ребенка, не вникайте в комменты, которые вам дали не юристы. Верно сказала юрист Ника Астанкина. Я добавлю только, что можно оформить на ребенка, и согласия отправителя отца не нужно, но муж может попытаться в суде доказать, что, покупая эту квартиру, жена распоряжалась совместно нажитыми средствами.
А с чего вы взяли, что остальные камменты давали не юристы?
Из содержания, простите, глупость.
И вот так лихо, всех записать в глупцов. Ну допустим насчёт одновременного заверения да, промахнулась, давно не брала в руки шашечки, а насчёт покупки квартиры родителями и дарение жене, ткните уж умно в оспаривании сделки и главное какой? Купли-продажи или дарения?
И основания для оспаривания.
Это только из судебной практики складывается. Вот такие одномоментные сделки отменяют на раз даже когда имущество слито без явной заинтересованности, но есть основания для оспаривания сделок. А здесь- родители купили и тут же (как вы рекомендуете) подарили. Вы, кстати, еще забыли про регистрацию сделки. И про отсутствие необходимости заверять у нотариуса.
И глупыми назыаб комментарии в о том, что на ребенка собственность не оформят. Тут так уверенно об этом строчат, что я аж офигела от такой безапелляционной глупости
Ольга, ну допустим и одномоментная. И что, лучше через дарение денег или расписку? Спокойно такая схема проходит. Человек чётко указал, что родителям не доверяет. На ребёнка я бы приобретать квартиру не советовала именно из опыта. Насчёт регистрации и написала, странно что не поняли. Обязанности заверять у нотариуса нет, возможность осталась. И не 50 это тысяч вовсе, как минимум вполовину меньше.
Я тоже против оформления имущества на ребенка. Я только за грамотные комментарии. Нуиесли человек по поводу операции на сердце вопрос задаст, стоит слушать ответы бухгалтеров или строителей? Тут также.
?согласна! Сходить на консультацию к юристу всяко лучше. И не так уж дорого.
Ну нотариус просто не заверить дарение, когда даритель не является собственником. А собственниеом он не будет являться, пока не пройдет регистрация. Тогда уж подписывать в простой письменной форме одновременно. С открытой датой.
еще раз перечитайте насчёт одномоментного заверения 2 сделок. Мне разжёвывать не нужно.
Вот автор поста это вряд ли прочитает, она уже не найдет среди всей этой воды мой ответ, а ведь мой вариант с простой письменной формой и открытой датой вполне выход из положения))
Элегантно?
Оленька, все прочитала. Спасибо Вам)
Была примерно похожая ситуация. Покупали до развода квартиру на ребёнка. После развода квартиру продавали и покупали квартиру большей площади, выделяли ребенку опять же долю, всё это через опеку. Требовалось согласие обоих родителей. В опеке разговаривала с сотрудниками, они говорили, что квартиру » на ребёнка» невозможно » вернуть взад» по суду и т.п., они якобы следят, чтобы не » нарушали права ребёнка». Не очень этому верю, думаю, что в нашей стране при хорошем откате можно что угодно провернуть.
Нет, в этом случае откат будет по цене квартиры. Но в случае, который описывает автор,муж может попытаться доказать, что распорядились без его согласия совместно нажитыми средствами. И то трудно.
Как бы муж потом не захотел ребенка отсудить..
А квартиру нельзя приобрести после развода?
На родителей оформить.