Покупка новостройки. Нужен ли риэлтор или самим ездить по офисам продаж? Сколько может стоить однокомнатная комната?
Девчули, дорогие))Делитесь опытом? покупки новостройки.Нужен ли риэлтор или самим ездить по офисам продаж?Сколько может стоить приблизительно однакомнатная комната от 16 м + кухня хотя бы 8 метров. Рассматривем ближайшее подмосковье.У кого какой опыт, буду благодарна за любую наводку. Ипотека+ материнский капитал.
Можно не совсем по теме? Если новостройка, то они обычно скидку дают при стопроцентной оплате (как раз в размере мат.капитала). Но применение мат.капитала для них не стопроцентной оплата, поэтому при этом скидка не положена. Вот. Это на всякий случай)) Спросите, когда будете покупать, про скидку, вдруг…
Мария, спасибо
Если берёте ипотеку, это тоже 100% оплата требуйте скидку. Риелтор не нужен..еще можно на форум новостройки зайти, там дольщики пишут какие дела идут
Анна, спасибо))
Еще к 9 маю банки подарок ввиде скидки на ипотеку делают и застройщики. У меня так подруга в мортона по хорошей цене взяла. Банк берите надежный. Ипотека в рублях
Да, Анна спасибо.Только в рублях, так и планируем.
Мы сейчас продаём мкр северный однушка 42 метра, 4,5 млн
Ксения, у нас бюджет меньше.Спасибо
@Светлана посоветуй
Мы присматриваемся к новостройкам ПИКа. В след году будем брать ипотеку и мат капитал используем обязательно.
Мытищи, ЖК Рождественский, 36 метров (8 кухня, 17 комната) — 4.2 млн было. Если ещё остались ) выбрать на сайте квартиру или сразу в контору, там помогут и объяснят
Urban Group посмотрите, у них очень красивые комплексы
Наталья, спасибо!
Мы обошлись сами. На самом деле при кажущемся огромном выборе в итоге не так уж много вариантов. Как это было у нас. 1. Определились с направлением. 2. Определились с банком, где будем брать ипотеку. 3. Помотрели что есть в районе поиска. 4. Поехали посмотрели 4-5 объектов. В итоге нам полошел только 1
Согласна. Сначала направление, потом застройка, потом банк.
Мы больше от бюджета рассматриваем.Сегодня ездили смотрели самолет люберцы
Екатерина, спасибо!
@Juliya в том же направлении Стройсоюз, Котельники. Норм строят и по цене и срокам
@Juliya самолёт солидная контора в плане капитала. Это важно. А то у многих фирм дела ой как не хорошо. Могут задержать сдачу
Мы купили в западном дегунино двушку в жк на Базовской с отделкой за 7. Город продает свое жилье через компанию мосреалстрой. Посмотрите,может вам подойдет. И это Москва, не подмосковье
Круто вы взяли
Света, спасибо!Сейчас посмотрю
Тут еще очень много каартир в продаже. Огромный 12корпусный жк. Сложность в том,что все это продается городом через аукцион. Но вот как раз мосреалстрой этот момент легко помогает пройти
Ооо как раз слышала про такие аукционы. Нет подводных камней? Нас трешка нужна с отделкой . До 8,5 милл реально в этом жк уложиться?
@Светлана вы через аукцион покупали? Сложно? Я понимаю, что аукцион это без ипотеки?
Подводных камней мы не нашли,хотя и страшновато было — аукцион как-то уж слишком непривычная форма. Но в итоге аукциона и не было 🙂 мы были единственными претендентами на квартиру и вщяли еп по номинальной цене 🙂 цену на трешки не знаю сейчас. Смотрите на их сайте. И имейте ввиду, что квартиры у них не все сразу в продажу выставляются а несколько раз в месяц список продаваемых обновляется. Даа корпуса вообще еще «нераспечатанные» стоят
@Светлана спасибо! Посмотрю завтра
@Nune , мы трешку в жк базовская как раз за 8,5 и взяли весной. Слышала они подешевели еще, осенью 8,2 были.
Мы осенью и купили как раз после переоценки 🙂 в 1 корпусе
@Natalia ооо спасибо! По бюджету нам подходит
Аукцион может быть и с ипотекой. Нам все это сложным не покащалось в итоге,тк все сложности за 15 тыс (официально заплаченных) на себя вщяли сотрудники мосреалстроя
@Светлана спасибо буду иметь ввиду на будущее
Аукцион может быть и с ипотекойю. Нам показалось не сложно, тк все сложности решали сотрудники мосреалстрой за официальные 15 тыс р.
Света, а смотреть в мосреалстрой? Или сайт?
Светлана, как с инфраструктурой на Базовской? Есть ли рядом парк, где с детьми гулять? Тоже присматривались к этому комплексу. Я по карте смотрела, там какие-то мрачные ж/д постройки…
Юля и там и там смотрите
Ирина, в пешей доступности 2 парка: грачевский и ангарский он кадется назывпется. 3 дс, 4 школы только на нашей улице. 3 супеомаркета в 5 минутах от жк. С транспортной системой хуже. Мы без машины, муж на работу электричкой ездит (жо жд станции ховрино 7 мин пешком, до ленинградского вокзала 15 мин). К метро автобусом или троллейбусом. Ждем когда откроют станцию Ховрино на зеленой ветке. А постройки это произона. Она по генплану должна насать застраиваться жильем в ближайшие 2 года. Вблизи ничего страшного там нет.
Учтите, что если рядом ещё планируются стройки, то шум и грязь будет ещё долго. Но это не всем мешает
Плюсую, посмотрите Пик Саларьево, рядом с метро 2,6 млн
Ирина, отзывы что построено на свалке, слышали такое?
@Juliya сама не слышала, спросила мужа и прочитала, там будут делать рекультивацию.
Ленинский район Лесной город, Самолёт деволпмен ( по моему так) дома сейчас строятся сама живу в трёх минутах от этих домов , уже многие вложили там в строительство, строят быстро, будет хорошая инфоструктура
Сабина, спасибо!
В саларьево была гигантская свалка, не знаю вывезли или нет. Мы при строительстве в Митино и после.Северный на гигантские свалки натыкались по работе их потом вывозили.
Муж читал как раз про свалку. Она в 3-х км от застройки. Не вывезли точно. Но вот что именно там в свалке мы так и не поняли
Где в северном свалка была?
Тбо Москва сводила в Саларьево и в Долгопрудный. Долгопрудный еще нет 10 назад возили. С МКАДа ее видно
Первые корпуса когда строили. Но ее вывозили, мы тогда контролировали и делали анализ грунтов. Так что не переживайте
@Анна а по чем здесь мкн северный который в 2х км от МКАД там долгопрудеым и не пахнёт
@Анна а чем может свалка аукнуться в будущем? Меня как раз саларьево волнует
В северном была запечатанные свалка, захоронения. Ее только по анализам грунтов вычислили, окунторили и вывозили. А Саларьево и Долгопа сверху гниющие холмы с чайками
Фонит, могут дома проседать, коррозия бетона, если она не законсервирована, то будет просачиваться в ручьи сточные воды, что влияет на здровье
@Ksenia с одной стороны железной дороги город Долгопрудный, с другой микрорайон Северный
@Анна мортновский мкрн получается ближе долгопрудного к МКАД
@Ksenia вот эта свалка
И каким боком здесь мкрн северный ? Он здесь
Ту что мы нашли и вывезли под 165 домом.под каким корпусом уж не помню. Так как вывезли, почву на анализ брали все ок. Я в лаборатории тогда работала
Каким 165 домом? Мкн северный на дмттровском шоссе ул академика ланаду, а ваша помойка на лихаческом шоссе
Те проспекте
@KseniaКогда дома строятся у них нет почтовой привязки. Есть строительные корпуса. Свалка может годами лежать и по ней люди могут ходить и ничего не знать. В районе ул. Заборотье. Раньше вдоль Дмитровского шоссе лесополоса была, сейчас несколько деревьев осталось. Свалку подземлей вывезли дома построили. Все ок. Не волнуйтесь
@Анна я не пойму, вы сбрасываете фото с лихаческого проспекта, мкрн северный совсем другой строительный адрес . Который написан в дду. Он находится на Дмитровском шоссе, на улице академика Ландау , там 7 км расстояние
Там дачи были в 50-е, а через дорогу до сих пор частный сектор.
@Ksenia забудьте
Миц не ахти… Гонорар много, а строят и строитель хреново. Не рекомендую
А с Пик в подмосковье будьте повнимательней у них бывают большие проблемы со здачей жилья и подключением к воде-свету и тд
Света, спасибо это важно
У застройщика возьмите типовой договор и дома изучите хорошенько. Берите те что строят по фз214
Анна, вы хорошо подготовлены)) спасибо
Я уже 3 года плачу ипотеку. Не успела сделать страховку от безработицы и сейчас сократили.
Ого, понимаю…
Мытищи жк спутник, жд станция строитель 7-10 минут пешком, по цене приемлемо, с ребёнком жить одно удовольствие(море детских площадок, рядом лес) я рада рада, что мы выбрали именно в этом жк квартиру)
Татьяна, спасибо!
о, а расскажите, как там с инфраструктурой? Кроме электричек на чем-то можно уехать? Мы в Перловке снимаем. Вот думаем что-то покупать, но по цене не проходим. А муж как-то старым Мытищам не благоволит…
Новокосино рассматриваете?
Варвара, рассматриваем
Варвара, есть варианты?
В 15 году брали двушку на этапе котлована. Сами нашли. В Некрасовка-парк. Там сейчас много строят — посмотрите. И правильно написали Вам — сначала смотрите направление, потом изучите застройщике. Обязательно 214 фз.
Послушаю
Риэлтор Вам зачем? Это лишние траты. Внимательно изучите застройщика и сайты конкретных ЖК, там жильцы все подводные камни описывают. Удачи ?
Новокуркино Пик 76кв метров 7600 риэлтор не нужен все очень легко .
за 7600 сейчас можно двушку вторичку взять в некоторых районах Москвы, не в пятиэтажке а в 9 ом 12 ом доме например
@Galina малогабаритную -да
Так девушка указывала тоже не 100 метров)) это уж лучше чем малогаборитка однушка в подмосковье!
Комната от 16!!! Кухня хотя бы 8!!! В Москве такая однушка сейчас около 5млн например юго восток
Я не так сильно вникла в вопрос как вы ,написала просто ориентир цен ,то чем владею .
Cian.ru раздел Новостройки. Можно выбрать фильтр по цене и нужное Гео
Рассматртвайте только тех, кто работает по 214 фз и кого уже кредитует сбербанк. Это важно
Не панацея совершенно
@Ksenia это минимум)
ЖК Красногорский, отличный вариант, мне кажется! Первая очередь сдана, вторая в процессе, посмотрите!!! ??
Мне понравилась медовая долина
Всем, огромное спасибо!!! Выбор сделан!!!
А не подскажите на чем остановились?
Юля очень интересно, какой ваш выбор
На данный момент это «ЖК Нахабино» Мортон 1 комнатная от 33 до 40 м м цена от 2700000 и выше .Закон 214, материнский капитал и ипотека от сбера
Удачи! И быстрой выплаты ипотеки
Анна, спасибо)) и Вам быстрой выплаты и найти новую высокооплачиваемую и интересную работу!
Банк будет проверять все документы на квартиру, риелтер не нужен
Банковская проверка, к сожалению, не панацея(( Я ниже описала наш случай, у нас была одобренная банком ипотека, ипотеку просили на конкретный дом и конкретную квартиру! К сожалению одобрение банка не оказалось гарантией того, что документы у застройщика в порядке.
Плюсуюсь. У нас ипотека,, а со стройкой — жесть. И что банк? Банку пофиг, ему деньги платят и все
@Ksenia банк практически себе приобретает квартиру. Сбер очень хорошо проверяет документы.
@Dasha я уже прошла через это) банк проверяет вас, но стройку- весьма посредственно. Итог- наше царицыно фактически стоит. А банк? Банку пофиг, ему платим мы. А если не будем платить- спросят опять же с нас. И только в самую послед очередь — переведут на себя права требования на квартиру, потому что по сути для банка это головная боль, ее потом еще реализовать нужно
Банки сейчас на многое закрывают глаза! Лишь бы регулярно платили. Мы уже 9 лет в ипотеке, второй кризис переживаем, и то, думаем, что второй ещё не вовсю себя показал. Самое интересное впереди. Да ещё и муж сам в строительстве, что оптимизма не прибавляет
@Yanina извините, а что это значит? Есть информация у мужа? Поделитесь??
@Natalia ну какая информация! Все плохо. И лучше не будет в ближайшее время. Это покупатель радуется, что квартиры подешевели. А это значит, что кому-то не заплатили. Соинвесторам, партнёрам, подрядчикам, а значит и работникам. Зарплаты ниже, сокращений больше. Банки тоже все это понимают. Проблемы заемщиков банки не интересуют.
@Ksenia моя подруга тоже «житель» Царицыно. У меня муж юрист, они подали в суд, суд арестовал счета, вынес постановление о расторжении договора, штрафах, пени, моральный ущерб. Но толку что? Все счета нулевые! А ипотека как капала, так и капает. Жалко девчонку, хоть и говорили ей не брать там, взять вторичку.. Ну что теперь, не бросишь друга в беде
@Петровская у мужа вся семья в сфере строительства, и мы все равно брали вторичку. Ибо снимать квартиру и ещё банку платить за воздушные замки не было ни сил, ни желания
@Yanina я тоже 2 квартиры вторичку покупала, хотя в новом доме жить лучше, конечно. Но ещё меня жутко раздражает шум ремонта, а в новом доме это лет на 5 может затянуться, тк у всех возможности разные. А мои нервы этого точно не выдержат. Вот сейчас хочу для сына купить квартиру, смотрела Опалиху О3, все понравилось, вот только в моей семье никто не хочет жить за МКАД. Пока решение зреет, деньги коплю, радуюсь падению цен на рынке, но не решаюсь..
@Петровская ремонт может быть не только внутри дома, но ещё и снаружи. Могут строиться соседние дома, а это значит грохот и грязь на дорогах. На замкад тоже не готовы
Посмотрите жк Андерсен или жк Остров Эрин. Новая Москва. Работаю в компании — застройщике . Будут вопросы — обращайтесь. Наш ипотечный брокер сделает для вас подбор банков по самым выгодным условиям ипотеки.
Настя, спасибо.Сейчас посмотрю в банк напрямую в сбер пойдем, нам так удобнее.
А кто застройщик?
https://www.facebook.com/groups/SobianinNet/permalink/1120361664752501/
@Natalia
При покупке новостройки риэлтор вам может и не нужен, а вот грамотный юрист обязательно! У нас был такой случай. Хотели купить новостройку в новой москве, в ипотеку. Уже была одобрена ипотека и подписан ДДУ (просмотренный знакомым юристом), на последнем этапе, при переводе первого взноса застройщику, банк отказался переводить деньги из-за технической ошибки в договоре (были указаны старые реквизиты), родители напряглись и решили все перепроверить, причем не только ДДУ, но и все остальные документы на это строительство. Подключили юриста. В итоге оказалось, что разрешение на строительство у застройщика есть и оно в порядке, НО! Земля под застройку у него в долгосрочной аренде, а по документам собственника земли, эта земля не предназначена для строительства жилого дома!!! «Гараж и технические помещения» значилось в кадастровом паспорте((( Юрист порекомендовал отказаться от покупки, тк даже в случае если дом достроят и сдадут, нет гарантий, что не будет проблем с получением собственности на квартиру. А по ипотечному договору если мы не приносим через какое-то время (не помню точно какое) свид-во о собственности, то ставка увеличивается на несколько процентов! Мы отказались от покупки, потеряв залог за бронь квартиры, но это малой кровью.. Дом должны были сдать в конце 2015 года, через пару месяцев после нашего отказа, муж мониторил ситуацию, сдачу дома перенесли аж на 2017 год. Застройщик, к слову, хороший, Крост, ничто не предвещало такого исхода, поэтому изначально о риэлторе или юристе при покупке даже не думали! Следующая покупка только с юристом и грамотной проверкой ВСЕХ документов!
Валентина, а квартиру купили в итоге?
@Juliya купили, но не там. У нас планировалось одновременно 2 покупки квартиры, одна в ипотеку, вторая без ипотеки. Купили ту, что без ипотеки, с риэлтором, тоже новостройку, но уже сданную и с ключами. С ипотекой пока решили повременить.
Риэлтор точно не нужен. В такие сделках нет подводных камней, которые выискивают риэлторы во вторичке. Новостройку за вас сам застройщик зарегистрирует за отдельную плату
Ну я вот стала сомневаться, что нет камней)) риэлторы все ж больше знают, как со стройкой дела,на каком реально этапе,а не на бумаге
Подводные камни есть везде! Я рассуждала так же как вы, Ирина, пока мы сами не столкнулись с этими подводными камнями при покупке новостройки и чуть не влипли в авантюру(
Если застройщик нормальный, который на рынке не первый год, то нет смысла! Чем занимается риэлтор? Проверяет юридическую чистоту квартиры. Новостройка она априори чистая.
Покупка квартиры, да любая покупка-это риск. Все риски от жадности. Мы стараемся купить дешевле на моменте рытья котлована, но сами должны понимать что идём на риск. Если же купить квартиру по переуступке или просто в новом доме на этапе выдачи ключей-то риска нет. Каждый сам выбирает что хочет: экономить деньги и психовать или подкопить и без риска купить квартиру и въехать
Ирина Филиппова, вы не правы! Точнее не совсем правы, тк ситуации разные бывают. Та новостройка, которую мы хотели купить, была на финальном этапе, мы подписывали ДДУ осенью, а сдача дома планировалась на конец этого же года. Но в итоге ее перенесли аж на 2 года, хотя дом был практически готов! Все не просто так. И купить кв в том доме на том этапе мы планировали не из жадности)) Хотелось купить квартиру хорошей планировки с красивым видом из окна, пока их все не раскупили) Застройщик с хорошими отзывами, строит жилье бизнес класса, дом почти готов был, ничто не предвещало такой подставы!
Риэлторы (в нашем случае юрист) проверяют не только юридическую чистоту квартиры, но и все документы застройщика на этот объект. А там могут быть подводные камни, причем самые разные!
Вторую квартиру, тоже новостройку, мы купили в сданном доме, уже с ключами, но собственность на нее все равно ждали еще 1,5 года, хотя при покупке обещали собственность через пару месяцев)
То, что делает риэлтор, можно и самому сделать. Все документы на новостройку Всегда выложены в публичном доступе
@Elena во-первых, не все) А во-вторых надо понимать, куда смотреть и на что обращать внимание. Мы покупали впервые и ничего в этом не понимали. Я не агетирую за риэлтора в этом вопросе, но помощь юриста помогла нам избежать авантюры с покупкой.
@Valentina соглашусь. Крост приличный застройщик и на рынке давно, и репутация есть, но сейчас столько нюансов в строительной сфере, что может быть всякое. А Вы давно там хотели купить? И как назывался комплекс, если не секрет?
@Yanina в 2015 году, осенью. Хотели купить в Гарден Парк Эдальго, там почти весь комплекс был уже готов, сдан и заселен, это тоже подкупало.. Мы планировали купить в последнем строящемся корпусе, он на тот момент был уже практически готов. Но мы в итоге не стали рисковать, в том числе из-за ипотеки и нюансов с ней связанных.
@Anna делись мудростью 🙂
Посмотрите «Гранель», они в Королеве недавно сдали последнюю очередь в «Валентиновка-парк» и строят «Театральный парк» (кажется так). Цены хорошие, сдают в срок, малоэтажные комплексы, скидки всякие…
Переделкино ближнее, все построено, метро открывают). Дешево
Раменки открывают ) а у них ещё и копать не начали
Как дешево?
Дешево было…давно
Пушкино. Центр. 3й Надсоновский пер. Реконструированный дом. Студии, под чистовую отделку. 24-26 кв.м в районе 1,5 млн, помощь в ипотеке
Самое главное покупать по 214ФЗ, изучите его. И никакой риэлтор не нужен
Еще смотрела в циане где ближайшие новостройки. И хороший сайт новостройкин.ру
если у вас двое детей и квартиру берёте для себя, не покупайте однушку. берите сразу минимум двушку.
У нас недалеко квартира с отделкой 1млн600
а это где?)
А где это?))
@Лена! Расскажи — как называется
@Tanya а Вы решились на покупку? Вы собирались, помню
А я купила. В этом году. Как Вы И советовали, копания строитель ДСК1.
Самолет деп велопмент — название скорее всего не правильно написала) там с отделкой студия 1600000
@Tanya ой, как ответственно! Ну и хорошо! Мужа нравится дск-1
Теперь бригаду строителей ищу. Для ремонта. Денег почти не осталось)))
@Tanya ничего, зато стены есть! А где купили, если не секрет?
Там, где и говорила. В ЭКО Видном
Квартиру в Новой Москве посмотрите. ЖК Баркли.Медовая долина. Первая очередь идет к сдаче. Цены на сайте указаны
Посмотрите Мытищи, ЖК «Перловский». Самый клевый район Мытищ и самый близкий к Москве.
Урбан групп
Пик, ключи задержали на 2 месяца. Оформление без проблем, легко.
А где вы брали?
Нам пик наоборот на месяц раньше дал ,оформление аналогично
@Nune люберцы