Кто сдаёт свою квартиру и снимает больше размером, при этом имея возможность купить квартиру побольше? Какие минусы?
Добрый день!А кто-нибудь из участников в Москве сдаёт свою квартиру и снимает больше размером, при этом имея возможность купить квартиру побольше, но по каким-то причинам этого не делает? Какие это причины, если не секрет, и какие минусы этого, по вашему?
В РБК была статья (поищите), где математически высчитывалось, что выгоднее снимать квартиру, чем покупать. При условии, конечно, что тот самый первоначальный взнос кладётся на счёт с реинвестированием процентов и не трогается те же 20-30 лет, что и ипотека.. а если есть возможность купить квартиру, то первый взнос то точно есть?
Подтверждаю. Без РБК простой расчёт:
Мы живём в квартире, который стоит 14 млн. Ремонт старый, но не коммуналка. Как в старых московских домах ?Платим за аренду 50.000 руб. Перед въездом сделали небольшой ремонт (поклеили в двух детских и кухне обои, положили линолеум — итого 75 тыс. руб. Договорились с хозяином строго на 2 года, но скорее всего 3. Итого 75 тыс/24 мес=3,125 тыс. Итого аренда в месяц 53125 руб.
Чтобы иметь такой доход по депозиту необходимо положить 8 млн рублей в консервативный банк под 8 % годовых (без капитализации естественно).
То есть можно жить в квартире за 14 млн, имея всего 8. Остальное тупо копите на депозите с капитализацией.
@Galina а почему без капитализации?
Потому что этот доход необходимо платить за аренду на квартиру.
А все что сверху – уже конечно с капитализацией.
Но это если выбранный банк доживёт…
@Anna С таким настроем лучше сидеть и ничего не делать. Можно выбрать банк понадёжнее.
@Anna да, сложность конечно в том, чтобы в идеале разнести эти суммы по разным банкам, чтобы каждый депозит не превышал сумму, прописанную в страховании вкладов (1,4млн сейчас?)
Галина, Вы смотрели последние год-два сводки по закрытиям банков? А про Сбер в 90-х помните? И какой в нашей стране банк надёжный?)
@Anna поняла вашу позиции — очень разумно, не спорю. Я живу по-другому. Осторожно, но максимально хорошо, исключая для себя явные риски. Плюрализм — это нормально.
Я не против ))
Нет надежности в самом жилье. Арендодатель может в любое время сказать — мне квартира нужна, через месяц съезжайте. И так с любым съемным жильем
Соответственно, не сделаешь ремонт по душе, жить будешь с парадигмой ‘не моё, временно’ и т.п.
Но кого-то это устраивает вполне 🙂
@Yuliya У меня два арендодателя с первым договорились на 3 – 5 лет, но я делала ремонт не в счёт аренды, поэтому он был косметический. Сейчас со вторым договорились на 2 года, но скорее всего на 3 – косметический ремонт при въезде я тоже сделала. Квартира изначально были в среднем состоянии, поэтому цена аренды была нормальная. Риски есть, но арендодатели бывают и нормальные – мне попадались только такие, с другими я разговоров не вела. В итоге я при наличии 8.000.000 живу в квартире за 14.000.000…
Галина, рада, что у вас все хорошо сложилось
Это имеет смысл, но не в нашей стране. У нас инфляция высокая, и любой доход по депозиту нивелируется инфляцией, а вот стоимость на некоторое жильё растёт быстрее. Вопрос выбора жилья.
@Diana Спорно. В Москве в последние годы жильё дешевеет.
Простой наш пример. Купили 3 комнатную квартиру за 600000 в 2008 году. Сейчас она стоит 22 млн. Считаете можно было на процентах в банке столько заработать?
И кстати съем аналогичной квартиры будет сейчас стоить не менее 100000.
@Diana вы покупали на этапе котлована?
Нет. Дом был построен. Но Госкомиссия не пройдена была. Я просто хотела сказать, что каждый случай индивидуален и надо считать для каждого дома отдельно.
@Diana Согласна, особенно «игра» на повышении стоимости недвижимости. Лихие сделки на покупке «котлована» и продаже при сдаче давно в прошлом. Человек спросил об опыте в свете вопроса снятия большего жилья — я ответила про свой опыт.
Кстати, чтобы жить в вашей квартире 22 млн (снять за 100 т.) достаточно иметь 15 мил на консервативной депозитной ставке в 8%. Но я не навязываю 🙂
Т.е. если продать вашу квартиру, можно продолжать жить в вашем же доме и иметь дополнительный доход в 46,5 тыс в месяц. Я просто про математику.
Наверное, если сейчас считать исходя из суммы в 22 млн, все верно. Но в 2008 у меня было 6 млн, и я бы за это время на депозите не получила бы 22 млн.
@Diana в 2008 году стоило изучать актуальную на то время ситуацию. Повсеместно покупали на стадии котлована, но это тоже было рискованно — сколько обманутых дольщиков. Депозит в 2008 году не самое удачное вложение. А сейчас глупо покупать на уровне котлована в Москве — за МКАД возможно еще есть удачные варианты (точно не знаю). Вы бы еще 90-е вспомнили. Надо держать руку надо отслеживать обстановку вот и все. Или выбрать устраивающий вариант один на всю жизнь и забыть про рынок недвижимости.
Мне странно все это слышать. В 2016 году купили в Москве своим детям по однушке и вот прям готова поспорить о том, что прирост их стоимости за 3 года будет не менее 30%. Т.е при желании продать мы ничего не потерям, а заработаем. Та же ситуация с зарогодным домом — купили в 2012, сейчас прирост + 20 млн в цене. Мне кажется, это вы скорее не в курсе или смотрите не там)
И при этом никаких котлованов. Изучите более детально рынок, прежде, чем давать ценные советы
@Diana Давайте прекратим.
Diana Pishkemaher я не давала советы, я говорила о других вариантах. Это не одно и то же.
Прошу корректности и не перехода на личности. Не красит.
Извините, но все ваши комментарии и не только под этим ответом носят безаппеляционный характер. Я повторюсь, но я хотела сказать, что нет единственного правильного ответа на этот вопрос. Надо считать в каждом конкретном случае.
Diana Pishkemaher Согласна, что каждый случай считать надо, учитывая ряд факторов и навыки «инвестора».
@Diana
Простите, а где именно в 2008 вы купили квартиру за 600 тыс??? Рублей??????. Что же это за место такое, в котором за 9 лет жильё подорожало почти в 37 раз!!!
В Ближайшем мо однушка тогда стоила 2,5-3 млн ₽…
@Janna это описка )) дальше Диана оперирует суммой в 6 млн )
@Анна
Ну, это больше на правду похоже.
Послушаю
Да, точно. Читала про это! И ещё писали, что если брать кредит, то квартиру можно купить ни одну, а две. Ну, если все проценты и платежи сложиь
Это очевидно. Когда вы берёте ипотеку – вам дают график платежей. Там внизу сумма общих выплат и понятно сколько реально денег вы заплатите.
Многое зависит от того, где ваша квартира. Если в Москве – то цена её настолько велика, что с снимать дешевле. Я в своём первом комментарии расписала как делаю я.
Во Франции вообще 95% людей живут в съёмных квартирах, даже если имеют свою. Но своя — это всегда инвестиция (чаще всего доставшиеся в наследство конечно). А съемная — ее и поменять легко, если вдруг обстоятельства изменились, и налоги не платишь и тд.
Но у них конечно конъюнктура другая. И политическая, и экономическая. Это факт.
В Москве основная проблема – это состояние квартиры. Приличная квартира стоит запредельно, много квартир с Бабушкиной мебелью, очень много нюансов именно по фонду сдаваемых в аренду квартир… Мне пока везло на хозяев, которые позволяли делать с квартирами всё что я захочу.
@Galina ??? во Франции все ещё хуже, чем у нас.. средневековье, я бы сказала )) протекает крыша, мыши и крысы, щели в паркете, криво-криво покрашенные стены и двери всегда в белый цвет, причём единым валиком — по текстуре видно, как он шёл со стены на дверь и опять на стену ))))
@Анна Приглашаю в гости – померяемся… 🙂
@Galina ?? замётано ))) нам все равно скоро переезжать на Родину ))
Ты в курсе что мы едем к вам в гости на Новый год в Париж? Так предсказала судьба по тесту, и Сашка подтвердил, что вы готовы нас принять ???
Так что до нового года на Родину только в гости…
@Galina ✊?✊?
По фин.аспекту выгоднее снимать и деньги на депозите держать. Средняя однушка в москве ,чтобы окупить себя, должна сдаваться минимум 20 лет.
Но есть еще такой фактор, как рост зп, рост цен на недвижимость, старость , болезни и проч. И пассивный доход в виде пары сдаваемых квартир это очень неплохо, если при этом есть самим где жить
Мы так делаем. Сдаём 2 квартиры (однушку и двушку) и снимаем большую трёшку. Продавать 2 квартиры и покупать одну не хотим. Думаем над вариантами продажи двушки, добавления денег на трешку или даже просто ипотеку взять на третью квартиру и гасить со сдачи тех двух, но пока лень заморачиваться и вариантов подходящих нет.
Этот вариант конечно более надёжный, но не самый рентабельный.
И мы. Сдаём двушку и трешку, доплачиваем и снимаем 5-комнатную. У школы. Чтобы троим старшим не ездить. Покупать муж отказывается, т.к. через пару лет старшие дети разъедутся (планируют учиться заграницей), и нам, с оставшимися детьми, большие площади ни к чему.
А сколько у вас детей, если не секрет?))
Четверо
да, есть смысл в этом!
????
Мы сдаем маленькую двушку+фирма мужа доплачивает и снимаем большую трешку. Собираемся брать ипотеку, т.к. очень обидно отдавать хозяевам квартиры денежку, которой в теории можно бы было оплатить ипотеку за свою квартиру.
Только посчитайте сколько денежки своей вы будете отдавать банку… Возможно, вам больше понравится сумма, отдаваемая арендодателю. Но здесь нужно считать.
Нет, мне не нравится сумма отдаваемая арендодателю за трешку на коломенской) нам приятнее отдать ту же сумму банку+12% и на выходе иметь в собственности еще одну квартиру.
Анна Курина Ну, приятно и выгодно – это не сравниваемые категории. Можно откладывать эти 12 %, пока живешь в съемном жильё и иметь в собственности квартиру быстрее и дешевле.
Мы с вами о разных суммах ипотеки говорим, мне кажется.
@Anna наверное. Если сумму отдать за 1-3 года — даже разговора нет. Но классическая ипотека это всё-таки минимум 10, а обычно 15-20 лет. Я не настаиваю на своей позиции — каждый выбирает сам.
Мы так делаем, но решили еще купить небольшую квартиру, сдать ее, 2 арннды сложить и снять побольше
Мы делаем. Сдаём трёшку, снимаем трёшку в центре практически с доплатой. Лучше дом построить под Москвой чем квартиру в Москве покупать на мой взгляд
Мы сдаём и снимаем больше. Читали ту статью, прониклись, реально ничего не откладываем.
Но у нас мысли то в дом переехать, то ещё куда-нибудь , и втягиваться в ипотеку на десятки лет не готовы.
Да и с большой квартирой потом что делать. Нужно скорее много маленьких.
большая квартира в районе где снимаем это нереально дорого и потом совершенный неликвид. Дети вырастут и им нужны будут свои, а такую продавать можно годами. Минусов нет, квартиру в этом сегменте можно найти с супер ремонтом и оснащением, и хозяева относятся иначе, для них это бизнес, и ничего личного) плюс ещё мобильность, при например выборе после 5 класса другой школы, можно вполне переехать поближе.
спасибо!Вот тоже рассматриваю вопрос смены школы после начальной школы.
Сдаем две свои квартиры добавляем 20 тыс и снимаем четырехкомнатную с терассой, где жарим шашлык, гуляем в непогоду с коляской. Мы с мужем экономисты по первым образованиям и путем нехитрых математических расчетов понимаем, что квартиру подобного класса лучше снимать 60 лет, дети вырастут, ползать и мыть 200 метров я не буду, перекавыляем с возлюбленным в одну из наших двушек. Хозяева не скрывают, что планируют ее продавать, лет через надцать, типа, вы присмотритесь, мы вам скидку сделаем, и сможете ее взять всего за 45 млн.руб. ????? Из плюсов — здесь и сейчас я живу в квартире очень высокого класса, на меня работают мои квартиры, на которые мы все предыдущие лет 15 лет впахивали, мне 36 лет младенец и почти школьник, я понимаю, и мой муж настаивает, что мы должны жить хорошо здесь и сейчас, не откладывая на будущее. Мобильность для нас имеет немаловажное значение, ребенок пойдет в школу, сейчас ищем хорошую учительницу, потом поедем хоть к черту на рога, лижбы быть ближе к хорошей школе. Ну и хозяева квартиры, это уже не строгая бабуля, которая с проверками лезла каждый день, чтобы я клеенку на ее дореволюционной кухне не повредила ???? Хозяева максимально предупредительны, услужливы, приветливы
Мы снимали больше, свою сдавали. По метражу могли купить, но не в нужном районе. Мы жили на полянке и квартира наша тоже на полянке. И менять район не хотелось. Сьем был дешевле с учетом связки с ремонтом, мебелью, техникой…