Делаем БТИ на квартиру. Из МФЦ говорят, что плита не та, нет двери на кухне. Правда, что нельзя менять плиту и ванну?
Всем привет! Не о детях. Делаем БТИ на квартиру. Вот вопрос? Пришли из МФЦ и говорят, что плита не та, нет двери на кухне, ванну поменяли чугунную на душевую кабину и это все нарушения. Вопрос, дом старый, хотим продать квартиру. Перепланировки нет. Кто сталкивался и правда, что нельзя менять плиту и ванну?
Заменить ванну и снять кухонную дверь — точно нельзя. А по плите — какую на какую заменили?
Не меняли, но говорят не та.
А тогда ж какая была?! Тип плиты не меняли? Например, газ на электричество?
@Vadim электро, газа нет
@Vadim видимо легче узаконить, чем переделать. Дурдом.
Насколько помню, обычно стоит такая, с долго нагреваемыми «блинами». Её менять можно, без ограничений.
Сейчас система оповещения. Типа, пишете заявление «изменили, установили, каемся, посыпаем голову пеплом, просим узаконить».
@Vadim вот такая и стоит с блинами. Видимо придётся узаконить. Так как, если переделывать, потом опять за БТИ платить. ?
Есть способы сделать доки без выезда специалиста к вам
Поздно об этом узнали, делали все в МФЦ. Сглупили.
Деньги уже заплатили.
А вот можно мне в личку поподробнее об этом? Делали перепланировку по согласованному в мфц плану. Теперь надо вызывать спеца, который подтвердит, что все сделано по плану. Можно ли подтвердить это без личного визита к нам домой?
Ой, очень актуально. И мне тоже в личку напишите, как это без вызова?
Напишите мне тоже, пожалуйста, в личку
А разве дверь в кухню всегда обязательна? Я считала, что только в газифицированных домах.
Я вот тоже полагала, что Дверь на кухню обязательна только при газовой трубе
@Natalya а у вас электро ?
@Natalia у меня газовая, хочу в дальнейшем перепланировку путём объединения Кухни с гостиной. Рабочим и Риелтор в один голос — без двери нельзя… но я пока проект не делала и нормативку сама не изучала
@Natalya газ и объединять это никогда не узаконят. Сделать можно на свой страх и риск, но потом не продать
почитайте опыт. говорят, там обходят это условие ( запрет на отсутствие двери), ставя временную перегородку, ну типа раздвижной, вызывают специалиста, узаконивают и её снимают. и там речь вроде не о глухой перегородке. в общем, практика такая точно есть, надо поизучать просто.
@Natalya , мы смотрим сейчас квартиры ( у нас ипотека ), так вот там где нет двери ( стены ) и газ, банк не пропускает и узаконить это нельзя
@Natalia тоже самое. Смотрели под ипотеку. Все что с газом и объединены не проходят. Сказали сразу. И ещё батареи вынесенные на балкон, тоже нет.
Nata Anisiforova можно продать ничего не узаконивая. Да, без ипотеки, но продать можно и купить можно )
@Julija я про ипотеку. Банк под такие проекты не подписывается.
@Nata вы пишите-потом не продать. Это не так.
@Nata ага
@Julija ну я имела ввиду что очень сложно да. Сами хотели покупать. Цены на такие ниже рынка и под ипотеку не идут. А учитывая рынок недвижимости который итак еле жив, то перспективы продать такую квартиру близки к 0
@Julija если не ипотека то продать
Nata Anisiforova не будьте так категоричны)) моя квартира продалась за 2 месяца покупателю с живыми деньгами. С перепланировкой и без согласования. Бти было от 1984 года
@Nata 3 года назад мы купили квартиру, газовая колонка, плита. Купили по ипотеке. Двери из кухни нет… Странно, как банк и оценка пропустили под ипотеку?
Там вроде нельзя если это однушка. Потому что спать в помещении с газом нельзя. Но вот что за чушь про электро?! У меня электро и я убрала дверь, ибо не понимаю, зачем она.
@Ирина Банк нарушил закон))) а так ничего странного
@Ирина да, ТК насколько мне известно газовые колонки не пропускает банк
И дверь то можно легко поставить .проблема большая если снесена стена на кухню
Слушайте наймите грамотного риэлтора. Который знает как все это обойти. Банк же к вам не выезжает. Они смотрят документы. А в них можно написать что угодно.
@Маргарита по ипотеке выезжает оценщик из банка и делает фотографии
Вот у риэлторора есть свой оценщик. И он все делает ккк надо
@Маргарита оценщик из банка , как он связан с риэлтором ?
@Natalia связи. Хороший риэлтор знаком с оценщиками банков.
И про ванну-душ, это тоже строго, или только в случае перепланировки (например, в другой угол от сливной дырки поставили и выводили сток длинной трубкой.
Они не объясняют. ?♀️
Видимо по их правилам, люди должны жить 50 лет и ничего не менять и так сойдёт ?
Не, в газовых домах дверь в кухню обязательна по правилам безопасности. Но с электро я удивлена просто ….
@Natalia мы тоже в шоке.
@Natalia мы тоже в шоке.
Есть же квартиры-студии сейчас, да и в «советское» время были квартиры-«гостинки», где кухня была в виде ниши в стене жилой комнаты. Как-то так. Дверь я бы оспорила.
На днях завершила перепланировку у мамы. Все верно вам сказали, к сожалению. Если на плане есть дверь, то она и в действительности должна стоять. Причем именно такая дверь как на плане: раздвижная, распашная и тд. С ванной и душем все тоже самое, нужно вносить изменения в план. Вот по плите не подскажу, но также она должна стоять там, где обозначена на плане, даже электро.
Узаконьте перепланировку, у вас изменения небольшие, проблем не возникнет. Такие перепланировки можно оформлять задним числом через мфц.
В однушке убрали дверь на кухню и балкон, сделали арки, в ванной душевая угловая, вместо обычной. Квартиру продали спокойно без всех перепланировок через риэлтора. Документы все тоже делали риэлторы и с нашей стороны и со стороны покупателей.
Так у вас, поди, все документы по БТИ на руках были до перепланировок, и о них вы не уведомляли.
У нас нет риелторов, так как продаём знакомым.
@Natalia просто получили в мфц. Никто не приходил.
Тут ещё, думаю, с покупателями повезло, что они не затребовали чего-то на этот счёт (кому-то ваша перепланировка понравилась).
@Natalia да. Перепланировка и правда намного удачнее изначального варианта))) но документы все были оформлены. Сами когда решили продавать задавались теми же вопросами. Поэтому автору хорошо бы обратиться к людям знающим эти вопросы на практике.
Как-то Инком недвижимость мне сказали, что они любые квартиры продают и с неузаконенной перепланировкой. Был бы покупатель, кому ваша квартира нравится
Да, риэлторы продают любой вариант, просто без узаконенной перепланировки невозможно купить в ипотеку, то есть все ипотечники сразу выпадают из числа потенциальных клиентов, а это значительный сегмент рынка
Ну тогда либо узаканивайте либо ищите клиента:))) ?♀️
@Ekaterina все возможно, поверьте))) и ипотеку, и не ипотеку)) Главное, правильно начать))
@Ekaterina а вот неправда! Мы покупали квартиру с неузаконенной перепланировкой с ипотекой, потом продали ее точно также людям с ипотекой без проблем. Все возможно ?
@Ekaterina может конечно сейчас правила изменились, но я покупала квартиру по ипотеке (Сбербанк) в 2008 году. Представители банка не приходили и не проверяли квартиру. Смотрели по бумагам.
@Maria ого! Расскажите! Что за банк и какая была перепланировка?
@Elena так в банк же надо предоставить свежий план бти.
@Ekaterina нашего банка уже нет в живых?, а покупали у нас через достаточно раскрученный банк. Они просто закрыли глаза. Батарея у нас была вынесена на балкон и Кухня соединена с балконом.
@Ekaterina так на свежем БТИ все было «красиво»))
@Maria ого! Батарея на балконе-это же вообще невозможно согласовать. Значит, там в банке были знакомства у покупателей
@Ekaterina нет. Не было. В том то и дело. Видимо, просто очень сильно хотели дать кредит ?
Хм. Весной продала квартиру. Плиту и ванну меняли. У бти вопросов не возникло
Ну как нам сказали, банк может отказать в ипотеке.
Контакт нужен на помощь в согласовании?
Пока нет, хотим в банк съездить узнать, так как БТИ сказали, что банк не одобрит ипотеку, но нарушения не критичные, может одобрят.
@Yulya, вообще, если кухню в спецификации назвать: кухня-столовая, то можно без двери, при отсутствии газа. Про чугунную ванну, тоже есть уловки.
@Lena уточнила, там газ. Нужна дверь. А дорого берут за помощь?
А то мы и так встряли по сумме. Столько документов и за все плати. ?
@Yulya поставьте дверь, хоть какую.
Как то странно все это. Люди и кабины ставят. Тут либо взятку просят либо нравится издеваться. Плита и ванна не несущие элементы. У вас приватизированная квартира? Раковина в кухне и ванне и унитаз тогда тоже не те.
Если газ в квартире, без двери нельзя, это грубое нарушение, насчёт кабины не знаю, может перенесены мокрые точки, или они заходят в комнаты. Норм много сейчас. И с этим строго достаточно..
С газом да. И стены. Смущает что к моделям притензии.
Приватизированная, мы тоже подумали, что деньги клянчит. Поэтому, сказали делайте, как сделайте. А с банком мы сами будем разговаривать.
@Lena не переносили, стоит прям на месте ванны.
@Yulya, Не знаю такого норматива про замену ванны. Но, возможно есть что-то.
@Yulya душевую надо узаконивать
Хороший риэлтор всё решит за Вас. И с БТИ и даже с ипотекой сбербанка. Я переделывала стены, передвигада даже некоторые, переносила вход в кухню и самое безобразие которое я делала — это переносила балконную дверь. Продала квартиру, без вопросов.
Мы знакомому продаём, риелторы берут много.