Чем отличаются апартаменты от квартиры для покупателя? Плюсы, минусы.
#пмнедвижимость #пмпокупкажилья
Околомамский вопрос.
Вы все знаете! Объясните мне, пожалуйста, чем отличаются апартаменты от квартиры для покупателя. Плюсы, минусы.
Спасибо!
#пмнедвижимость #пмпокупкажилья
Околомамский вопрос.
Вы все знаете! Объясните мне, пожалуйста, чем отличаются апартаменты от квартиры для покупателя. Плюсы, минусы.
Спасибо!
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
Прописаться в апартаментах нельзя
Т.е.для тех у кого есть прописка в МСК, разницы никакой ? и все?
Ну еще налоги другие и коммунальные платежи не подчиняются жилым тарифам
Апартаменты без прописки (в теории можно попробовать сделать временную регистрацию, но не факт), могут не соответствовать нормам жилого фонда санпин, например по шумоизоляции, для них не предусмотрена соц.сфера (школы, сады и тд), если будут шуметь соседи полиция не приедет — это не жилой фонд, тарифы жкх — как для нежилых помещений.
Вообще надо конкретные апартаменты смотреть на соответствие нормам насколько я понимаю, но основные недостатки заложены в том, что это нежилой фонд.
Аналог гостиничного номера, коммуналка другие тарифы (выше), отсутствие прописки, поэтому и цены на них ниже
В случае желания продать в последующем, понимаю будут проблемы найти делающих? ?
Верно
Там даже с наследством какие-то проблемы могут быть. Так как это не выкуп полноценный в собственность, а грубо говоря аренда
@Anna но они же вроде по Дду продаются? Почему я не могу их в наследство или дар передать?
Можете. Это ваша собственность. Но жилищное законодательство не применяется. Цены на воду, свет выше. Если соседи сделают офис, вы ничего не сможете возразить, например. Хотя моя подруга живет в таких в сокольники. Довольна. И прописка канешн. В другом месте.
Еще:апартаменты,как правило,это квартиры-выходящие на темную сторону,те солнечного света будет в жилье очень мало.
Шумомзоляция-ноль
Нерегулируемые тарифы жкх-квартплата может быть очень высокой
Нет прописки-нет дет садов и школ-нет поликлиники
Сложность в перепродаже
Сейчас уже давно рассматривается законопроект о переводе апартаментов в жилой фонд-но он на рассмотрении уже около полугода и «а воз и ныне там»
По-моему еще оч большие налоги
Отличия : налог выше , ЖКХ выше , отсутствие прописки , свои правила у ук ( не ограничены законом — сколько хотят столько и запросят ). Отсутствие соц сферы рядом : никто не обязан обеспечивать садами, школами , поликлиниками и тд . Можно не соблюдать сан пины и прочие нормы .
http://www.the-village.ru/village/business/figures/269840-kvartira-apartamenty
Налог больше,нельзя прописаться. В остальном плюсы-все рядом)) я живу в апартах и довольна как слон)
Налог выше прям существенно. На апарты кадастровой стоимостью 5 млн руб (однушка по сути) налог 100 000 руб в год. Это реальный пример. Плюс выше коммуналка, нет требований как к жилью в плане инсоляции, размещения мокрых зон не над жилыми помещениями соседей, нет требований к обеспечению социальной инфраструктуры, свободные тарифы жкх и тд и тп
PS. апарты бывают по-разному оформлены, максимальная ставка налога 2% как у коммерческой недвижимости, но бывает и меньше — как застройщик оформит
Возможность прописки: Временная регистрация на 5 лет и постоянная, разница в цене коммунальных услуг, цена покупки различается примерно на 15-20%
Апартаменты это нежилое помещение, выше кадастровая стоимость и соответственно налог, нельзя зарегистрироваться. Их делают чтобы не заморачиваться с проездами детскими площадками и прочим. Есть возможность потом перевесим в жилое, но это допденьги и геморрой
Нет возможности
Почему это? Только вчера обсуждала этот вопрос с экспертом по строительно-технической экспертизе. Есть наработанная практика. Обоснуйте прежде чем отрицать.
Я живу в апартах. Мы разговаривали (наш дом ) с самим Собяниным лично. Бесполезно.
То что ваш дом не переведи в статус жилого, не говорит о том что процедура в принципе отсутствует. Видимо конкретно в вашем случае нет возможности соблюсти нормы для жилого помещения по уровню шума размерам и прочему
Наверное. Зато наш дом освободили от налогов. Налоги как в жилых квартирах)
Поздравляю, уже хорошо!
Ещё в соседях может оказаться как в нежилом помещении какой-нибудь клуб, хостел, магазин, кафе и ничего с этим не поделать, ибо это коммерческая недвижимость
Рассказываю как житель апартаментов: прописаться нельзя, тарифы на воду и электричество на 10% выше, чем в квартирах, налог в деньгах получается немногим больше , так как у апартаментов ниже кадастровая стоимость. В нашем ЖК есть и квартиры и апартаменты , поэтому пока мы подчиняемся жилищному законодательству. Но! Есть апартаменты не со статусом «гостиница», а со статусом «промышленное помещение», вот для них налог оооочень большой. В общем, мы прикинули с мужем денежные потоки — в общем все эти доп расходы набегают на разницу в стоимости только за 25-30 лет. Поняли, что нецелесообразно нам эту сумму переплачивать , но нам прописка не нужна ..