Реально взять ипотеку, не имея трудоустройства? Москва. 2 детей, младшему 5 мес, работать не могу. При наличии нужной суммы
Реально ли взять ипотеку, не имея трудоустройства? (Москва) У меня двое детей, младшему всего 5 месяцев, работать не могу. При наличии денег, достаточных для ипотеки, есть ли какие-то варианты? И ещё — реально ли купить приличную (в нормальном состоянии) трешку, пусть маленькую, в пределах МКАД и 10 млн руб?
Вы все-равно доход должны подтвердить. Надо по банкам заявки кидать.
Трешку надо смотреть где-то в Марьино. Ценник похож.
@Yuliana Я смотрела район парка Кусково на Циане, предложений много, но я не понимаю, насколько они реальные.
@Julia Кузьминки, Текстильщики тоже не оч дорогие в сравнении. Кусково же где-то там.
Новогиреево если, то это за мкад уже.
Вот да. Между Люблино и Марьино.
Вполне реально, возьмите поручителя плюс подтверждение дохода.
@Sofia Спасибо. Алименты считаются доходом? Регулярно поступающая на счёт сумма денег считается? Поручителя — вряд ли.
@Julia алименты не считаются доходом, тк деньги не ваши и не облагаются налогом, когда вы их получаете
алименты считаются. Но решение суда надо или мировое соглашение.
Алименты считаются, если вы берете ипотеку на небольшой срок, те вашим детям не должно исполниться больше 18 лет на момент выплаты ипотеки. Не знаю, каким образом вам начисляют алименты, но лучше, чтобы это было алиментное соглашение в твердой сумме, тк % от зарплаты-не стабильный доход, вдруг его или уволят или урежут зарплату? И да, этот доход не должен быть единственным, и не все банки его засчитают за доход
@Alina Спасибо. Алименты не в России, я пока не знаю, как они оформляются здесь (в Англии) юридически, мы ещё не развелись. Я думала о том, чтобы взять ипотеку и на несколько лет сдать квартиру, из этих денег платить. То есть, если я не работаю, вариантов нет?
Насчет Англии не подскажу, но
Есть опасение, что наши банки не посчитают эти алименты за доход, тк просто испугаются, другая страна-другое законодательство. И вообще, с точки зрения закона, в России вы не можете ничего пред’явить гражданину другой страны. На него наши законы не распространяются. Я бы советовала вам получить консультацию у местного юриста, занимающегося семейными делами. Как вариант, устроиться на работу в россии на 5-6 месяцев до получения ипотеки, так сделала моя подруга, проживающая в Европе, после оформления ипотеки-уволилась. Если есть знакомые, устроиться на работу фиктивно, и самой платить налоги со своей заработной платы. Есть банки, которым не нужна справка 2ндфл, но у них % ставки гораздо выше.
Ps. Подруга узнавала, доход полученный в другой стране, наши банки не принимают, если это не филиал российской компании и налог не платится в РФ.
@Sofia какой банк вам дал ипотеку в декрете?
@Natalia абсолютно любой даст при наличии ПОРУЧИТЕЛЯ и ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ДОХОДА.
Мне тоже интересно. Хочу взять ипотеку. Думаю стать самозанятой для этого. Кто-нибудь сталкивался?
@Sofia какой подтвержденный доход в декрете и у автора поста?
@Natalia ну вообще у некоторых бизнес есть к примеру, или акции… или под залог кредита еще пару квартир… я не экстрасенс и читать мысли автора не умею. Может ее муж вообще владелец заводов/пароходов и алименты там такие, что можно и ипотеку в 10 лямов себе позволить. ?♀️ я тоже в декретном, и у меня уже есть пару кредитов, вот тоже задумалась сейчас об ипотеке.
@Sofia в посте нет про доход, и в комментах только об алиментах иностранца.
@Natalia не поняла что вы от меня хотите? Автор спросила- я ответила, что на таких условиях вполне реально получить кредит. Комменты после опубликованного мною ответа пошли? То есть я должна заранее знать была всю ситуацию автора??
@Sofia я ничего. Ваши комменты из серии: а вот если, то тогда вот так, по сути не релевантны.
Пару км от МКАД — это пойдет за Москву? Жулебино например
@Юля Не хотелось бы. Я не то что бы прям прицениваюсь сейчас, смотрю в целом на свои шансы.
@Julia а почему нет?
@Юля Жулебино — это уже Москва)
@Nataliya ну да, я вообще 2 км от МКАД живу, новая Москва, ближе чем долгопа Зеленоград Жулебино Реутово)
@Julia Жулебино,кстати,неплохой район. И школы там нормальные,и секции,и магазины всякие.
@Natalia там 9 лет прожила, отличный, но мой нынешний гораздо лучше )
@Юля ну я бы тоже предпочла трёшку в ЮЗАО,но тут запрос под определённую сумму
@Юля Родители переехали в Жулебино, я сначала очень предвзято относилась к району, но они очень довольны: рядом лес, метро, ТЦ, бассейн, теннисный корт…
@Nataliya я продаю даже не трешку, но в ЮЗАО и не очень дорого, вэлкам)
@Nataliya моя теперь оттуда уезжать не хочет, я к себе ее тяну второтцгод уговариваю
@Юля Спасибо) Мы живем совсем в другом городе)
@Nataliya и правильно, в жопу эту Москву
@Юля Главное, чтобы комфортно было)
Написала Вам в лс контакт
Если есть постоянный приток денег ежемесячно, может лучше в банк их на депозит? Мы с мужем за 2 года с 0 накопили на квартиру. Просто по ипотеке мощная переплата будет.
За 10 можно, не переживайте, и даже не в таких районах как Жулебино и Марьино
@Yuliya Денег будет примерно 5 млн, с ежемесячным доходом дела хуже. Я хотела бы сдавать несколько лет, этими деньгами закрывать ипотеку.
Юлия Закопайко невыгодно. 5 млн на депо дадут больший доход, чем закрытие ипотеки арендой на 5 лет. Трешки в старом фонде в пределах 10 мл можно найти во многих околомкадных спальниках (девятиэтажки с квартирами 60м и кухнями по 6м, башни пеноблочные 14этажные с кухнями побольше, проходной комнатой и аналогичным метражом…)
@Julia Мария очень правильно написала! Диверсифицируйте депозиты только.
@Yuliya Можно вам написать? Я даже не понимаю, каким образом диверсифицировать депозиты
@Julia можно, пишите. Диверсификсция другими словами означает — не клади все яйца в одну корзину. То есть у вас есть большая сумма, и всю её класть в один банк нельзя. Надо разбить на несколько и положить в разные банки. Государство страхует сумму до 1.4М руб. То есть надо разбить на такие кусочки. Просто на всякий случай. Хотя сейчас крупные банки обанкрочиваются редко, вот раньше был треш, каждый квартал по банку, а сейчас остались самые монстры. Возможно вам стоит взять консультацию у финансового консультанта, тк помимо депозитов есть всякие другие инвестиции, но тут я не подскажу, личного опыта нет
@Yuliya Очень ценные советы, спасибо
По ипотеке не скажу. Но в Ясенево нормальные трешки в пределах 10 лямов есть.
Вам положена семейная ипотека? Под 4,5%? Есть 35% первоначальный взнос? Если да, то берите у застройщика или у государства. Можно и двушку с большой кухней для начала.
Если что — пишите мне в личку, расскажу подробности. Но обычно у застройщиков есть кредитные менеджеры, которые могут помочь
@Vasilisa , можно влезу с вопросом? Если вся эта масса вопросов есть , лучше ехать прям на объект где офис застройщика есть и там все расскажут ? Или как лучше сделать?
@Vasilisa Спасибо. Я не знаю, что мне положено. Мы разводимся с мужем, в Англии, дети — граждане России и Британии, у меня на руках будет сумма денег и ежемесячные алименты, всё. Через пару лет смогу работать, но у меня нет пары лет.
@Vasilisa а разве не 6% семейная ипотека при двух детях? 4,5 совсем прекрасный %. Хотя банк отказался без 2ндфл рефинансировать. А муж иностранец. А откуда 2ндфл в декрете?! Замкнутый круг
@Julia дети — граждане РФ? Второй/третий ребенок рождён после 2018 года?
@Vasilisa Да на оба вопроса. Про материнский капитал знаю.
@Vasilisa а рефинансирование имеющейся ипотеки возможно при втором/третьем/четвертом ребенке, рожденном после 2018 года?
@Екатерина если прежняя ипотека была взята до апреля 18 года — то возможно
Юлия Закопайко вам положена ипотека под 4,5% (+/-), половину процентной ставки рефинансирует государство.
Рекомендую приобрести квартиру на торгах госимущества (новые квартиры), тогда сможете сразу ее сдавать и получать отбивку. + Там уже есть какая-то отделка.
Вторичку у физлица купить по этой программе нельзя.
Если есть 35% от стоимости, то в банк дом РФ и ряде других банков могут рассмотреть заявку без 2ндфл.
Подробнее могла бы порекомендовать в личке, но мне надо хотя бы понимать бюджет.
@Vasilisa а если после апреля 18?
@Vasilisa Спасибо, напишу вам!
@Vasilisa спасибо!
@Vasilisa извините, что вылезу. А торги это какой сайт?
@Yulianna ну с торгами все сложно, так в двух словах не объяснить, посмотрите сайт мосреалстрой
@Masha вы вторичку брали? Или новостройку?
Прошу прощения, если новостройка была приобретена до апреля 2019. Тогда можно перефинансировать. Но вообще с этим вопросом лучше в банк
@Vasilisa как то прямо оптимистично пишете. Надо что ли ещё раз в Дом РФ позвонить. Может, и правда без 2ндфл рефинансируют. Потому что по всем условиям прошла, кроме этой справки ((
@Vasilisa Написала вам, спасибо.
Так вы хотите жилье не для себя, а для сдачи и чтобы арендаторы выплачивали вам ипотеку? Ко всему прочему у вас нет постоянного дохода?? И хотите вот прямо сразу трёшку?
Если все так, то вы очень рискуете.
Безопаснее положить эту сумму на депозит и пусть деньги копят сами себя.
@Evgeniy А в чем проблема? Я сама так снимала жильё в Москве лет 10 назад. Хозяева — скромная семья с двумя детьми, которые временно жили в старой квартире и выплачивали ипотеку за счёт ренты.
@Julia Я правильно понял, что Вы хотите взять кредит в 5 млн руб?
@Evgeniy Судя по количеству вопросительных знаков, вам очень удивительно, что можно не работать, живя без мужа, имея на руках ребёнка 5 месяцев и ещё трехлетку, которому полагается только 15 бесплатных часов детского сада. Да вы, батенька, терминатор!
@Evgeniy Нет, неправильно. Это имеющаяся сумма денег, а не кредит.
@Julia Юлия, я совершенно без зла. Честно. Вопросительные знаки, это просто по привычке, я всегда так пишу )
@Evgeniy Ок ))
Если Вы спрашиваете совета, то на мой взгляд, лучше депозит, чем покупка — не я первый Вам скажу, у Вас будет большая переплёта, особенно если не будет досрочных погашений.
В икселе есть моя мюбимый шаблон — он называется «рассрочка», он достаточно чётко показывает переплаты. Просто положив деньги на депозит Вы накопите быстрее.
@Evgeniy Спасибо. Я не планировала сдавать весь период ипотеки, а только пару лет, до тех пор, пока я начну работать. Хотя, теоретически, можно сделать депозит на два года, конечно. Я боюсь банков, честно говоря. Нет ли рисков, что вместе с моим депозитом он исчезнет, как Атлантида?
@Julia поделите на разные банки, чтобы в каждом было в пределах 1,4 с учетом процентов. Можно положить в втб / сбер, но с учетом их проценьов, рекомендовать такой вариант глупо 😉
@Julia в случае скачков курса процентный доход покроет курсовую разницу максимум. Поэтому тоже спорный вариант, как и квартира. Зависит выбор от ваших целей дальнейших.
@Julia Я сам купил (не без ипотеки) в апреле это года трёшку в Москве.
Хотел через пару лет, но так звезды сложились.
Не спешил потому, что с каждым годом условия банков все более и более лояльны.
Купив трёшку с сдав её, вы в будущем можете столкнуться с тем, что квартиранты её попросту доведут до плачевного состояния. Потом, трёшку сдать хлопотно.
Если честно, то плюсов в покупке сейчас не вижу никаких.
А насчёт банков… Просто храните в разных банках в пределах застрахованной суммы и все. На моей памяти лопнули несколько банков — все деньги вернули.
Кстати, для примера, я взял под 10 % в начале года, сейчас коллеге на работе предлагают под 8% мой же банк. С рефинансированием тянут, как могут.
И ещё, в пределах той суммы, что вы оговорили, Вам предлагают Юг, а мы как раз съехали оттуда из-за экологии, у ребёнка началась сильная аллергия.
Тушино маленькие трёшки в 9 этажах реально до 10 млн. С кухней 6 метров.
Если покупать для сдачи, не надо брать трёшку. Хорошие двушки на рынке более ликвидны. Или даже однушки. А однушка на 1905 года будет приносить столько же денег, сколько трёшка у МКАД
@Yulia Я смотрю для себя, чтобы жить с детьми, мне нужно две спальни. Это, значит, трешка
@Julia а если на имеющиеся деньги купить однушку и сдавать её, а деньги от алиментов два года класть в банки под %%? Когда выйдете на работу, сможете взять нормальный кредит и купить уже то, что Вас устроит по расположению и метражу
@Екатерина Тоже вариант, наверное. Зависит от процентов.
Посмотрите квартиры в Измайлово, нам ооочень нравится,квартиры очень дешёвые, метро не очень близко,но нам все равно:) зато лет,вид из окна шикарный про ипотеку не знаю, но мне кажется что процент будет очень высокой… Южное Измайлово
@Ольга в измайлово дорого. Еще в южном может подешевое чуть, а в самом измайлово дорого. Нам не хватило, пришлось купить в гольяново. 15 млн трешка в 16ти этажке сейчас стоит. С ремонтом
@Виктория у меня знакомая продает в Гольяново 4х комнатную квартиру, под ремонт, меньше 9млн да,там ремонт 1-2млн но все же это до 10млн
@Ольга в Южке вообще мало продают
@Натали это да…
@Ольга ремонт сейчас меньше 3-5 млн не будет, если с кухней и мебелью считать. И потом от типа дома много зависит….. Но в гольяново легко можно найти за 9 млн, в 5ти, 9ти, 12ти этажках….. Тем более под ремонт….
Я будучи официально не работающей брала 470 тысяч под мат кап. Но доходы подтвердить надо. Может можете ч кем-то договориться. Чтобы подтвердили при звонке что вы работаете где-то.
Бан Жилищного финансирования. Он вроде бы московский, я в Новосибирске
Сейчас такой вариант не прокатит. Тк данные 2ндфл в открытом доступе и кто-бы что не подтвердил, любой банковский сотрудник легко проверит, работает ли потенциальный заемщик или нет.
@Alina год назад схема сработала. Банку сразу сказала что официально не работаю. Было достаточно подтверждения звонком работодателю.
В Вешняках трешку можно за 7 взять
@Светлана ну только если без ремонта в старой панели…и то сильно вряд ли. Я двушку здесь ищу, от 9 все и то, требующее ремонта
у меня подруга продает трешку в не очень приличном состоянии (нужен глобальный ремонт) за 9,3 млн, метро коломенская, это вообще в двух шагах от центра
Мне кажется можно, в 5ти, 9ти этажке в районе типа Капотни, Люблино…
Нет
Так как вы поставили вопрос, ответ — нет
Купите кВ за 5 и сдавайте, арендную плату переводите в валюту и на банковский счёт)
Просчитайте этот вариант
@Tatyana Да, возможно, вариант. На время.
@Julia Так вы вложите имеющиеся деньги, и будете гарантированно откладывать на расширение. А не платить проценты банкам по ипотеке)
Кто-нибудь знает, как обстоят дела с самозанятыми при получении ипотеки. Дают? Доход есть, пока как я понимаю, это единственный выход его подтвердить… ?
Трёшку за 10ку может в Ново-Переделкино можно взять. Но это будет квартира не в самом лучшем состоянии
@Eugenia вряд ли. Сейчас цены выросли, в переделкино метро, да и район неплохой, далеко только. В 10 не уложиться(
Мои родственники купили трешку на Динамо за 10. Но искали долго. Прадва, маленькую, 56 метров, в убитом состоянии, но зато у каждого своя комната.
Все комментарии не читала, но для сдачи выгоднее всего однушка. Трешки почти никто не снимает
Вешняки. Вроде видела хорошие варианты по указанному бюджету
@Валентина без ремонта
@Elena сейчас — возможно. Я смотрела весной. Но в целом в этом районе действительно было дешевле по сравнению с тем же Царицыно
@Elena из любопытства проверила — вариантов до 10 с разным типом ремонта достаточно
@Валентина а ссылку можно? Потому что даже двушки с нормальным ремонтом на находила…от 10 только..
Взять реально. Но тяжело. Должны быть свои накопления на первоначальный взнос. За 10 млн это будет маленькая трешка около 62 метров и скорее всего в не очень хорошем районе и под ремонт. А так мало данных.
@Natalia зависит от первоначального взноса, есть ли созаемщики, вы можете получить ставку 5 % но на новостройку. Но ее нужно будет ждать и при этом платить ипотеку. Минимальный первоначальный взнос для неработающего клиента от 30%. Тогда можно попробовать подать по 2-м документам, использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.
@Наталия если двое детей, то да. А если один и вторичное жилье, увы.
Ноябрь и декабрь самый пик цен, покупайте в ферале
До 10 млн реально купить на вторичном рынке (смотрите сайт сбербанка ДомКлик
https://domclick.ru/ ) Предложений много, но без подтвержденных доходов банки ипотеку не дают. Им же нужно знать, как вы будете выплачивать ежемесячные платежи
@Екатерина Да, это и есть моя проблема.
Может глянете измайловский лес? Мы сейчас живём, нравится, но это задел на будущее, сейчас стройка не очень уютно. Но садик уже достраивают, скоро школа, поликлиника, тц, лес рядом
3ка в 9ти этаже панельной. Дмитровское шоссе 29 к1, например. 10 млн. А уж на юго-востоке точно найдёте. На циане посмотрите, удобно прям на карте цена
@Maria На Циане и смотрела. Но помню, в те времена, когда я снимала, ценам на сайте нельзя было верить. Приезжала — агент на месте называл другую сумму.
Мы купили трешку в вашем бюджете в СЗАО, довольны, рядом и метро и прекрасная инфраструктура (прнкрасный парк, школы-садики и т.п.). М. Сходненская
Слушайте, а как сейчас у банков с одобрением ипотеки без 2ндфл? «По форме банка» сильно бдят?
Трешки без ремонта в моем доме стоят 8-9 млн, а я живу в Долгопрудном в новостройке) в Москве эти трешки будут за эту цену микроскопические и далеко от метро. Но думаю, купить можно
Один из самых лучших и престижных районов Москвы- запад, кунцево. Мы продаём свою отличную трешку с ремонтом в кирпичном доме с лифтом за 11 с копейками. Если интересно- напишите)
@Tatiana мне интересно. Скиньте подробности
@Oxana напишу в лс
@Oxana проверьте ли пожалуйста
В ближнем Подмосковье реально купить. И экология лучше.
@Natalia Новая Рига
На вопрос про ипотеку — нет, нереально
простите, а как вы будете подтверждать банку доход, не имея работы? из каких средств ежемесячно погашать ипотеку?