Реально ли сдать квартиру без риэлторов? Есть площадки, на которых напрямую общаются арендаторы с арендодателями?
#пмсдачаквартиры
Мамы, может вопрос не в тему группы, но вдруг кто может подсказать. Реально ли сдать квартиру без риэлторов? Есть площадки, на которых напрямую общаются арендаторы с арендодателями? Сейчас есть площадки, где можно публиковать объявления только собственникам квартир, но звонят одни агенты и хотят оплату комиссии. Где же ищут все арендаторы напрямую?
https://www.facebook.com/groups/rentinmoscow/
cian.ru а почему вы не сдаете квартиру через агентство? У вас есть, что скрывать? Я бы сняла вот так с рук, если бы сама могла эту квартиру проверить, чтоб точно знать, что без косяков.
Катерина, а вот вопрос на засыпку — с агентстовм же будет заключен договор, верно? Оно (агентство) должно эти договоры в налоговую, например, показывать? Я к тому, что, скорее всего, сдающие жилье не имеют желания регистрировать эти доходы в декларацию и платить с этого налоги:-) Отсюда и желание сдать напрямую…
Показывать в налоговую? Неа) даже при сделках купли-продажи в налоговую идут совсем другие цифры) я имею ввиду отчетность самого агентства. А сумма в договоре(если надо показать неполную) пишется такая, чтоб налоговая и глазом не моргнула) а в налоговую в случае чего вас сдадут ваши же арендаторы, соседи и другие доброжелатели.
Екатерина, тут все очень просто- не хочу платить комиссию агентству.) они все звонят и говорят, что я должна оплатить 50% и тогда они приведут клиента. Проверкой агентства не занимаются, максимум могут посмотреть документы на квартиру и составить договор, коих полно в интернете. Просто не понимаю, почему сами жильцы не могут зайти на циан и сами позвонить без агента…
Смотрите, 50% вы платите из 3-ей суммы, то есть вам ваш агент должен найти людей, кто вам оплатит 2 месячных суммы, за мес вперед и страховой депозит. А 50% он накидывает сам сверху, а может и 100 % от месячной оплаты(100 редко, это от жадности). Так вот эту 3-ю сумму 2 агента делят между собой, ваш агент и агент арендатора. Если клиент-арендатор без агента, то платит только эти 50% вашему агенту и 2 суммы вам. Вы сами из кармана ничего платить не должны. А с агентом сдадите дороже и время не тратить на эти звонки. ( сразу скажу, я этим не занимаюсь, но было дело))
А сами люди боятся, если человек ищет кВ без агента, значит хочет сэкономить и ему плевать на свою безопасность, а тогда и не ждите, что он будет платить вам во время и не утащит чего. Еще вариант, если он сам может ее проверить. А так, вам сейчас будут агенты названивать и еще вот что делать- давать вашу кВ в рекламу с ценой ниже, перехватывать клиентов и вести к вам, и свою комиссию с людей и так возьмут. Какие-то неграмотные агенты) они должны были сказать, что услуги для вас бесплатны, свою комиссию они получают с арендатора.
По-моему, никаких гарантий агентство не дают. Договор — обычная ‘рыба’ из интернета, никого ни от чего не защищает.
Ну если такие факторы как а) сдаст дороже, б) избавит от мучительных ответов на звонки, в) человек который в состоянии оплатить 3 суммы сразу, скорее сможет платить и каждый месяц во время- не имеют значения, то можно походить объявления поклеить, платно в газеты дать, по сайтах сидеть.
Просто не вижу смысла возиться самому, ради экономии чужих денег, чтоб потом нарваться на неприятности?
Спросите у знакомых. У меня соседи сдают квартиру много лет, так у меня уже спрашивают когда квартира освободится желающие снять ее. Не шикарная, не самая дешевая, от мкад еще ехать…
А какая квартира, у меня друзья вроде искали себе двушку.
Двушка на Таганке в 10 мин ходьбы от таганской и Курской.) в отличном состоянии
Я напишу друзьям о вас, вдруг их это заинтересует 🙂
Ок, пишите в личку тогда
А цена?
В циане разместите сами просто! Это самое эффективное! Даже если Вам будет звонить риэлтор, то Вам без разницы, платить ему не надо
Ольга, как раз сейчас все агенты требуют 50%оплаты комиссии. Они мне звонят и продают за комиссию клиентов.
Я всегда там размещала. И никогда им не платила. Там даже есть строка комиссия 0% чтобы не звонили ненужные люди. Просто почти все конечники тоже там тусуются
Можно не купить, а подключить временно в орой виртуальный номер. И все )
Thelocals.ru ?
Там опубликовала, мне постоянно звонят модераторы убедиться, что я собственник, но из арендаторов только агентства!
Плюсуюсь к сайту, мы мгновенно сдали.
У меня друг ищет однушку на Вернадке/ Юго-западе скромную, чистую за недорого.
У меня двушка на Таганке.)
Спасибо. Надо именно на ЮЗАО
есть группы в фб, где можно сдать-снять напрямую. Я на собственном опыте проверила — работает. Главное тщательно проверять все документы. Группы Flats for friends,Сдать/Снять квартиру без посредников в Москве ( Сдам — Сниму),
Аренда квартир БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ в Москве (модераторы, не знаю. можно ли указывать в этой группе на другие, если нет — удалю).
Агенту платит и тот, кто сдает, и тот, кто снимает. Каждый своему агенту. При размещении в интернете (на том же циане или авито) об’явления о сдаче собственником агенты будут звонить каждые 10-15 минут.
Все зависит от состояния квартиры. Если хотите сдать хорошую квартиру хорошим арендаторам (по работе например кто-то приехал в Москву, и некогда заниматься поиском, такие клиенты сразу в агенство идут, так как комиссию оплачивает работодатель), то тогда через агенство надо сдавать.
Если квартира средняя — то по знакомым поспрашивайте, об’явления расклеите по району. Но тут надо тщательно смотреть, кто придёт к вам в качестве арендаторов. Сейчас рынок аренды мертвый, сдать сложно.
Я повторюсь, но я сдавала через циан 2 квартиры (несколько раз), и загородный дом. Ни разу не платила комиссию. Говорила, что это их проблемы. Пусть берут, с кого хотят, но не с меня. Сдавала каждый раз максимум за 2 недели! Квартиры евроремонт с дорогущей мебелью и техникой, но небольшие по метражу.
Сдавала через Инком, платили квартиросъемщики. Нашли очень быстро, кстати, все мои «только не» учли. И платила фирма за жильца, деньги на карту каждый месяц. До этого очень круто накололись, сами искали. Парень врал, в итоге кинула, и оставили после себя просто помойку((
Екатерина, в фейсбуке есть группа flats for friends, тут как раз люди ищут квартиру без посредников
Мы ищем на авито, циане, в группах в фейсбуке. Но там как правило одни агенты ))
мы сдаем на авито. и не первый раз. там как раз собственники. последний раз сдали людям без агента
Екатерина, отличная группа в FB Flats for friends, при желании могу дать контакты риэлторов,через которых приобретала жилье и дважды удачно сдавала. Комиссии в случае сдачи жилья, не платила
Комиссию платит тот, кто снимает. Я работаю в недвижимости много лет. Нет другой схемы, если достойное агентство. И я бы не сняла на прямую никогда, насмотрелась.
а зачем? комиссию платит арендатор и потом залог помогает снизить риски. опять же договор, это выгода для арендатора так снимать, так сдавать без агентства стоит только друзьям
Мы сдавали напрямую сами — в ФБ
Агенту платит квартиросъемщик, не встречала других вариантов пока..
Агенту платит тот, кто его нанимает. Когда я снимала квартиру, агент был хозяев квартиры, они и платили! Сейчас чаще хозяева платят агентам!
Я не знаю, где вы таких находите, со мной такого не случалось))
Это такая риелторская байка: «платите не вы, вам бесплатно». Но по факту при аренде платит арендатор! При купле-продаже покупатель, но покупателю парят, что продавец.
Я же еще раз говорю, со мной такого не случалось))
Я просто в циане отсортировываю по графе комиссия и выставляю 0%. Там полно вариантов!
А когда обзвонишь, много из них -агенты, остальное не актуально. В интернете и продается много квартир в Москве за 4,5 млн, а надо звонить, тк это не квартира, а комната, доля, вообще не Москва)
Катерина, про продажу ничего не могу сказать! А вот арендую я регулярно. За последние 7 лет 3 загородных домами квартира. Все разы не платила агентам ни копейки! Конечно, многое из того, что обзваниваешь, не подходит, но всегда можно найти искомое! И конечно, на другом конце провода агенты, но им платят собственники!
Чтобы получить деньги)) кто получает деньги, тот и платит) это международная практика!
Да все отлично! Если все получается, то нет никакой проблемы)))
Агенты не несут ни перед кем никакой ответственности. Они просто наживаются и вовремя, как саранча, выхватывают объявление в сетях с целью обогащения и все. Никто и не у кого никакие документы не проверяет. Вернее,проверяют не лучше,чем это может сделать сам арендодатель, посмотрев в паспорт и глаза арендатора. А оформить сделку официально вы можете и сами,распечатав типовой договор из интернета,заполнив и подписав обеими сторонами. Ладно б,если бы эти арендаторы запрашивали справедливую цену за услугу,к примеру,1% от сделки. Но нет, они хотят 100% от суммы аренды в месяц! Мы принципиально сдаем без агентов. Публиковали объявление на разных бесплатных досках: авито,циан и т.п.,писали в объявлении Агентов просьба не беспокоить,ставили Без комиссии. В течении 20-30 мин,обычно,идет шквал звонков и создается очередь на просмотр квартиры). Путем небольших распросов отметаю агентов- дармоедов. По практике, обычно, сдаешь первому, кто смотрит первый квартиру ). Резюмируя все вышесказанное, советую разместить объявление ( неважно где), отметать всех агентов и просто дождаться своего арендатора). А он,обязательно,пробьется через шквал звонков от агентов). Желаю удачи и хороших квартирантов.