Посоветуйте юриста/адвоката по делам недвижимости. Провести сделку по купле продаже квартиры, продавец психически нездоров.
#пмюрист
Мамочки, посоветуйте, пожалуйста, проверенного юриста/адвоката по делам недвижимости. Нужно провести сделку по купле продаже квартиры, где продавцом является психически нездоровый человек. Провести сделку необходимо, и именно с этим человеком.
Интересный случай. А сделку потом фиктивной не признают. Даже подписывая доверенность у нотариуса подтверждаешь, что ты по своей воле, в здравом уме и памяти….
Вот в этом-то и дело. Насколько я знаю, есть способы повести такую сделку, при этом максимально обезопасив себя от таких последствий.
Единственный способ провести мед. освидетельствование, при условии, что оно покажет, что в данный момент человек вменяемый и отдает отчет в своих действиях. Если тяжелое псих. Состояние, то это ничего не даст.
Такое состояние является юридически значимым обстоятельством. Недееспособный имеет опекуна, который действует от его имени и в его интересах. Сам недееспособный в сделке не участвует. Если опекуна нет, значит факт недееспособности не установлен судом. Для того, чтобы минимизировать риски признания сделки недействительной, требуется запастись доказательствами общей и сиюминутной дееспособности: справки из пд, от психиатра, суд-мед экспертов, медконсилиумов. Хорошо бы в этих обстоятельствах привлечь к сделке нотариуса. Шансов немного, но они есть. Если свидетельств вменяемости будет достаточно. Сделка будет дороже, но дело того стоит. Сделать видеосъемку с опросом продавца. Взять расписки с родственников, если они есть. В общем, свести к минимуму риски последующих конфликтов, заручившись согласиями наибольшего числа заинтересованных лиц.
У нас был случай, но продавец стоял на учете в наркодиспансере , на сделку приглашали врача — психиатра-нарколога он проводил освидетельствование и нотариуса, который это заверял. Это несколько удорожает сделку, но это очень важно на случай если сделку признают недействительной.
8 (916) 856-09-52 Татьяна , юрист толковый, спросите, может поможет
Напишите в личку, пожалуйста, дам контакт проверенного..
А человек психически нездоровый просто или ограниченный в дееспособности? Диагноз подтвержден?
Спасибо, за советы, девочки! Человек заболел совсем недавно, лежал в больнице недолго, диагноз какой-то ему поставили, дееспособности не лишен. Он вообще на первый взгляд при неглубоком общении кажется совершенно здоровым. Но так как в больнице он побывал, он теперь на учете.
Могу дать контакты хорошего риэлтора. У нее есть опыт таких сделок, пишите в личку