После развода не можем понять, что делать с ипотечной квартирой. К какому специалисту можно обратиться?
Добрый вечер! Не совсем про детей… но так получилось, что после развода не можем понять, что делать с ипотечной квартирой. Нашли покупателя, но при продаже теряем немаленькая сумму.. ещё возможен обмен на квартиру меньшей площадью, но даже не знаю с кем проконсультироваться.. у кого какой опыт с ипотечными квартирами? К какому специалисту можно обратиться?
Можете более конкретно сформулировать задачу)
@Ekaterina более конкретно наверное в суммах нужно рассказывать. Есть совместно приобретённая в ипотеку Квартира, сейчас развод. Не понятно что делать с этой квартирой. БМ хочет ее за копьё продать, лишь бы избавится от неё.
@Dalya я имею ввиду, вы посредством продажи хотите как то решить вопрос с жильем? Купить что то ? Почему пррдавать за копье, а не найти норм покупателя ?
@Ekaterina конечно, я бы хотела с продажи этой квартиры хотя бы сумму на первоначальный взнос для покупки жилья нам с ребёнком. Но БМ продаёт ее дёшево, плюс по его словам, большие траты на оформление сделки..
И тянуть он не хочет, так как платим ща ипотеку, а там никто не живет.
@Dalya у каждого разные представления о больших тратах. О чем он конкретно говорит? Какие большие траты ? На кого оформлена ипотека ? В браке делали? Договора нет брачного? Если в браке и нет договора, то даже если платил ипотеку он, то у вас как бы все по ровну. И , логично, что имеете право знать почему не подождать и найти норм покупателя. Что за такие большие траты ? Да, ожидая покупателя, будете платить ипотеку: условно: платеж 100.000, из которых 90.000 проценты. Но это лучше, чем продать оооочень дешево сразу
@Ekaterina согласна с вами полностью. Но никак пока не могу найти компромисс с БИ.
@Ekaterina был ещё вариант сдать эту квартиру, но и тут его не устраивает. Срочно нужны деньги, пусть и маленькие..
@Dalya а вам не надо ничего искать. Если он на него не идет. Еще раз: если у вас нет брачного договора и все это вы покупали в браке, то это ваше общен. При продаже кв ему как минимум нужно будет ваше согласие на отчуждение. Вам просто нужна консультация юриста. Никаких проблем с продажец ипотечной квартиры нет . Более того, вам муж еще если он устроен официально может получить за проценты вычет 390 или что то такое. Так что нищим не останется. У вас будет только проблема выписки ребенка если ор там прописан
@Dalya ну вот и ключевое, что ему нужны деньги ))))))) а точнее просто нагреть вас )
@Ekaterina вы полностью правы! Нагреть меня — это главная цель) но сейчас думаю и о ребёнке!
Конечно, брачного договора нет и все как вы описали..
@Ekaterina да, мы с ребёнком прописаны в этой квартире..
@Ekaterina был вариант сдать ее, а потом оставить дочери, но и так его не устраивает.
@Dalya а вы уже разведены ?
@Dalya я считаю так: 1) ни при каких обстоятельствах не выписывать ребенка 2) просто ради интереса самой разместить объявление о продаже квартиры. Либо ищите риэлтора (хотя я их не люблю). Квартиру в ипотеке продать можно. Я не знаю о каких таких великих затратах речь. Продажа ипотечной по затратам тоже самое, что обычная продажа, просто пара действий дополнительных регистрационных (госпошлине и по мелочи)
@Dalya если вы еще официально не разведены, то допускаю, что просто он сейчас хочет квартиру быстро «слить», понимая, что при разводе встанет вопрос о том, что половина ваша )
А где продаете квартиру, вдруг кому тут она нужна ))
А точнее даже не половина ))))) ибо несовершеннолетнему долю выделить обязаны )
@Ekaterina уже разведены! Но он торопился до развода ее продать, но я затормозила.. так как он просто ждал согласие на продажу.
А траты.. по его словам, на риэлтора (200тыс), налоги и банковские операции уйдёт около 1млн рублей.
@Dalya квартира когда куплена? Стоимость по рынку примерно и он за сколько хочет продать (можете в личку). А вы при разводе имущечтвенные вопросы не затрагивали?
Про миллион он точно загнул
Миллион трат — это если квартира продается до 5 лет сос, ипотека тут не прм чем. И при покупке новой в тот же год можно получить налоговый вычет (в том обьеме, в каком не получен на предыдущую). Не выписывайте ребенка, не давайте согласие на те сделки, которые Вас не устроят.
Оставить вам кв муж не желает?? Мой оставил, но перестал платить ипотеку, каждый год по суду возвращаю половину ипотечных платежей. Без потерь продать ипотечку не получится?. Плюс с детьми-куда вы их пропишите? День в день надо их куда-то вписать. Желающих приобрести ипотечную кв найти слодно. Так вам нужен грамотный юрист и нормальный риелтор. А с банком вы обсудили? Очень вероятно, что банк не даст добра на оформление ипотеки на др человека. Гемор, в общем
@Tanja перестаньте) прекрасно банк оформляет продажу ипотечной квартиры, просто покупатель вносит деньги в банк, вы гасите долг, потом оформляете договор купли-продажи, сама так делала. Но с детьми может быть проблема
@Надежда у меня есть другие истории. Ничего прекрасного не произошло
@Tanja поделитесь?
@Надежда я все в первом ответе написала. Покупателей искали долго, Банк не одобрил выкуп кв, детей выписать некуда. И таких историй не 2-3, а десятки.
@Tanja вы шутите оставить? Меня с ребёнком за дверь выставили.. хотел продать и с фигом нас оставить, но я не подписала соглашение на продажу. Хотя покупатель был..
@Dalya извините, а как он вас может выставить? Ребёнок прописан? Вы созаемщик?
Я вам очень сочувствую в сложившейся ситуации, поддерживаю совет обратиться к риэлтору, чтобы вас с носом не оставили
@Катерина как? Когда становится жить не выносимо просто… собрала вещи и уехала к родителям.
А как возвращаете половину ипотечных платежей?
@Dalya ну эт да, про невыносимо понимаю…но ж блин, пытаться оставить ребёнка с носом при продаже квартиры с двумя созаемщиками? ох..удачного завершения вам!
@Катерина да уж… непростая ситуация)
Спасибо! Все будет хорошо))
@Dalya ну если вы созаемщик, почему не создать невыносимые условия ему? нет, конечно, когда уперлись оба рогом, тяжело… но мой сам добровольно свалил из общей кв )). А платит кто ипотеку? Я делаю взносы, собираю все квитанции, а потом иск в суд на регрессивный возврат средств.
@Tanja Мы ребенком вынуждены были съехать с этой квартиры.. Поэтому ипотеку платит БМ.
Наймите риелтора, по посту видно, что совсем не разбираетесь, у многих банков есть продажа квартир из под ипотеки без риска для покупателя, в таком случае ничего не теряете, вопрос банку о схеме сделки задавали??
@Татьяна да, так и есть. И честно говоря, еде и этим не хотелось грузить себя после развода. Но приходится погрузить во все это с головой, дабы не оставить ребёнка совсем на улице..
Я покупала ипотечную квартиру. Хлебнула, конечно) Банк мне руки выкручивал своими схемами, в которых я крайняя))
При продаже да, потеряете немалую сумму. Это ипотека.
Вам нужен хороший риелтор, который утрясет все вопросы с банком и покупателем
@Татьяна не знаете, сколько их услуги могут стоить? Боюсь, что ещё тыс 200?
@Dalya каждый Риэлтор берет по разному и зависит от вида сделки, но в Вашем случае лучше не экономить
Грамотный специалист убедит покупателя , что не надо бояться ипотеч квартиры , если у них будет ипотека расскажет, как можно перевести ваш ипотеч кредит на них , и ещё куча нюансов , что сами Вы предусмотреть не сможете
Найти покупателя, занять денег у друзей/ взять потреб кредит, погасить ипотеку, продать как обычную квартиру и не терять в деньгах. Мы сделали так.
@Lyudmila спасибо) но ооочень большая сумма остаётся у нас в ипотеке(
@Dalya тогда второй вариант
@Lyudmila спасибо! Написала вам в личку.
Позвоните завтра 89265232640 Ольга риэлтор со стажем более 20 лет.Вполне возможно,что она Вам порекомендует что-то дельное))
@Юлия спасибо большое!
Ещё вариант. так уже сами купили: у людей была ипотека в банке. Мы взяли ипотеку в том же банке- перевели их ипотеку на нас грубо говоря. Банк- россельхоз.
Обратиться нужно к грамотному риэлтору. Могу скинуть в личку контакт,кто нам помогал
Кто занимается продажей? Вы уверены ,что муж Вам правду говорит о продаже за копье? Может ,он просто хочет, чтоб Вы думали, что квартиру продали задешево?
Бывший муж всем занимается. Я увидела продажу квартиры на циане…
@Dalya прекрасно….. ?
даля , в продаже ипотечной квартиры при разводе много нюансов . Там важно в какой момент выделять доли и тп. не торопитесь и советуйтесь с юристом
Dalya Kataskina логичнее всего продать и деньги поделить, даже если много потеряете. Миллион, кстати, может быть абсолютно реальной суммой затрат при сделке — все зависит от стоимости квартиры. Скрыть сумму сделкиое не сможет, вы же должны быть на сделке. Просто сделаете 2 ячейки и банк переведёт туда дегьги — так было у нас при покупке квартиры у двух братьев, которые практически не общались друг с другом.
ах он, упырь! не подписывайте бумаги пока не проконсультируетесь с риелтером
не идите на поводу ЕГО желаний, плевать, что ему надо, вам тоже надо и НАДО выгодно
удачи вам!