Покупка и последующая сдача апартаментов в Москве — насколько оправдана? Порядок коммунальных платежей, так ли он высок?
#пмквартира Мамы! У кого есть опыт, поделитесь. С точки зрения вложений, покупка и последующая сдача апартаментов в Москве- насколько можно быть оправдана? Какой порядок коммунальных платежей, так ли он высок как говорят?
Спасибо
Теги
Смотря какой район
Если есть опыт личный, подскажите примерно — район и уровень коммуналки?
@Anna 1к кв, Беляево, цена (средняя 7.5 млн), аренда 35 тыс, коммуналка 5000
Что такое — коммуналка 5000? В сумме платёжки как правило много воды. Холодная, горячая, слив. Это та вода, которую льют живущие в квартире, поэтому они эту сумму возмещают хозяевам.
Квартира, даже если не устраивает сама по себе, в будущем может быть конвертируема в жильё подросшего ребёнка.
Если у вас эта сумма, что называется, одной бумажкой, то почему бы и нет. За минусом коммуналки и с учетом последующих ремонтов и простоев это, допустим, 600т в год. Какой банк даст такой процент.
В смысле, за 2 года, описка, спать уже хочу)
@Anna ну район профсоюзной академической баррикадной ,1905 года, арбат, патриарши,крылатское, строгино точно сдадите
@Tatyana любой район можно сдать, все зависит от стоимости. Бывают хреущевки семь верст на оленях после мкада, а хотят как за центр, а бывает и и в центре — убитая, то дешево.
@Katrina если нет роста цены то покупка с целью сдачи в аренду проигрывает банковскому депозиту)
Alexander Bilan если есть, скажем, двое детей, а семья живёт в трёхкомнатной, и всё, то депозит может стать и ни при чём. Я вообще в России в пересчёт денег в деньги слабо верю, на общепотребительском уровне. Если ты какой-нибудь Трамп), то у тебя там и тут крутятся огромные суммы, и вот есть какая-то завалившаяся в банк пачка денег), которая приносит процент и кушать не просит. А если ты зарабатываешь с того, что ходишь на работу — скорее всего, ты пропустишь тот момент, когда ты уже на подсосе у этого процента. У тебя есть денежные поступления от шевеления собственными костями и есть некая сумма, которая просто почему-то падает на голову. Тебя устраивает этот подсос и ты уже давно забыл о сути происхождения этого явления. В один прекрасный день тебе 58, ты включаешь телевизор, и он тебе рассказывает, что жильё, вообще-то, в стагнации, но за последние два года подоражало на 5%. Далее идут примеры, и ты не узнаёшь эти цены — потому что с последнего раза, как ты смотрела на эти цены оикрытыми глазами, цены выросли процентов на 25. Просто все радовались лишенному суеты подсосу и не брали в голову.
Считается все оч просто: смотрите цену аренды вашего метража в вашем районе. Минус коммуналка — 5-10 тыс. Умножаете на 12 — это ваш доход в год. Умножаете на 10 лет — это ваш доход за 10 лет сдачи. Сравниваете эту сумму с ценой покупки+ ремонт. Когда суммы сравнятся — это и есть простой недисконтированный срок окупаемости. По хорошему каждую годовую выручку надо умножать на 0.9 — это дисконтированный с учетом удешевения денег каждый год.
Если цена сдачи, например, 50 тыс р -5тыс=45 тыс * 12=540 тыс в год или около 5 млн за 10 лет. Минус ремонт 1 млн например. Итого 4 млн. Если квартира стоит 5 млн — то окупится лет чз 12, не раньше, если 10 млн — то срок окупаемости только лет чз 20 и оно того не стоит.
апарты оч неоднозначная тема, у меня двоюр сестра оч довольна, они в свое время купили апарты на октябрьск поле, у нее небольшая коммуналка, оч близко к нашей, но у них прошла куча судов с управл компанией от застройщика пока они не выбили себе эти тарифы, а так знаю есть дома где все намного больше. кстати и налог в декабре она платила, им насчитали что-то в р-не 8 тыс руб, ну вполне ок я считаю
Метро цска покупка 5,5 млн аренда 55тыс, коммуналка 3тыс; метро шелепиха покупка 5,6 аренда 50, коммуналка 4-5. Налоги 20-40тыс в год. Насколько выгодно с точки зрения вложений может показать только время) горячие споры вокруг этой темы ведутся всевозможными экспертами сколько себя помню?
Мне жалуются москвички, что тяжело искать адекватных квартирантов, за год умудряются разнести квартиру, сжечь что-то, курят в кровати и все такое… Оно этого стоит? Берегите здоровье и нервы, люди! И живите сейчас, ибо через 20 лет эта квартира может быть уже никому не нужна.
@Olga извините, что с советами, возражу не вам, а для автора запроса. но квартирантов можно жестко фильтровать «на входе». Как правило лица и разговор дает четкое понимание что за персонаж перед тобой. А квартира это актив, который в нашей среде практически не теряет ценность ( в мск особенно) и детям всегда будет где жить.
@Olesia , вот как раз подруга рассказывала, что взяла девочку с ангельским лицом, студентка первого курса и мама девочки хорошая знакомая, а девочка курила и бычки тушила об дорогой диван и квартиру за год разнесла. Даже не соизволила извиниться и убраться. Тут реально сложно угадать, если только не ходить в гости переодически. На счёт актива согласна, но в том случае, если эта квартира не берется в ипотеку.
@Olga , вот студентов брать нельзя — они гостей водят, ребят из общаги. Шум как минимум обеспечен.
@Olga такие вопросы решаются наличием договора и депозита, а не наличием извинений
я однажды без депозита сдала, и квартиру реально разнесли- на кухне поклеили обои с пивными банками, в комнате до цемента стерли обои креслом на колесах, в другой- повесили боксерскую грушу в пол и потолок. пришлось везде делать ремонт..)..
Вообще нет в этом смысла. Посчитайте, окупится ли за жизнь? Это при всех расходах и, возможно, при простаивании апартаментов.
Учитыаая количество новостроек, я думаю, что через 5 и тем более 10 лет это пепестанет быть выгодням как сейчас
Если квартира в пределах ттк, с хорошим ремонтом, то квартирантов найти легко, мы за час сдали и потом следующие квартиранты ждали с уже подписанным договором, когда квартира освободиться от предыдущих и боялись, что мы передумаем. Но как только финансовые Инвестиции, это не работает, на мой взгляд, слишком маленький процент доходности , ещё и отложенный во времени. Мы считали, что это стоит того, только при расчете, что квартира достанется детям. То есть, ее в любом случае неплохо бы купить)
Мои родственники сдавали, не выгодно. Квартиру раздалбливают, ломают технику, то есть требуются ещё вложения кроме первичного ремонта и коммуналки.
Они задумались о вложении в офисные пространства ?
@Ekaterina вот да. Сейчас развивается это направление и оно гораздо интереснее на мой взгляд с точки зрения доходности