Кто сталкивался, погашение ипотеки мат капиталом. Какие есть ограничения? Младшему из детей должно исполнится 3?
О всезнающий мамшер, помоги советом и в этот раз, не подведи!
Подскажите, кто сталкивался, погашение ипотеки мат капиталом. Какие есть ограничения? Например, младшему из детей должно исполнится 3? или ещё другие подводные камни?
Спасибо
Потом если захотите купить др жилплощадь, например, побольше квартиру с помощью ипотеки, то это будет очень сложно сделать, опека не пропускает такое.
@Tatiana да? То есть с мат капиталом это навсегда? Тогда мат капитал лучше потратить на улучшение а не на покупку?!
@Irok ну, почему навсегда. вы можете, например, купить другую жилплощадь за живые деньги сразу, без ипотеки. Суть в том, что детям нужно будет выделить доли в взамен тех долей, которые они получили в данной квартире. Если вы берёте другую ипотеку, то квартира находится в залоге у банка до полной выплаты кредита через много лет ( который ещё не факт, что вы сможете в конечном итоге выплатить, это взгляд со стороны опеки) и банк не выделит доли несовершеннолетним до полной выплаты долга, это не в его интересах совершенно. То есть вы меняете доли которые у детей уже есть, на виртуальные доли, которые будут кода-нибудь лет через тридцать и то это неточно. Вот такая логика у опеки
Спасибо буду думать
@Tatiana А при обмене квартиры с долями детей на бОльшую без ипотеки доли детей опека не проверяет?
@Olga конечно проверяет, для сделок с участием долей несовершеннолетних нужно одобрение опеки
@Tatiana Тогда не выгодно. Мало того что кучу денег банку переплачиваешь, так ещё квартирой распоряжаться не можешь.
тоже хочу так сделать
Упаси вас господь. В первом комментарии описано почему
@Natalia спасибо! Как раз хочу разобраться
@Irok мы вложили в ипотеку,детей стало больше,квартиру захотелось попростлрней,ипотеку выплатили. Пошли в опеку,а нам говорят: следующую квартиру в ипотеку взять нельзя,добавляйте наличные и покупайте. Либо детям однушку на всех и лезьте в какие угодно ипотеки. Все это невыполнимо
@Natalia Почему следующую квартиру в ипотеку «нельзя»?
@Olga потому что эта выплачена,доли выделены (не выделить нельзя,придёт прокуратура), а при взятии ипотеки вы не можете наделить детей долями сразу,а значит ухудшаете их условия.
@Natalia Ааа
А мат.капитал с живыми деньгами можно сочетать? Или можно, но с опекой то же самое?
@Olga можно. Но все равно потом через опеку продажи/покупки
@Natalia Ага, ясно
Наталья Царёва прям как в Израиле. Умирает, не дай Бог, один из родителей и ребеночек наследует родителя. А тут — рраааз, и нельзя его долей в наследстве воспользоваться для переезда, например, в другую квартиру….ну если очень маленький, пожалуй, опека носом покрутит, счет фактуру затребует и что — то еще по суду разрешит. Здесь это подается в семейный суд. А не дай бохх, лет 15 дитенку….- кирдык.
Тогда ещё вопросик, если мат капиталом расплатиться, детям автоматически выделяются доли и детей нужно (можно) прописать или доли не связаны с пропиской? Дети могут прописаться в выплачено квартире меньшей площади чем где они прописаны по рождению у бабушки с дедушкой?
@Irok регистрация с собственностью никак не связана. Но имейте в виду, что несовершеннолетние дети могут быть прописаны только вместе с отцом или с матерью.
спасибо
@Irok автоматически кстати ничего не происходит, вы подписываете обязательство выделить доли и после полного погашения ипотеки и снятся обременениях в течение полугода вы обязаны это самостоятельно сделать к нотариуса
Мы сошли с дистанции ещё на предоставлении документов — надо было съездить в Сбер (причём, именно туда, где я оформляла ипотеку) и привезти справку об остатке задолженности. Я так и не доехала… однако, куда кроме этого деть маткапитал, уму не приложу. Учиться в России мы не намерены ?
@Tatiana подруга частный детский сад оплачивали маткапитплом
@Yuliya старшая ходила в госсад, очень нравилось, кстати ?
@Tatiana в любом отделении сбера эту справку делают.
@Irina меня послали на Киевскую ??♀️
Я так сделала. Сложности описали выше. Пока действует ипотека вся квартира на мне, но я написала нотариальное обязательство выделить детям доли после закрытия ипотеки.
И автоматически уменьшили сумму ежемесячного платежа (я бы предпочла уменьшить срок выплаты)
А если не брать ипотеку, а просто использовать мат.капитал при покупке, какие могут быть проблемы?
Вроде то же самое, как мне написали тут — выделение долей детям ведёт к необходимости одобрения опекой любых операций с квартирой.
А если Вы потом будете покупать квартиру с неполной стоимостью в договоре (при обмене), то вообще пиши пропало. Плюс не каждый покупатель готов ждать решения решения опеки
@Валентина спасибо
Это тоже
Альтернативные сделки при необходимости опеки сильно осложняются(
Дла погашения ипотеки не нужно ждать 3 лет, как например, для оплаты учебы.
Вы детаете нотар. обязательство, что после полного погашения ипотеки и снятия залога, обязуетесь наделить равными долями детей и мужа.
Т. Е. теоретически, вы можете к тому моменту развестись, но долю бывшему мужу выделить обязаны.
Прописываться вы можете в любой момент, когда квартира стала собственностью, даже, если она пока находится в залоге у банка.
Покупатели не очень любят квартиры в долевой собственности, особенно, если собственники несовершеннолетние. Т к вы обязаны одномоментно приобрести бОльшую площадь для детей. Точнее не ухудшить условия. А для этого ещё нужно и одобрение органов опеки.
Если же вы не планируете продавать это свое ипотечное жилье до совершеннолетия детей, то никаких особых рисков, кроме развода
@Asiya спасибо,
пока рассматриваю небольшое жильё, до совершеннолетие захочется расшириться
@Asiya подскажите, а если ипотеку беру на себя, а муж гражданский,ему что-то полагается? Чисто теоретически)
Если вы лично официально не замужем, то нет. Значит наделяет долями себя и всех своих детей. Тех, у кого матерью являетесь вы.
Asiya Mazhitova а если мы поженимся во время выплаты ипотеки или после? Этот факт повлияет на долю мужу
Лично вам выгоднее жениться после погашения ипотеки. На счёт «во время ипотеки», не подскажу. Тем более, если он записан отцом детей или ребёнка. Лучше проконсультируетесь у нотариуса.
@Asiya спасибо!
Там ещё какая-то замута с налогами… Может знающие прокоментируют… Что-то типа того, что наделяя детей долями в имуществе, вы их обременяете и налоговой ответственностью… И в случае, если решите расширятся до истечения трёх лет с момента приобретения (продовать и покупать большую по площади) — налог на продажу будет насчитан на всех собственников долей, и на детей в том числе… Как-то так. Где-то читала на просторах интернета подобную историю. Там совокупный налог на все доли получился больше первоначального мат капитала, с которого все начиналось.