Какому застройщику можно довериться? И стоит ли покупать за 1,5 года до сдачи дома квартиру? Боровское шоссе, мытищи, бутово?
Квартирный вопрос! Прошу совета. Как думаете какому застройщику можно довериться? И стоит ли покупать за 1,5 года до сдачи дома квартиру? Плюс все же лучше боровское шоссе, мытищи или бутово?
Жили в Мытищах 5 лет в Ярославском. Пробки ужасные. Утром можно и час до метро ехать, мин 40 — это стандарт, быстрее получалось только летом, когда народ разъезжался. Вечером, если дождь или снег, то огромные очереди на маршрутки и автобусы. Короче, если далеко от электрички, то транспортная доступность не очень.
Мы как раз смотрели ЖК Ярославский. Я чувствовала что до метро будет ад добираться
@Nune, как раз из-за этого приложили все силы, чтоб переехать оттуда в Москву. Тратили в день на дорогу часа по 3-4
сейчас отстроили новое ярославское ш., в октябре сдача последнего участка. из мытищ в мск ведут 2 шоссе- ярославское и волковское, где-где, а в мытищах транспортных проблем нет
@Svetlana согласна! Живём по Ярославке и с утра с дочерью доезжаем за 40 мин до Измайлово из Пушкино. Если стоим-то мкад или чтобы пересечь щелчок. Сейчас Ярославку сделали ттт
1. Большой риск, что 1,5 года растянутся на 5 и больше. Или что застройщик обанкротится.
2. Бутово
Это риск. У нас затянули сильно стройку, судимся сейчас. Многие ключи молча получают и ремонты делают, а дом не введен в эксплуатацию до сих пор
А кто у вас застройщик?
Эксперт. Покупали 3 года назад на этапе «ничего»
@Ksenia ой я таких и не знаю! В основном по крупным смотрим( Пик, Мортон, Эталон инвест)
Друзья судятся с Мортон ) Ужасный тоже опыт. У них еще и рынок вместо поликлиники хотят построить. Мы покупали 3 очередь, анализировали всю инф по открытым источникам о них. С Вами будут милы и вежливы ровно до внесения полной суммы ) Дальше мрак, муж вовсю этой темой занимается: митинги, встречи с застройщиком, сми приглашали и т.д. Работает, да, это все, но в целом злость и грусть. Если можете, берите готовое, мы бы и сами так сделали сейчас
Ох готовое конечно в разы дороже! Но надо подумать конечно
У нас деньги за съем ровно вот эта разница (( Так мы еще не получили ключи даже. Ищите форумы, по всем застройщикам есть вроде, Вам всю актуальную инф там дадут
Спасибо!
А у нас Мортон в срок отдал ключи. Ждем ввода в эксплуатацию сейчас
Нас СУ-155 кинул.
Нам с мортоном вроде повезло. Почти в срок пригласили на осмотр квартиры.
Это лотерея, как повезёт, мне повезло, ЖК октябрь достроили, но вместо 1,5 строили 3 года!
По боровскому что смотрите? Мещерский лес? Или дальше в область?
Мещерский лес
Там риск, что ЖСК. Т.е. ФЗ 214 не действует. Плюс они строят на месте своей же ДСК и не знаю как сейчас, но какое-то время назад у них были проблемы с разрешением на строительство (переводом земли в жилую вроде)
Но строят очень быстро на данный момент.
Продают по ДДУ. А как вам боязнь выхлопов с боровского шоссе? За детей переживаю
Дду? Значит поменяли схему, начинали с жск точно. К боровскому дома и правда очень близко, хотя можно ведь окнами в другую сторону брать.
Кстати, насчёт самого леса. Если рассчитываете на прогулки в нем, то с этим проблема или мы с мужем так и не разобрались)) Он огорожен забором и попасть в него невозможно.
Да поменяли ! Я читала форум. Окнами конечно возьмем в сторону леса, а там железная дорога)) а как вам контингент в районе?
@Tamara там вход в лес прям сразу за домом
Ну мы живём дальше в Солнцево и пытались попасть в лес ближе к своему дому, там точно прохода нет)
А насчёт контингента — разный, как и любом старом спальном районе.
@Tamara аа ну там да скорее всего нет
@Tamara это да видимо вся Москва примерно так и делится.
Вход есть в лес сразу за переездом. Лес сейчас очень хорошо оборудован для любого вида спорта. Но заход пешеходам, на мой взгляд опасный, на свой риск, отдельной дорожки для пешеходов нет, с коляской точно не удобно. А так там метро в следующем году будет. Но вот близость к МКАД моего брата смутила. Взял в итога ближнее Переделкине
Переделкино Ближнее хороший район и строят качественно, но транспортная доступность там ужасная.
@Tamara там метро в 2017-2018 году ж будет. Станция Рассказовка. А вообще советуем Абсолют недвижимость. Они и Переделкино Ближнее строили и мы у них в Первом Московском купили. Все точно в срок сдали и качество стройки и отделки оч. Хорошее
@Ирина спасибо посмотрю Абсолют какие обьекты строит!
@Ирина я про ситуацию сейчас и особенно про пробки)
Это всегда лотерея на стадии строительства. Нам ПИК почти на год задержал.
Год задержки это прилично, и вы не обращались в москоминвест и стройнадзор?
Ксения, а давно ПИК так сделал? Мы просто смотрим ровно те же объекты
Ксения Коган если в ваших документах прописана дду(договор долевого участия) дата приблизительной сдачи дома, то обращайтесь в суд, вы можете от застройщика получить приличную сумму до 1 млн рублей! Я так с су-155 получала за две квартиры.
Екатерина, в 2014. Причем все как бы не ПИК — все форсмажор и виноваты все от поставщиков до правительства Москвы. Наш дом вообще весело сдавали — 2 подъезда, а потом через 4 месяца еще 2. Мы, конечно, попали на последние.
Куда только не обращались, ПИК удачно со всем разбирается, паркинг нам так и не построили 🙁
Насчет суда. Есть пример с квартирой мамы в Балашихе — компенсации очень срезают, поскольку застройщик предоставляет кучу документов, по которым срыв не его вина, а далее по исполнительным листам люди денег застройщика найти не могут.
ПИК достраивает свои объекты, но закладывайте в свои планы задержку.
Сейчас ситуация с судами в плане неустойки стала получше и уже не так срезают. Хотя многое зависит от самого суда (района).
Это точно, главное подавать в суд по своей прописке а не по месту застройщика, больше шансов)
Нам задержал 3 месяца
Мы покупали в рассказовке,все сдают,но с задержкой
Лучше с задержкой, но качественно. У нас квартира в татьянином парке. Сдали почти в срок, но многое сделано в спешке и мягко говоря абы как.
Тамара, срок задержки не влияет на качество.
@Ksenia на качество влияет попытка сдать в срок, чтоб не попасть на неустойку по фз214.
@Ksenia в нашем случае именно так. Пик строит панель и там все примерно одинаково всегда, а у нас монолит и вот тут отступления от технологии в спешке очень видны
Покупали два раза в Абсолют, сроком сдачи через год. Чуть задержали, но не критично. Бутово
Я живу год в ЖК Ярославский. До метро не быстро, но я на машине, выезжаю немного раньше. Мне сдали квартиру без задержек вообще. ПИК.
Родители у этого же застройщика сейчас покупают квартиру в ЖК Green park.
Я к Мытищам привыкла уже. Все рядом и удобно детям бегать на кружки. Уезжали с Войковской.
А в кружки водите в самих мытащах? А школы хорошие есть?
@Nune трое ходят на Английский в соседний дом. Обходимся без няни. Фотостудия старшей в пешей доступности.
Смотрела рейтинги в инете, выбрали 23 лицей. Старшая пошла в медкласс. Вторая довольна классом и школой вполне, третью отправляю в новую школу перед домом в первый класс. Нам удобно с коляской (с четвёртой дочкой) будет забирать и отводить первоклашку. Посмотрим как пойдёт. После гимназии 1576, конечно, лицей проигрывает. Но мы дома много занимаемся,
Спасибо Альбина! Будем думать. Мы уже в мае чуть не взяли в 31 корпусе. Но потом мне понравились их новые типовые дома, как раз как ваши родители хотят брать. Но цены немного кусаются и не все 100% подходит
Единственное, что меня напрягало-отсутствие больших деревьев в новом районе(( но, здесь так быстро все строят, вроде парк будет рядом.. Центральный Мытищинский парк прекрасный.
Ну и в принципе надо понимать какие именно кружки вам нужны. У нас СДЮШОР по баскетболу здесь и великолепный тренер, так что пока мы живем здесь) ну и 4 комнатную квартиру я могу позволить себе пока только в МО))
Могу посоветовать абсолют, мы купили в резиденциях Сколково, при нас достроили и сдали дом, в декабре сдают следующий и ещё 2 строятся
Это тоже рядом с мещерским лесом, пешком дойти
Спасибо посмотрю! А как ЖК называется?
Называется Резиденции Сколково
смотрите форумы по конкретным домам-корпусам, к которым присматриваетесь, там тусят те, кто уже купили и теперь бдительно следят за всеми подвижками или их отсутствием. от самого застройщика фиг добьешься инфы(( у нас так было: по тлф говорят «сдача через 2 мес», я с детенышем прусь в офис продаж в мороз, а на месте разводят руками и говорят, что сдадут хорошо, если через год и то не факт.. на вопрос, а фигли сразу-то не сказали?? отвечают, что у них тлф на прослушке и начальство следит, что они отвечают… про что лучше — смотря, куда вам надо))
Девушки, а те, кто Бутово советуют — почему его? Мы выбираем из тех же объектов ))
Мы вот живем в бутово)) но сам ЖК еще дальше от нас. Меня в бутово смущает только расстояние! До работы на метро почти 1.30 получиться. До центра так же долго ехать( вообще оторван как то от мира там
Экология, инфраструктура. До центра сейчас везде не близко. На метро от Бутово- 25 минут до центра
@Alyona Неправда) на метро до центра не менее 40 мин ! Я работаю на бауманской и доезжаю за 1.10 мин
@Nune смотря куда. По прямой до Боровицкой- 30 минут, не более. Если пересадка и ещё остановки, то дольше, конечно.
Бутово — оно разное! Одно дело от бульвара Дмитрия Донского за 27 минут до кольцевой. Совсем другое от Бунинской + 15 мин. А есть ещё Бутово парк1 и 2, 2Б….
Варшавку реконструировали, стало лучше! При необходимости есть электрички! В общем, хороший район!
@Alya ну мы не говорим про Тульскую область) я больше про Северное
@Alyona , а южное Бутово — Тульская область или не Бутово? Автор не уточняет какой именно район Бутово рассматривает. В северном только Эталон Сити сейчас строится, и то это ближе к южному Б. А в южном не перечислить сколько строят. Скорее всего его и рассматривает.
@Nune , а вы какой ЖК в Бутово рассматриваете?
У мамы квартира в Щеобинке, южное Бутово. Воздух хороший, два параллельных шоссе, московская прописка. Но дорога долгая конечно. Из тех же Мытищ можно через полчаса доехать до центра, а тут…
@Мария ну не полчаса из Мытищ. Сейчас по любому направлению можно 2 км до Москвы ехать час
Машиной да. Но на электричке — именно полчаса до Комсомольской. А из Щербинки за это время только до крайних станций довезут.
Я так понимаю, что это ещё смотря где в мытищах! Если до электрички ещё добираться, а потом на метро — совсем не здорово
@Мария если работать на площади трёх вокзалов, то Мытищи- самое то
@Alya ЖК Буниннские аллеи
@Мария вот у нас ровно такие же мысли!
Много раз вкладывались в новостройки, даже где не было котлована, благо все вовремя и мы получали наши квартиры. Сейчас самыми крупными считаются Мортон, дск1, пик. Но я отдаю предпочтение дск1. В Бутово сдавал все вовремя, родственники все получили в срок сейчас заселяются)
Просто считайте, если застройщик пишет что сдача дома 1 квартал 2017 прибавляйте к этому ещё 3 месяца, это будет именно заселение(выдача ключей)
Это да мы понимаем по срокам)) посмотрю по ДСК1. Не слышала про их обьекты
ДСК1 можно уже не смотреть. Их перекупили и разваливают.
Мортон. Покупали на стадии котлована в 2006 году и ждали постройки еще 2 года. Все ок.
Знакомая покупала у Мортона в Солнцево. Рассчитывала сдавать. Дом сдали время, с этим все ок. Но оказалось, что мортон сам устанавливает цены на коммуналку, причем не маленькие. Сдать за хорошую цену не получается, Фактически стоимость аренды еле покрывает коммуналку, со слов знакомой. Она не довольна. Но как там с мортоном у других — не знаю.
Мы покупали в Мытищах у Стройтекса, всегда к обещанному сроку сдают дома.
Нам не повезло в 2006-2007 — с нашего коммерческого дома в Химках по распоряжению Лужкова сняли все бригады и технику и отправили достраивать Кожухово. Потеряли еще 3 года -платили за аренду, и еще раз брали ипотеку, уже под другую квартиру. Это я к чему? Смотрите проект, как он встроен в госзаказ, насколько ждут власти этот квартал. Хорошие и удобные два-три дома могут оказаться «заморожены» даже под крышей! ПРо 3 месяца «сверху» это вам тут пошутили. Накинуть на сроки надо год или два, чтобы уж точно
А где можно посмотреть как проект «встроен в госзаказ»??
думаю что все сейчас показывают какие-то проектные документы, на сайтах пишут, с чьим участием, можно просто новости пролистать — приезжал ли мэр на стройку…
Поняла, спасибо!
Я покупала в ФСК Лидер. Сдали все вовремя. Они вообще все проекты вовремя сдают и даже выкупают долгострой, достраивают и продают. По выбранным вами направлениям ничего не скажу. У меня 2 км от МКАД, до метро около 15 минут не в час пик, и минут 30 в час пик. Несмотря на близость к Москве живу в деревне (
есть форум по новостройкам, там можно порыться и понять как какой застройщик сдает дома.
Для меня в пользу Бутово говорит то, что все средства сейчас вкладываются в тинао — метро в коммунарку, трамвай до метро, адц будет рядом какой-то, вообщем, есть надежда, что туда придёт жизнь 🙂
Посмотрите, кто из застройщиков работает с военной ипотекой (мортон точно, насчет дск не уверена). Это дополнительная гарантия его благонадежности, тк застройщик серьезно проверяется государством. И если в корпусах (на стадии первых этажей, не котлована) открыты продажи по военной ипотеке, то очень высока вероятность, что сдадут в срок.
Спасибо всем за инфу! Будем дальше рыть инфу)
В новой Москве глобальная застройка, мы купили у Авгура за 1,5 года до сдачи, все ок,ключи дали раньше на месяца. Я бы эти края легко рассматривала вкл Бутово.
Боровское шоссе, там прекрасный воздух!
Я за Боровское. 1,5 года норм срок ожидания. Застройщика проверить и вперёд!
Посмотрите еще «Лидер». Мы все в срок получили, уже ремонт вовсю. Строились в одинцово. Ап квартал «сколковский»
Лидер, кстати, и в Мытищах строит
Да, в мытищах точно строит
Мой муж очень тщательно отнёсся к выбору застройщика, много информации перелопатил. Про «лидер» много хороших отзывов
Ну для меня однозначно боровское шоссе. А так-зависит от кучи факторов же. Странный вопрос. За полтора года-ничем не хуже чем за год или два. Зависит от застройщика, но насчет их надежности вам кроме риэлторов вряд ли кто ответит))
Свекровь с «0» в ЖК Город Набережных брала квартиру, это Урбан Групп, на пол года затянули, но проблем в обще не было! Все достроили и облагородили, так сказать довели до ума.
Но там пипец с парковками. Дорогие парковочные места, и на этих узеньких улочках машины в повалку. Надеюсь, в следующих проектах они учтут этот момент.
@Liliya это да) но у нас есть место в гараже)))