Что лучше взять: новостройку в Химках, это дешевле и можно взять больше квадратов или вторичку, где можно было бы сразу жить?
Поговорите со мной о ипотеке, пожалуйста!
Очень хочется купить своё жильё, снимать надоело. Дают ипотеку максимум 4млн, что лучше взять: новостройку в Химках, тк это дешевле и можно взять больше квадратов или вторичку, где можно было бы сразу жить? Сейчас снимаем.
Вторичка , конечно. Тогда вы уже живёте в своем жилье и платите только за него
Новостройку в химках
Любая новостройка-это игра в «русскую рулетку».Когда её сдадут,и сдадут ли вообще.Взяв вторичку Вы и живёте сразу,и платите за реальную квартиру,и больше не оплачиваете аренду.И, ещё очень важный момент-недалеко от метро.Чтобы пешком -15 минут.Не более двух остановок на общественном транспорте.И,не забудьте,что в новостройке точно много лет будут идти ремонты.
@Надежда это тоже рулетка, потому что сделку могут признать недействительной. И никакой риэлтор вам никаких гарантий не даст
@Elena Жизнь — непредсказуема….
@Elena почему сделку признают недействительной?
@Elena это довольно редкие случаи. Вляпаться с новостройкой куда проще
@Юлия много подводных камней есть при покупке вторички, мало ли кого там обделили при продаже
@Софья я часто слышу ?
@Elena вы правы, риелтор не даст гарантий и юридически не несёт никакой ответственности за «чистоту» сделки,поэтому при покупке вторички можно сделать «Страхование титула»,хотя тоже не все банки делают его на вторичку,либо проводить сделку через нотариуса(юридически он несёт ответственность, хотя на практике там тоже есть свои «подводные камни»). Конечно, все это стоит отдельных денег,но это не дороже,чем просят риелторы (от 150тыс руб),и хотя бы юридически есть ответственность в отличии от риелторов.
@Надежда да, ремонты в новостройках?
Если вы собираетесь там жить, а не только спать, то ремонты мешают делать все
@Anna Сегодня всего три часа подряд стучали молотками,а голова уже была — квадратная…В новостройку не поеду!
@Надежда вы абсолютно правы, абсолютно. Миллион раз пожалела что взяла новостройку. Мрак
@Elena есть такая опция как страхование титула. Считаю что это вполне разумно при покупке на вторичном рынке
У меня родители живут в 9этажке 80х гг постройки. Да, ремонты делают не часто, соседи все друг друга знают. И все было прекрасно, пока не въехала молодая семья в квартиру сверху. 5 лет непрерывного ремонта, 3 раза топили так, что приходилось выкл электричество на сутки, вода ручьём по потолку текла. Меня вот больше неадекваты в соседях пугают, чем перфоратор
Новостройка, которую вот вот сдадут или уже сдали. Так можно сэкономить на риэлторе
@Elena ,так риэлтор вообще ничего ни в каких сделках не гарантирует.
И на риэлторе можно сэкономить в любой сделке
@Svetlana при покупке новостройки не надо проверять чистоту сделки
@Svetlana хороший риэлтор проверит историю квартиры и чистоту сделки
@Elena думаете?
@Svetlana знаю, да
И новостройку и вторичка нужно проверять на предмет юридической чистоты, риски есть и там и там,просто они разные
@Svetlana вы риэлтор что ли? ?
@Elena нет,я адвокат,и обычно разгребаю в судах последствия «можно не проверять»,про байки ,которые рассказывают риэлторы своим клиентам лишь бы быстрее провернуть сделку,вообще лучше промолчу
@Elena, Вы удивитесь, но у нас большое количество новостроек, по которым мы не берем комиссию! нам платит застройщик! цена — точно такая же, как у него!
У меня офис компании МИЭЛЬ, можете позвонить и проверить цену у нас и у застройщика))) Плюс ко всему — по всем застройщикам нужно звонить/выяснять, а у нас вы в одном месте информацию получили по всем застройщикам.
Да, мы не со всеми застройщиками, к сожалению, работаем, но поверьте (иди проверьте) — их у нас тоже много!
Ну и неоспоримый факт — купить с нашей помощью а вторичке можно дешевле, чем самим!
@Светлана написала вам в лс )
Вторичку в новостройке в Химках с последующим переездом в Москву
Вторичку конечно. Чтобы сразу жить
В новостройка — это ремонт. Даже если там пристойный ремонт от застройщика в котором вам ничего не захочется поменять для нормальной жизни, все равно это Сантехника, это кухня и все прочее, сами понимаете это миллион ну по самым наискромнейшим оценкам. С очень ограниченным бюджетом я бы взяла вторичку, чтобы действительно можно было заехать и жить.
@Tatiana так и вторичка — это ремонт. И сантехника, и кухня, и все, что вы перечислили. Тем более во вторичках за такую цену
Посмотрите Путилково, Красногорск. Лучше брать вторичку, чтоб сразу можно было въехать
@Tatyana Путилково категорически не рекомендую. Там беда с въездом-выездом. И машину приткнуть некуда
@Tatyana не смотрите Путилково! Отсюда нет выезда, полтора часа люди выезжают на работу, и дороги здесь будут лет через десять!
@Tatyana лучше сначала посмотреть митинские паблики, там прелестные фотки парковочного треша в путилково
Путилково, Красногорск, митино.. Ахтунг. Вечный стояк(
Парковаться можно на Вэйпарке, отличный недорогой крытый паркинг с прямым выездом на МКАД
Просто в Путилково кв стоит раза в 1,5-2 дешевле, чем аналогичная в Мск
@Tatyana это кто на юге работает ещё можно припарковаться, но вечером только до паркинга будешь ехать полтора часа по Путилково, а кому на север нужно с утра, тоже с паркинга будет ехать по Путилково 1,5 часа только. Так что не рассказывайте людям Сказки:)) а то поверят, здесь и в субботу то все стояком, поо будни молчу….
@Kate Слушайте, у меня муж работает в Тушино, едет 20-30 минут, а я на Соколе, обычно около 40 минут на авто (летом быстрее). Мы паркуемся на Вэйпарке, всегда свободные места, крытый огромный паркинг, все магазы рядом. Прямой заезд и выезд с МКАД.
Ну а если на юге работать, то и нечего жить в Путилково ?
@Tatyana танин вопрос, вы хорошо устроились:)) тут человек спрашивает про новостройки, они есть в том районе, где вы проживаете? Может вы в Мортон живете или на Путилковское шоссе, где самолёт строит. А, если не живете, то и нечего говорить. Если, ваш муж выезжает на работу в 7 утра, то я ещё поверю, что он в Тушино проскакивает за 20 мин, а кто работает на Дмитровке, Коровинское шоссе, и едет к 9, то реально едет полтора часа. Что то я Явам не верю что вы на этой неделе за 40 мин до Сокола добирались:)) если только на вертолёте:)) от Новотушинской 1 до школы, люди едут по часу. Или это не про Вас?! Может Вас новостями про пробки в Путилково закидать??? Такое впечатление, что мы в разных Путилково живем:))
@Kate Да, видимо в разных ?
Наша часть, это Вип-Путилково)))
Просто мужу не нужно на работу точно ко времени, я сейчас в декрете с ребёнком)
А так да, мы уезжать собираемся, по возможности.
Но! Мы не знаем, какие вводные у автора поста. Как спальный район наша часть Путилково очень неплохая. Детские сады, школа, кружки. Много детских площадок. Район не проездной. Рядом вся инфраструктура ТЦ, — фуд-корт, кинотеатр, боулинг супермаркет.
Т.е., если автор поста не работает, а мужу более-менее удобно добираться, то этот вариант может им подойти. Хотя бы как временный, на несколько лет)
Мы сюда приехали, когда Новотушинских домов ещё в помине не было, вместе с Мортонами и Самолетами ? и Путилковское шоссе нормально ехало в целом. Хотя сами ним редко пользуемся. Вот так вот)
@Tatyana ну вот видите, вот она правда! Вы не среднестатический человек. Только вы не упомянули, что в детсад здесь дети не попадают, ведь ваш ребёнок скорее всего туда не ходит, или я ошибаюсь. Если, мы говорим, о людях, которым нужно отдать ребёнка в сад или в школу и побежать на работу, в Строгино/кунцево/ на Дмитровку , дальше уже не беру, то это анреал. Потому что они 1. Не отдадут ребёнка в сад, либо за 38.000₽ в платный, и не смогут к 9 быть на работе, ну и чтобы ребёнка забрать из садика, нужно с работы выходить часа в 4. К слову, скажем, если машины нет, то таксисты утром к нам не едут, просто не хотят здесь стоять в пробках. Ну, а если, как у Вас ситуация, декрет и не привязан к работе, то конечно жить можно:))
Вторичку
Тоже рассматриваем ипотеку. Тот же вопрос, но пересмотрев кучу квартир решили брать новостройку с ремонтом. Сейчас новые дома другого уровня, большие кухни, лоджии, красивые чистые подъезды, и « полезных метров» больше. Сейчас мы снимаем в Мытищах квартиру с « ремонтом от застройщика» вполне можно «въехать и жить», вторичка за ту же сумму в 1,5-2 раза меньше квадратура с кухней 5 метров.
@Марина вот согласна полностью. Мы купили вторичку, ее единственный плюс это огромная кухня. Теперь я мечтаю о новой квартире с нормальным метражом и планировкой «не на головах»
@Марина надо думать ещё о налогах! Не забываем и об этом. И смотреть какая ещё доп долевая собственность в доме в виде земли.
Вторичку с нормальной дорожной доступностью, чтоб потом не тратить часы и деньги на дорогу. Время — самое дорогое, что есть в жизни. По опыту покупки трёх квартир и во вторичках, и в новостройках, и по опыту двух ипотек.
@Valeria ?
@Valeria за неделю до рождения сына, въехали в ипотечную квартиру. Вторичка, первый этаж. За то близко от работы и шикарный и любимый район беляево)Рядом пруды, парк, всё необходимое есть, сады, школы. ни чуть не пожалели. Не представляю, как бы сейчас тратили часы на дорогу.
@Isara даааааа.
Химки — это область, в детсад очередь, школы тоже не пойми какие.
@Natalia а в Москве прям все школы хорошие? ?
@Elena в Москве можно выбрать, а в вы химкинские школы в каком рейтинге видели?
@Natalia ну из бутово в центр возить то же самое, что и из Химок, например ?
@Natalia сад у нас частный, школа тоже будет частная. Вкладываю в образование, на жильё немного остаётся, к сожалению
@Natalia в химках нет очереди на детсад и тем более в школы…
@Наталия это вы за все Химки утверждаете про сад? Школы я имела в виду нерейтинговые.
@Наталия В сад точно есть, с этим вообще плохо (
@Natalia да, в химках, поэтому и привязана тут) в Москве это будет стоить подороже..
Посмотрите Зеленоград, это всё же Москва, московские льготы, хорошие и много садов/школ. Хорошая инфраструктура в отличие от химок. Но за 4 это скорее всего однушка или маленькая двушка.
@Masha за 4 нет даже однушек*
@Daria есть, подруга летом покупала было 5-6 предложений и это в не Сезон. Купила в итоге на площади юности с огромным балконом
За 4 мил. в Зеленограде будет очень «уставшая» квартира, которую все равно надо будет ркмонтировать.
@Masha Мария, на Юности квартиры начинаются от 7 за однушку. Там кирпич монолит, он дороже панели, так что Вы, видимо, не все знаете)
@Daria там есть панельки, как раз за этим кирпичом/монолитом, не знаете не говорите)
@Masha я живу в двух минутах от Юности, поэтому знаю) значит не на Юности, а рядом
@Masha 4,2 млн студия в 17 мкр ЗелАО площадью 26 кв.м
@Masha за ними лес )))
@Michael и?
@Masha и? Что вы не знаете местности, вот и ответ.
@Daria ок)
@Michael а вы по ходу цен) год назад там можно было за эти деньги купить двушку, и это новый Зелик. Я знаю и местности и цены?
@Masha ну вот вы опять ошиблись, такого понятия как новый зелек не существует.
@Michael да? И старое Крюково то же миф?
@Masha да! Старое Крюково, это муниципальный район.
@Masha есть только понятия, старый и новый город, никакого нового зеленограда не существует.
@Michael ну вы бабушек на остановках послушайте, местных жителей там… 17 как и 23 совсем новые районы. И всё что со стороны ленинградки это старый Зеленоград, а со стороны Пятницкого шоссе новый. Вдруг вам пригодится?
@Michael то есть я таки права)
@Masha я вам уже выше ответил, как это правильно называется☝️
Если есть деньги на ремонт (сумма, потраченная на ремонт, зависит не только от ваших желаний, но и того, в каком виде будет сдаваться новостройка). Во вторичке всегда хочется что-то «подделать» под себя раз, два, обставить мебелью и техникой тоже стоит денег. У нас ипотека в Химках на 10 лет. Купили вторичку. Не было ни времени, ни денег ни сил на ремонт под себя (муж у меня — пианист, какой уж тут ремонт руками; это я квартиру с папой с нуля сделала, а потом через пяток дет еще и отремонтировала ???, но к покупке нашей квартиры с мужем я уже была глубоко беременна)…. лучше новостройка, но смотрите по своим финансам на ремонт
Я как юрист — всегда за вторичку! но как собственник одного из офисов МИЭЛЬ — вынуждена была некоторое время назад начать работать с новостройками, так как они тоже пользуются спросом..
Любая, совершенно любая новостройка — это риски..
Вам кредит уже одобрили, есть сумма, которой располагаете?
@Светлана странно, разве риски вторички не выше первички? Кредит одобрили
Скажите, какие риски у новостроя ?
Хм, мы хотели купить вторичку, два раза напоролись на мошенников 😉 были с риэлтором, умничка- отвел. Плюнули и купили первичку, без историй и рисков. Сделали за 3 мес простой ремонт, в’ехали и живем.
@Надежда, смотря для кого))) Если новостройка сдана в эксплуатацию и продается уже по ДКП нераспроданное ранее — тогда да, риски не значительны. Если сдача даже в следующем году, я уж не говорю дальше — тогда риски сильно выше…
@Светлана даже если часть очередей в этом новострое уже сдана?
@Надежда, да — есть такие новостройки, в которых часть сдана, часть заморожена..
при наличии ипотеки и если это единственное жилье — слишком рискованное и дорогое удовольствие…
Нам новостройку задержали на 7 месяцев. И нам сильно повезло. Потому что следующие очереди ждут второй год.
@Valeria, именно об этом я и говорю(((
Ап?
Мы покупали двушку новостройку в одинцово без стяжки и какого-либо ремонта. Ремонт делали своими руками. Вместе с ванной и кухонным гарнитуром из икни обошлось 280000. Так что не пугайте друг друга ценами. Если руки не оттуда , тогда да, надо рабочих кормить и посредников и ещё кого-нибудь, миллионами можно из мешка кидать во все стороны…
@Вера дело в том, что мне некому делать ремонт своими руками, я одна с дочкой, поэтому только рабочие..
@Надежда беру свои слова обратно)
Когда-то была такая же дилемма. Выбрала купить в уже сданном доме у застройщика в черновой отделке. Сделали ремонт, который полностью устраивает. Все, что видели из вторички, по факту требовало доработки, ремонта в том или ином виде, Смены мебели. Разницу в цене между новостройкой и вторичной как раз потратили на ремонт.
Но я не стала бы связываться с несданным в любой стадии готовности домом. Вторичка — тоже далеко неидеальный вариант: странные документы, уголовники в числе собственников, дети, которые еле выписались — друзья все это проходили
@Anna та же история. Согласна!
Ап
Химки отличный город! И транспортная доступность, и инфраструктура, и роза ветров) если удобно ездить на работу, то прекрасно. Главное, к электричка поближе. Ещё есть Молжаниновский район — это Москва. Там прекрасный сад и школа (с иностранными языками). Племянник последний год в саду. Сестра в Подрезково живёт (прописка Московская у неё, водит туда). Есть отличный парк, куча магазинов, очень ухоженная территория, площадки. И можно вторичку посмотреть. 47 м евро двушка с ремонтом 4200000.
Главное, если до работы удобно. Посмотрите мкр Подрезково.
@Maria мы купили дом тут , район классный, в сад нам увы не попасть , мест нет. Может через пару лет построят ещё садик и тогда, да 3 попадёт. Во многом нравится.
@Tatiana мы случайно выбрали этот район и очень довольны управляющей компанией. Вообще, с юга Москвы переехали. Но если прям Московская прописка, посмотрите молжаниново
@Maria мы со свао. Искала под себя что бы чуть больше 1 , было 5 300 млн.. в итоге дом с землёй.
К слову обслуживание выходит дешевле чем квартира.
Прописка,да Москва. Доступность электричка 3 минуты
@Tatiana вот и отлично)) а где там дома? Прекрасный вариант.
@Maria сестрорецкие улицы , около жд новоподрезково
@Maria Подрезково-новое гетто, садов и школ 0
Ещё добавлю, что 1. в Химках отличная городская больница. 2. Рядом Зеленоград — всегда можно прикрепить я к поликлинике (я знаю, тк была с Твери прописана и без проблем прикрепил ась в Москве возле работы). То есть подрезково окружён Москвой)
@Michael нормальное там гетто.
Maria Djangirova отличное прям?
Нет, лучше ютиться с дочкой в однушке с 5 метровой кухней. Я же говорю, если не подрезково, посмотрите рядом район Москвы Молжаниновский, там прекрасная школа и сал
@Maria вот только не надо в ЗелАО
@Maria Молжаниново скоро будет застраиваться. https://stroi.mos.ru/mobile/press_releases/razvitiie-tierritorii-raiona-molzhaninovskii-budiet-osushchiestvliat-sia-komplieksno
Там будет не айс ?
@Maria Молжаниново скоро будет застраиваться. https://stroi.mos.ru/mobile/press_releases/razvitiie-tierritorii-raiona-molzhaninovskii-budiet-osushchiestvliat-sia-komplieksno
Там будет не айс ?
@Michael а почему не надо в Зеленограде?
а я вот крайней не рекомендую то направление. Старые химки,новые химки — еще ок, но все что дальше меги-это полная жо.
Химки!)
Химки это область, и как область свои правила и нюансы.
Я искала пусть небольшое но москва. Все таки уровень медицины и возможностей больше.к сожалению пока границы москва и область не стёрты
@Tatiana поддерживаю. В Химках очень туго с медициной.
@Irina я 2мраща прошла выбор жилья. Перед этим 10 лет аренды
Что скажу, однозначно при выборе жилья учитывать надо дорогу. Сколько денег и времени будет уходить, удобство забрать ребенка из сада и школы, где и какая медицина, и в целом кжнасколько энергозатратно будет решать эти вопросы.
Ипотека сжирает больше аренды, с ней страшнее.
Я прохожу банкротство по ипотеке, этот ад не передать словами. Нужно учитывать много рисков что бы войти в нее.
Но удобство и качество жизни нужно на уровне,с ипотекой этот ресурс будет ничтожен, тем более если нет помощи мужчины.
Я рада что у меня этот этап жизни за спиной, и я вышла ещё более менее живой и даже с жильём, но страх был очень сильным осиатся не только без жилья,но без детей…
@Irina а еще жопа с ЖКХ(
@Galina ЖКХ это отдельная тема, это порядка 4 и выше тысяч , хорошо если счётчики стоят. А так, да. В моей ипотеке было 26000 ежемесячный, 5 ЖКХ. 1000 свет. Ну и проезд, садик. Это обязательные платежы, роста см был скромным.
@Tatiana полностью согласна. При аренде всегда можно съехать в более дешёвую квартиру. С ипотекой все не так. Мы пока не решились. Я думаю ипотеку есть смысл брать на 15 лет не более. Дальше просто нет перспектив.
На станциях МЦД. А вообще максимально смотреть на доступность транспорта, чтобы потом иметь возможность продать. Область не растёт как Москва, рису влететь на неликвид — большой
@Vitalia ну Долгопрудный, кстати, очень хороший город. И школы там есть рейтинговые
Можно попробовать увеличить сумму по ипотеке. Если планируете покупать новостройку, то учитывайте, что придётся платить за ипотеку и за съемную квартиру. Можно рассмотреть новую Москву. Но это 40 км от МКАД. Там можно купить вполне годную для жизни квартиру. Смотря что нужно, в каком районе, какой первоначальный взнос. И так далее.
С чего вдруг Новая Москва это только 40км от МКАД?)) Мы в Новой живём, 8км по Киевке)) просто чем дальше, тем будет дешевле
@Ekaterina вопрос цены стоит? Или нет? Или я не правильно поняла.
Так новая Москва за мкадом стоит как квартира в Химках
Вторичку приличного вида, чтобы сразу въехать. Мы сделали так. Въехали сразу, без ремонта, живём так уже 9,5 лет. Покупали по метраж по максимуму — то, что могли себе позволить. Вполне довольны. Если бы была новостройка, получилось бы дороже. И переезд отложился бы. А нам было нужно срочно
Вторичка и хороший риэлтор, который проверит историю квартиры с момента постройки дома на несовершеннолетних, заключенных и тп.
Если ипотека, то еще СБ банка проверяет квартиру
@Olga увы, не проверяет. Я брала ипотеку в Сбере. Их сб только меня проверяла. На квартиру было наплевать.
@Valeria я тоже брала в сбере. Проверяли и меня, и квартиру
@Olga юристы пишут, что на проверку банка рассчитывать не стоит. Им плевать на историю. Они в любом случае выигрывают.
Вторичка, новостройка это доп средства и время в ремонт, вторичка это тоже ремонт, но здесь вы можете его оттянуть по времени
Мы думаем об ипотеке, но получается, что снимать выгоднее оценивая риски.
@Ekaterina какие риски вы нивелирует таким образом? Рассматривали вторичку?
@Надежда у нас один самый главный риск потеря платежеспособности. Так как основной доход мужа. Я про ипотеку. Через 25 лет мужу будет 70. Второе, это мы если возьмём ипотеку , то это будет очень далеко от центра, работа в центре. Пол жизни в дороге! Я не представляю. Это плюс НЯня на 60 в месяц нужна. Об этом никто не думает. Или потеря моего дохода.
@Ekaterina за 25 лет все может поменяться, конечно, и у вас может работа стать более высокооплачиваемой. Но при прочих равных из ипотечной квартиры очень сложно выселить маленьких детей, а из съёмной проще.. опять же сад никто не отменял.. я живу в химках, работаю в Москве, езжу каждый день туда-сюда. Я отвожу дочь в сад, папа забирает, отводить и забирать я одна бы не успевала.. думаю, в вашем случае тоже можно найти варианты, если захотеть..
@Надежда ну у нас трое детей. И папа и я работаем в центре. Сейчас я после работы забираю детей. Если я буду работать за 1-1,5 от дома, то только НЯня. Это минимум 40 тысяч к расходу на ипотеку. Цены растут на все, поэтому доход если и изменится в процентах не сильно, хотя конечно Надежда есть на более лучшую работу. Из съёмной выселить могут, но найти при потере дохода более приемлимое жильё легче стремное, чем 70 тыс на ипотеку. Но я понимаю, что каждая семья сама оценивает риски. Наши слишком велики. У нас нет никого из родных к кому мы могли бы на время уехать! Ну и с тремя детьми сами понимаете.
@Ekaterina наблюдала у знакомых неудачную ипотеку — платили года три, потом потеря платежеспособности, просроченные платежи, банк забрал и продал квартиру, люди ещё и должны остались (каким-то волшебным образом квартира сильно подешевела за это время, первоначальный взнос и платежи за несколько лет в итоге сгорели), долго к ним приходили с вопросами, но потом, вроде, отстали, пока денег у людей нет. Но говорят, что мониторят, как только что-то появится — придут за оставшимся долгом.
Озадачились покупкой. Новострой и в ПИКе все с отделкой. Очень хорошие метражи
Мы живем за Химками в частном доме, но переезжаем на Сокол. Покупаем вторичку в сталинском доме. На этаже по 2 квартиры, этажей в доме 6. На фиг эти пятидесятижтажные муравейники. У нас тут Город Набережных под боком. Адовая дыра. Квартиры малюсенькие, с парковкой беда, до Москвы ехать час в лучшем случае.
@Ira молодцы! Моя мечта сокол, аэропорт, динами и сталинка)
@Irina мы тоже в ипотеку влезаем, но хотя бы понимаем ради чего. Мы только Сокол рассматривали для себя.
@Ira Мы тоже недавно на Сокол перебрались из центра, тут зелено и тихо; но в перспективе надо расширяться — видимо, это уже Войковская….
@Kira а у нас старшая в школу в следующем году. Мы к сентябрю переезжать планируем. Нам очень нравится район.
Нет денег на хлеб, ешьте пирожные ???
@Elena ага))) спрашиваю про Химки, получаю сокол в ответ))
@Надежда не да, так орал в 5 поднять бюджет ???
@Надежда помимо Сокола есть другие районы. Я вам говорю про перенаселение в Химках и за Химками. Строить не прекращают, а дорога до Ленинградки где в одну полосу, где в две.
@Ira я сейчас живу в химках, к сожалению, денег только 4млн, я бы и рада рассматривать Москву, но таких цен там просто нет
Надежда Позднякова да, к сожалению! Знаете, моя приятельница купила 3-комнатную квартиру на водном стадионе в сталинке за 4 млн. Выкупила комнату в коммуналке, а оставшиеся две были в собственности города и стоили они по 1 млн каждая. Своей маме она купила квартиру по такой же схеме на соседней улице. Я не вдавалась в подробности, но такая схема существует.
@Ira какая интересная схема )
@Ira а вы узнайте подробности, там не так все просто, как вы пишите.
Начало Одинцово цена-качество- инфраструктура- просто отлично . Школы, муз. Школа, спорт клубы всех мастей, Лазутинка, большой массив леса и мн др
Посмотрите Троицк- это новая Москва
Можно я вставлю свои 5 копеек против Троицка. У нас там знакомые живут. Это такая маленькая Хиросима.
@Olga а тут подробнее? Чем именно Хиросима то? Я тут родилась может чего-то не знаю
@Svetlana, боюсь, что слишком подробнее не получится. Просто с давних времен знаю, именно потому, что там знакомые. Мы жили у них как-то летом 2 недели, я помню Троицк как симпатичный зелёный городок. Но жить бы там не рассматривала для себя. Просто забейте в Яндекс «Троицк экология». Тат и про маленькую фукусиму выходит (я хиросимой назвала, но суть-то одна).
@Olga если в Троицке есть фокусима, то могу вас заверить что это применимо к Москве в частности. Потому что уровень радиации идёт от 50 км, 100 км. А Троицк от Москвы в 15 км. Так что вы просто от своей неграмотности ( видимо или доверчивости)о таком говорите. В Троицке нет реакторов, но есть институт
@Svetlana, по поиску в Яндекс выходят ещё асфальтовые заводы в полукилометре от жилой зоны. И другое.
Оценка про неграмотность неприятная. Я на роль эксперта не претендовала. Фейсбучное мнение. Источники инфо дала.
Первый раз такое слышу о Троицке
Наоборот всегда только хорошее слышала, город-наукоград и т.д
У бабушки моей там квартира, приездаем раз в год в гости, вокруг одна зелень, детские площадки
@Polina привет! Ну девушка просто не права, не в курсе о том, что жить в городе вообще вредно))), что с Москве больше пром зон, но там по ее мнению оч экологично, не стоит ее в этом переубеждать
@Svetlana да я прям искала это «Троицк — маленькая Фукусима»
Нет таких статей? мне просто самой стало интересно
Прочитала 10 разных сайтов — везде пишут какая хорошая экология в Троицке
Мы вот когда в Москве жили — окна мой, не мой — всегда черные были от пыли с дороги
В Троицке у бабушки никогда такого не было
@Polina я даже искать не стала, ну правда, это ж бред! Если человек пишет про радиацию, то видимо физику не учила в школе. Потому что если в Троицке радиация, то и в Москве, потому что первая зона 30 км и далее по убыванию. Но радиус 200 км точно самый опасный. То есть если б это была правда, то Москва тоже была бы в радиации. Ну не бывает так что в Троицке радиация, а через 15 км ее нет. Бред. Я назвала ее неграмотная и наивная, но она обиделась)))
@Svetlana ну и тем более у тебя считай 4 поколения там рождено и тьфу-тьфу все живы-здоровы
@Svetlana а дорогие квартиры,Свет?
@Elena ну смотря где и что в Троицке. Есть дорогие варианты, а есть и не очень. В целом 5-6 миллионов 1 комнатная 45 м. Примерно так. Но в след году метро будет и цены поднимутся
@Polina да конечно. Я тут точно знаю ). Более того здесь живут топы российской политики, которые следят за своим здоровьем.
@Svetlana блин,раньше за 5 млн можно было в Мск у метро купить в зелёном районе ?
@Elena а цены в Троицке всегда были как в Москве. Что на съем что покупка. Коллега бывшая купила лет 5назад кВ на фиолетовой ветке ( предпоследняя остановка метро), рядом с метро за 5,2. А сейчас уже наверное от 6 стартует. В принципе можно и в Троицке долгострой купить за 4. Но там плесень и грибок, дом больше 15 лет был недостроен. А сейчас достроили и от 4 продают. Но это глупо такое покупать. Нормальная кВ ( в нормальном доме) стоит 5-6. В 5 этажках ( но не факт что не пойдёт под ренновацию) стоит 4.
@Svetlana я как раз про предпоследнюю фиолетовой и говорю))))))
@Elena но там она под ренновацию попала. Там все к сносу готовятся
@Svetlana да-да) там полно пятиэтажек этих, очень жаль(((( я снимала там,рядом лесок (в 17 веке там как раз леса были на этом месте).Сейчас все каменное станет((((
@Elena я поэтому и не люблю москву, много шума, пыли, людей. Вечная спешка. Но с другой стороны, реально оч крутой город. Были в субботу в парке горькова и это просто бобмичная детская площадка. Просто охренительная!!!!
@Svetlana клаааасссс, от чего завидую, у нас такого никогда не будет, но я ищу пути отступления))))
@Svetlana я летом планирую приехать,кста, очень надеюсь,что получится)
@Elena и мы летом планируем))
Надеюсь наконец @Svetlana увижу??
@Polina а вы что,ещё не увиделись?!! Вы ж летом должны были
@Polina да!!!я тоже очень хочу встретиться! А если ещё и с @Elena то вообще здорово будет!
@Elena а у нас отпуск одновременно совпал. Мы на Майорку улетели, а они в Москву прилетели. И даты отъезда тоже почти совпали
@Elena да, все Света правильно написала, мы разминулись день в день прям?
Да, было бы классно всем троим встретиться
@Svetlana вы на Майорку весной же летели и осенью?!
Утэто мы заспамили тут все ?
@Elena да, в мае и в октябре
@Svetlana тоже живу в Троицке Асю жизнь и про Фукусиму обалдела. Да, экология стала хуже и запах асфальтового завода чувствую и я, но разве это хуже, чем в Москве? Уж точно нет. Но, разве у нас что-то есть за 4 млн? Может только в новых ватутинки… и если автор работает в Москве, то ближайшие пару лет ездить на работу ужас ужасный‼️‼️‼️
@Olga есть за 4. Около фабричной площади долгострой. За ним бывшая 4 школа. Вот там кВ 1 за 4 . Я всю жизнь в Москве работала, при чем в Останкино и на динамо).
@Svetlana ну и как вам? Я тоже Всю жизнь в Москве. Сейчас в декрете. Как вспомню и дурно, что своим ходом, что на машине
@Olga да как. Когда опыт получила стала на работу к 12 приходить. Выходила в 10.30-11. Возвращалась также ближе к 23. В пятницу после 12 ночи приезжала. Нормально. Мы снимали в Москве кВ, а на выходные в Троицк. Но я хуже себя чувствовала когда жила в Москве. То есть с дорогой в любом случае лучше жить в Троицке. Вот адок был когда Фрадков был премьером и перекрывал дорогу
@Svetlana ой!!! Я уже и забыла то время. Было было)))
@Olga какие мы уже в возрасте
@Olga написала вам в лс
Послушаю
Вторичку
развешу уши.
Посмотрите старые Химки в районе станции Химки. До Комсомольской на Ласточке — 15 минут, зелёный и обжитой район, сады и школы есть.
@Natalia ну, стройка конечна, а кроме того, у станции две стороны)
Для нас принципиально было, чтобы Квартира была новая, плюс планировки лучше, метраж… Покупали по переуступке (дом был уже построен, но ещё не сдан, заканчивались отделочные работы), это дешевле, чем когда дом уже сдан. Сразу же сделали шумоизоляцию, ремонтные работы, конечно, слышны, но тем не менее, комфортнее жить.
Все зависит от денег ) Если есть возможность купить новостройку, потом делать ремонт еще мес 2-3 минимум, при этом платить ипотеку, платить съем, делать ремонт тогда можно новостройку ) я рассматриваю для себя вторичку с более менее нормальным состоянием, так как платить и то и то не могу, да и ремонт делать нет возможности и сил и желания
Мы не долго думали. Взяли вторичку в кирпичном, проверенном доме. где уже выветрились все вредные для здоровья примеси , в отличи от новостроек. Вы даже не будете точно знать из чего ее строят( И главным для нас была среда, точнее район , в котором хотлось жить. он утопает в зелени. а не в машинах друг на друге, как почти во всех среднебюджетных новостройках. А, если хочется больше квадратов и готовы жить в подмосковье, то уж лучше дом рассматривать.
https://www.kvartirazamkad.ru/news/yadernye-obekty-podmoskovya—realnaya-opasnost-ili-potentsialnyy-risk
@Екатерина в Москве тоже эти объекты есть ?
страница пустая. Что там было?
Ровно год назад были в такой же ситуации, снимали 10 лет?решили надо своё! Долго искали, пристально изучали и смотрели Одинцово, вторичку, очень этот город понравился, и к Москве близко, но мы никак не могли найти подходящую квартиру. Цены практически московские, плюс ремонт. В итоге совсем внезапно выбрали новостройку в Новой Москве. Пока не переехали. Но взяли с ремонтом, т к учитывая ипотеку и мой декрет, заниматься ремонтом просто не время. И вот о квадратах, привлекла планировка, более удачная нежели во вторичке, плюс после всех съёмных квартир, хотелось что то новое своё. НО если бы попалась та самая, наша, даже пусть вторичка, взяли б не думая)
@Kira а где взяли?
@Olga у Пика в бунинских лугах
Мы решили брать готовое жилье в итоге, если посчитать, то так выгоднее, ибо будешь платить проценты по ипотеке, а платежи сначала состоят только из процентов, и ждать, мы так упоролись с жильем, нашу бывшую квартиру не могли дом сдать 3 года. Благо не было ипотеки, что было бы, если бы была, страшно представить. И сейчас такое уже не редкость к сожалению
Ну или просто сданную уже новостройку брать, вы просто не указали, какая она эта новостройка ? и квадраты хорошо, но для нас принципиально месторасположение… категорически я бы сказала. Но мы нашли своё ) кстати этот дом тоже не сдавали три года) но мы уже сданный взяли у таких же, как мы, которые хотели только избавиться от жилья ) Жк Утёсов )
Помните ещё , что через пол года вы сможете рефинансировать ипотеку на сниженный процент, сейчас кстати акция в втб, по двум документам сниженная ставка 8,9% у нас платёж в месяц 85 тысяч рублей. Плюс мы ещё пока снимаем за 85 тыс свою прежнюю квартиру, пока ремонт. Это тоже учитывайте в тратах. Возможно лучше сразу с ремонтом брать. Не у всех есть возможность тратить время и деньги. Плюс ещё обратите внимание, что ошибка занести первый платёж по больше и оставить на ремонт по меньше. Разница в ежемесячном будет 3-5 тыс рублей, а вот найти лишние 500 тыс на ремонт не просто
@Ksenia а в РСХБ 8,4% сейчас
@Ira по двум документам?
Ksenia Kamenskaya как бы да, но у нас такая внушительная сумма, что в нашем случае по двум документам не прокатывает. В втб ставка 9,8, а если площадь квартиры больше 100м, то 8,9.
Девочки, если вдруг кто не знает — вот здесь Вы можете посчитать свои платежи по ипотеке, размер переплаты за весь срок кредитования.
И кстати заодно можно посмотреть, что такое в денежном выражении «зачем нужен риэлтор», который дает снижение ставки в банке, например, на 0,6% ))) Практически всегда сэкономленная сумма — больше, чем его вознаграждение. Я уже не говорю, что торг он сделает точно больше)))
http://calculator-credit.ru/
@Светлана странно было б, если б риэлтор сказал, что квартиру можно без него купить ???
@Elena, ну а зачем я буду советовать без меня купить, если это невыгодно?? посчитайте)))
@Elena, есть один из способов манипулятивной рекламы — рассказать как сложно, дорого и опасно…
не мой метод! у меня все по-честному! со мной дешевле — я честно и открыто об этом говорю, к чему манипуляции?
Посмотрите новостройки от Самолёт Девелопмент, там сразу с отделкой и можно уложиться в ваш бюджет и плошади там лучше чем в гадюшных вторичках за эти деньги.
И самолёт строится в срок, +- 1 мес